105 Residences by Kamdar

105 Residences by Kamdar是Kamdar Developments在Jumeirah Village Circle(JVC)开发的43套住宅项目，目前正在施工中，定于2027年第一季度完成交房。该项目在单栋塔楼内提供开间、一卧室和二卧室公寓，价格从75.5万阿联酋迪拉姆至257.5万阿联酋迪拉姆不等。

# 塔楼及其在Jumeirah Village Circle的位置

Jumeirah Village Circle位于新迪拜的中心位置，东西两侧分别为Al Khail Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road这两条主要干道。在过去十年中，该地区从主要在建的地带转变为成熟的住宅社区，拥有学校、公园和零售设施，其中以Circle Mall为主要商业锚点，距该项目约2.4公里。

105 Residences在这一背景下定位为精品项目。单栋建筑43套住宅的规模是刻意精减的，这往往意味着公共区域使用密度较低，建筑管理更加细致。施工已近期开始，目前进展不足2%，该项目仍处于早期建设阶段，预计于2027年第一季度交房。

# 住宅、户型与厨房规格

住宅类型包括开间(437至450平方英尺)、一卧室公寓(686至1,000多平方英尺)和二卧室住宅(1,336至1,897平方英尺)。在JVC市场中，二卧室户型上限属于较为宽敞的配置，而该地区同类产品通常在1,100至1,300平方英尺左右。

价格与规模相应。开间起价为75.5万迪拉姆。一卧室公寓价格介于109.5万至152.5万迪拉姆之间，具体视面积而定，其中面积较大的1,006平方英尺户型售价更高。二卧室住宅起价为185万迪拉姆，最大户型售价为257.5万迪拉姆。

公寓交房时厨房已装配TEKA品牌电器。其他房间毛坯交付，买家可自行装修安排。物业管理费预计为每平方英尺12至14迪拉姆(年)。

# 裙房与屋顶设施

裙房设有游泳池、健身工作室、多功能运动场和儿童游乐区。屋顶则提供瑜伽平台、休闲厅和露天电影院。

这些设施经过精心挑选而非堆砌。对于43套住宅的楼宇，设施配置覆盖了健身和家庭使用的实际需求，同时为上层楼的居住者提供了超越标准屋顶露台的社交和休闲功能。

# 道路、零售与日常设施

Circle Mall是最近的主要零售及餐饮中心，距项目2.4公里。Gadaf Park距项目1.9公里，Erudio Early Childhood Center在1.5公里范围内，对于在选址时关注学校邻近度的家庭而言意义重大。

Sufouh Beach距项目约12公里。迪拜市中心距离21.2公里，迪拜国际机场31.7公里。这些都不算短距离，但两地均由框架JVC两侧的高速公路网络服务。对于经常往返于金融区或机场的买家而言，应将这一距离计入日常出行规划。

# 该建筑适合的买家群体及其市场定位

105 Residences的入门价为75.5万迪拉姆，最高价为257.5万迪拉姆，在JVC新楼市中处于中端位置。与迪拜码头或迪拜市中心的同类产品相比，这些价位具有可达性，而该地区成熟的基础设施消除了购买楼花时曾因地区发展不完善而产生的不确定性。

目标买家群体相当明确。针对JVC租赁市场的投资者会认识到该地区租金回报率稳定，由被中心地段价格排挤出来的专业人士和年轻家庭的需求所支撑。最终用户，尤其是有子女的家庭，可从靠近早期教育设施和绿地的优势中受益。二卧室大户型面积接近1,900平方英尺，表明该项目针对寻求实质性生活空间、但价格仍低于更热门地段同类产品的买家而设计。