Al Serh Residences 11

Al Serh Residences 11是由Asak Real Estate Development开发的已竣工、全装修住宅楼，位于迪拜西南部住宅区的Jumeirah Village Circle内。该项目在一栋建筑内提供五套单位，包括一卧和二卧公寓，已于2025年5月完成交房。

# 建筑及其在Jumeirah Village Circle中的位置

Jumeirah Village Circle拥有独特的圆形城市网格，围绕公园网络和低层街道规划，这使其有别于Business Bay或Dubai Marina的高密度走廊。Al Serh Residences 11位于这个成熟社区内，体现了该区域相对平缓的开发节奏与中层建筑特征。

该建筑已竣工，这消除了迪拜大多数同类价格段新盘所伴随的在建风险。买家获得的是成品物业而非期房。

# 住宅、户型与建筑规格

项目共有五套单位。一卧公寓面积约810至870平方英尺，价格介于AED 1,318,000至AED 1,460,150之间。仅有的二卧公寓面积1,562平方英尺，价格为AED 2,226,000。

全部住宅交付时均配备家具。这对作为投资资产或拟避免迪拜物流成本的跨国迁居者而言是实质性区别。

厨房配备完整。户型设计优先考虑实用建筑面积而非狭长格局。一卧公寓约870平方英尺的规模相对于同类JVC楼盘而言较为宽敞。

物业管理费定为每平方英尺年费AED 13，该数字应纳入租金回报率计算。

# 建筑内的配套设施

建筑配套设施体现出精心设计的理性风格。禅意花园和专属静休区构成户外设施的核心，另有烧烤区和室外游泳池。

健康设施包括水疗中心、桑拿房和健身房。在此价格段与建筑规模下，游泳池、水疗和桑拿的组合配置在住宅项目中并不常见。这反映出该项目既面向自住业主，也面向以收益为中心的投资者的双重定位。

# 与学校、公园及城市设施的距离

JSS International School距离0.6公里，对评估日常上学通勤的家庭而言是关键指标。Roolh Park距离0.7公里，提供步行可及的绿地。

Miniso Circle Mall距离1.4公里，覆盖日常消费需求。Sufouh Beach约10.4公里外，非高峰时段可在15分钟内到达。Downtown Dubai距离21.1公里，Dubai International Airport距离32.1公里，两处均经由Al Khail Road走廊的快速通道可达。

# 市场定位与目标买家

Al Serh Residences 11弥补了特定的市场空白：一个小规模、已竣工、全装修的楼盘，位于出租需求基础扎实的社区，即便最大户型也定价低于AED 2.25百万。

对于寻求迪拜低维护资产的欧洲及海湾地区买家，全装修交付与成熟的物业管理减少了从购买到首笔租赁收入的时间差。对于自住业主，建筑规模、健康设施及学校与公园的邻近性描绘的是一处安静、实用的居所而非地标物业。这两类买家需求并非互斥，在JVC市场的此段价位尤为如此。