Asayel Avenue

Asayel Avenue是Mirdif的在建住宅楼,由Dubai Investments Real Estate开发,共包含98套公寓,分布于单栋建筑中,提供一卧、二卧和三卧配置,起价174万迪拉姆。

# 单栋建筑,位于抵御过度开发的城区

Mirdif位于迪拜东部内陆,是一个低层邻近区,在很大程度上避免了沿海地区或金融走廊所承受的密度压力。该区域吸引那些偏好安静生活节奏的居民,他们重视靠近学校、公园及日常零售的便利,而不受旅游导向地区喧嚣的困扰。

Asayel Avenue作为单栋项目出现在这一背景下。仅有98套住宅,其规模刻意保持适度。截至撰写之时,建筑施工已达约25%的完成度,交房日期尚未确认。

该建筑的设计采用简洁的当代线条,优先考虑自然光线和克制的材料调色板。它不会争夺天际线的关注。这种克制的风格适合该邻近区。

# 住宅:一至三卧室,宽敞的建筑面积

住宅组合涵盖一卧、二卧和三卧公寓,面积从约1,011平方英尺到3,170平方英尺不等。较小的数字适用于一卧单位;较大的数字属于三卧住宅,某些配置下接近3,500平方英尺。

二卧公寓构成库存的主体,面积差异相当可观。建筑面积从约1,285平方英尺到超过2,550平方英尺不等,这表明根据单位的不同,在户型深度和室外分配上存在明显差异。

# 购房者交房时获得的内容

所有住宅均配备装修厨房交付。不包含其他装修。规格说明让购房者自行决定装修风格,这既适合计划个性化装修的业主,也适合偏好中性内部装修以供出租市场使用的投资者。

物业管理费固定为每平方英尺12迪拉姆,按年计算,这个数字便于购房者在购买时进行收益率建模。

价格范围从入门价174万迪拉姆到最大三卧住宅的380万迪拉姆不等。

# 设施:游泳池、健身中心和共享娱乐空间

该建筑提供游泳池、健身中心和娱乐区。这些是确认的设施。开发商目前尚未指定进一步的设施细节。

对于习惯于大型主规划社区设施密度的购房者来说,Asayel Avenue采取了不同的立场。其提供的设施是功能性的,而非广泛的,保持了服务成本的合理性并降低了管理复杂性。

# Mirdif作为地点:学校、公园和机场邻近

Mirdif的实际优势基于几个一贯的强处。该区域与Mushrif Park相邻,这是迪拜较大的绿色空间之一。Mirdif City Centre是一个成熟的零售和餐饮目的地,服务于周边区域。多家声誉良好的学校在该地区内或附近运营,持续吸引有学龄儿童的家庭。

迪拜国际机场距离Mirdif比距离城市中几乎任何可比规模的住宅社区都更近。对于经常旅行的人或从事航空和物流行业的人来说,这一邻近性具有真实的日常价值。

道路通往Al Khail Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road,将居民与Business Bay、DIFC和酋长国更广泛的地区相连,无需使用最拥堵的中央路线。

# Asayel Avenue适合谁,以及它在迪拜公寓市场中的位置

Asayel Avenue服务的买家类型在过去几年中不断增长:寻求在中等市场价格下获得实质性建筑面积的家庭和投资者,这些人想要有真实住宅基础设施而非虚构设施的邻近区。

二卧公寓建筑面积经常超过1,400平方英尺,这种比例在更高端城区以可比价格点很少见。在迪拜市中心或Dubai Marina投入200万迪拉姆的购房者通常获得的建筑面积少得多,但物业管理费高得多。

对于寻求有实际通勤逻辑的迪拜立足点的海湾合作委员会买家,或寻求来自家庭和机场邻近地区专业人士的长期出租需求的欧洲投资者来说,价格、建筑面积和地点的组合构成了一致的投资逻辑。25%的施工进展和缺乏确认的交房日期确实引入了时间表的不确定性,买家应该在任何融资或占用计划中考虑到这一点。