Al Haseen Residences 5

Al Haseen Residences 5是Dugasta开发的175套住宅楼宇，目前在Saih Shuaib 2施工建设中。该区位于Dubai西南工业带内。该项目以预售形式提供，包含从开间到三卧公寓，全部配送精装。

# 建筑及其在Saih Shuaib 2中的位置

Saih Shuaib 2是通常被称为Dubai Industrial City的地带内的一个相对安静的角落，该区在仓储和物流核心的基础上逐步积累了住宅层。该位置按Dubai标准属于有意设计的低密度区域，赋予该地区高密度社区接近海岸线的静谧氛围。

Al Haseen Residences 5是一栋独立建筑。175套住宅的规模允许管理共用区域，同时避免了大型塔楼开发的匿名性。施工正在进行中，进度处于早期阶段，因此现阶段购房者正在获得楼花。

# 住宅单位、布局及购房者获得的内容

该项目包括开间、一卧、二卧和三卧公寓。开间面积约368至464平方英尺，价格在631000至939000阿联酋迪拉姆之间。一卧单位面积约744至768平方英尺，价格范围从127万阿联酋迪拉姆至156万阿联酋迪拉姆，具体取决于户型。二卧公寓面积约975至1092平方英尺，价格范围在168万至221万阿联酋迪拉姆之间。三卧户型面积1818平方英尺，要价从314万阿联酋迪拉姆至368万阿联酋迪拉姆。

所有单位均为精装。开发商标准配置包括整体厨房和内置衣柜。物业管理费每平方英尺每年13阿联酋迪拉姆。

这一价格结构使精装开间的入场价低于65万阿联酋迪拉姆，这一数字在当下Dubai同等库存中具有不同权重。

# 现场配套设施

配套设施提供直截了当：健身房和游泳池。没有扩展配套清单。对习惯于大规模城市规划社区的购房者（其配套清单通常达数十项），这里的提供更多体现为功能性而非豪华性。这是价格点和地区特色的合理反映。

# 进入方式、高速公路及与主要基础设施的接近度

Saih Shuaib 2的实际优势在于其道路连接性。Sheikh Mohammed Bin Zayed Road连接该地北上至Downtown Dubai和东向跨越酋长国。Al Maktoum国际机场距离较近，对经常出差的购房者或对Dubai第二机场十年内发展感兴趣的人而言值得考虑。

Jebel Ali港是全球最繁忙的集装箱港之一，距离社区仅较近距离。对在物流、船运或工业部门工作的住户而言，这一接近度消除了影响更远城市住户的通勤困难。

# 该项目适合的购房者及其市场地位

Al Haseen Residences 5不是Marina或Downtown项目。它针对特定购房者：受雇于或邻接Dubai工业和物流走廊的专业人士、寻求精装库存且入场价点较低的投资者，或优先考虑Al Maktoum机场接近度（因为Dubai航空地理格局继续演变）的人士。

精装交付为投资者针对该地区工作人口的租赁需求提供即时效用。一套精装一卧、价格低于160万阿联酋迪拉姆、位于低密度建筑内、物业管理费固定为每平方英尺13阿联酋迪拉姆，是一个清晰、基于算术的购买决策。对国际购房者而言，特别是来自Dubai南部地区不如海滨区熟悉市场的国家，该项目的有力案例主要基于收益逻辑和基础设施位置，而非生活方式抱负。