Al Multaqa Avenue

Al Multaqa Avenue 是一座落成的混合用途住宅项目，位于Mirdif的Mirdif Hills Avenue，由Dubai Investments Real Estate 开发，已在2021年第四季度交房。该建筑在单一结构内综合了服务式公寓、酒店和永久产权住宅，构成更广泛Mirdif Hills总体规划的组成部分。

# 建筑及其在Mirdif Hills中的位置

Mirdif Hills 是阿联酋东部少数几个大规模综合总体规划之一，Al Multaqa Avenue 位于该区商业中轴线Mirdif Hills Avenue 附近。该开发项目采用了贯穿整个区域的建筑语言：灰色和米色的外观色调、低层至中层的体量规划，刻意远离Marina和Downtown走廊主导的玻璃塔楼美学。

单一建筑承载了三项不同功能。除了永久产权住宅和服务式公寓外，一家116间客房的酒店与整个结构集成在一起，为这个地址带来了内生的人流活动和管理服务基础设施，这是纯住宅塔楼难以具备的。

Mirdif Hills Avenue 是该区的主要零售街道，距离项目入口200米。

# 住宅：户型配置与规格

永久产权住宅部分包含300套单位，其中studio和一房户型占比最大。服务式公寓区再增加128套单位，主要面向短期入住和企业客户而非自住业主。

室内遵循极简现代设计：中性饰面、配备厨房、统一的规格标准从公区延伸至各单位。该项目交付时未配家具，购房者可灵活按照自己的标准进行装饰。

该地址的具体建筑面积未公开确认，购房者应直接向销售团队索取户型平面。

# 开发项目内的便利设施

建筑的便利设施提供基于混合用途格局而非新推出项目常见的便利设施军备竞赛。

健身中心为住户和酒店客人服务。底层食品饮料零售商铺和其他零售单位集成到裙房内，减少住户离开建筑进行日常生活的需要。周边Mirdif Hills总体规划增加了公园周边生活、湖景设置和绿色走廊，相比Dubai其他市中心邮编区，该社区呈现出更低的密度特征。IMG Worlds of Adventure 是该市最大的室内娱乐场所之一，位于该项目的即时辐射范围内。

# 位置：Dubai东部的安静街网

Mirdif 占据Dubai东部的住宅区，在很大程度上免受周期性改造沿海和新区域的建设周期影响。

Emirates British Nursery 距离600米，对有幼儿的家庭是一个相关的考量。Uptown Mirdif Park 是一个景观开放空间，距离1.8公里。Dubai International Airport 距该开发项目16.5公里，在非高峰时段的通勤时间不超过20分钟。Downtown Dubai 距离27.5公里，反映了Mirdif作为自给自足郊区而非频繁出入市中心的基地的定位。Al Mamzer Beach 位于Sharjah边境，可在类似驾驶时间内到达。

该区的道路网络直接连接Al Khail Road 和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road。

# 该项目适合的购房者及其在市场中的定位

Al Multaqa Avenue 已于2021年第四季度落成，目前完全售罄。对购房者来说，这完全排除了开发风险；问题则是是否有转售或租赁单位通过二级市场上市。

该地址最具吸引力的是针对东Dubai租赁市场的投资者，该市场中较小单位的租金收益率历来高于城市平均水平；以及优先考虑学校、公园和机场邻近度而非Marina景观或Downtown邻近性的最终用户。混合用途格局、管理服务基础设施和Mirdif Hills总体规划结合在一起，使其成为低波动性持有而非投机性头寸。被安静资本保护而非头条推出吸引的购房者往往发现东Dubai的落成股票更容易下注。