311 Boulevard

311 Boulevard是BAMX Development在Jumeirah Village Circle开发的单座住宅塔楼，共有117套完全精装公寓，计划于2027年第四季度竣工。

# 塔楼与其在Jumeirah Village Circle中的位置

Jumeirah Village Circle位于距离迪拜市中心大约22公里的中城位置，位于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road形成的三角形内。该社区在过去十年有了相当的成熟发展：其圆形街道规划、低层特征和相对可承受性曾使其成为首次购房者的市场，但一系列高规格项目的推出已将其重新定位为自住业主和以收益为导向的投资者的可信选择。

311 Boulevard为这一轨迹贡献了一座单塔。117套单位分布在一栋相对紧凑的建筑中，规模刻意受限。大厅采用大理石装饰，内部设计由Belmore Collection Milano负责，在公共区域和住宅中指定了大理石装饰、木材饰面和定制家具。

施工处于早期阶段，可获得数据显示进度为3.9%。托管账户（账号13766416920002）已注册，项目处于公开销售阶段。

# 住宅：布局、面积与规格

房型从约479平方英尺的开间到约2731平方英尺的三卧室公寓，也有四卧室单位。一卧室公寓是主要房型，面积范围从约780平方英尺到1332平方英尺不等，反映了塔楼内不同的朝向和楼层位置。

双卧室单位显示类似范围：大多数位于1100至1600平方英尺之间，但某些更大格局的双卧室延伸到2500平方英尺以上，指向跃层或顶层相邻的配置。

所有住宅都以完全精装交付。这一点在JVC尤为重要，因为租赁市场奖励即租即用的公寓，许多国际购房者在未实际到访的情况下完成购买。

价格从开间的迪拉姆126.721万开始，三卧室范围的顶端达到迪拉姆512.0698万。物业管理费设定为每平方英尺每年迪拉姆12。

# 建筑内的便利设施

便利设施平面图涵盖多种不同用途。健身房和游泳池是健康设施的中心。壁球场和屋顶电影院满足更活跃的休闲需求。高尔夫练习场和派对甲板占据高层室外空间，并配有专门的放松和社交区域。

电影院、运动场所和高尔夫练习设施在117套单位的建筑中相对集中。这些设施通常在更大规模的社区中才能找到，这使该建筑在JVC竞争激烈的中端市场中拥有差异化优势。

# 距离与日常交通

JVC Castle Park距该建筑1公里，对家庭和日常锻炼很重要。Ladybird Early Learning Centre距离0.45公里，步行可达。Circle Mall by Dubai Retail距离2公里，满足日常零售和用餐需求。

对于城市内的更广泛移动，迪拜市中心距离21.8公里，迪拜国际机场距离34.2公里。Sufouh海滩沿着棕榈岛附近的海岸线，距离西边12.5公里。该位置不在任何地铁站步行范围内，因此车辆依赖仍是实际考虑。

# 购房者及其逻辑所在

311 Boulevard位于吸引特定购房者类型的价格段：在迪拜收入资产中分配迪拉姆120万至250万的欧洲或海湾合作委员会投资者，或从伦敦、米兰或利雅得迁入的年轻专业人士，他们希望获得精装、管理的公寓，而无需支付迪拜码头或市中心的溢价。

完全精装规格降低了装修的资本支出。每平方英尺迪拉姆12的物业管理费具有竞争力但并非异常。根据近年市场数据，JVC在整个近年期间的总租金收益率保持在6-8%之间，该区不断改善的零售和休闲基础设施支持来自广泛租户池的租赁需求。

对于将JVC与Business Bay或迪拜硅谷更多供应部分进行比较的购房者而言，紧凑建筑、命名室内设计协作和集中便利设施堆栈的结合为311 Boulevard在其当前价格点提供了合理的论据。