Uniestate Prime Tower

Uniestate Prime Tower, Jumeirah Village Circle'da Uniestate Properties tarafından geliştirilmiş ve 2020 yılı Q1 döneminde teslim edilen tamamlanmış bir yerleşim binasıdır. Proje, yarı mobilyalı ve derhal taşınmaya uygun bir ve iki yatak odalı daire seçkisiyle oluşmaktadır.

# Kule ve JVC'deki konumu

Jumeirah Village Circle, modern Dubai'nin coğrafi merkezine yakın konumlanmış olup Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasındaki geçiş noktasında yer almaktadır. Düşük ile orta yüksekliğe sahip bir bölge olup, dairesel sokak düzenleri ve peyzaj tasarımı etrafında planlanmıştır. Geçtiğimiz on yıldır Downtown veya Dubai Marina'nın daha yüksek arsa maliyetlerine alternatif arayan alıcıların talep görmesi, bölgeyi ciddi şekilde absorbe etmiştir.

Prime Tower bu ortam içinde tek bir binayı temsil etmektedir. Cephesi kısıtlı bir bej paletine sahiptir; bu bölge için geleneksel görünse de, binanın zamanla eski görünmesini önler. %100 tamamlama oranıyla, alıcılar proje aşamasında bir vade yerine tamamlanmış stoğa yatırım yapıyorlar.

# Daireler, düzenler ve özellikleri

Şu anda piyasada dört ünite bulunmaktadır. Bir yatak odalı seçenekler anlamlı bir aralığa yayılmaktadır: en kompakt olan 896 sq ft'te AED 1.125.000'e fiyatlandırılmış olup, daha büyük iki bir yatak odalı ünite sırasıyla 1.890 sq ft ve 1.905 sq ft'e ve AED 2.268.000 ve AED 2.286.000'e fiyatlandırılmıştır. Listelenen tek iki yatak odalı daire 2.972 sq ft'te AED 2.880.000'e uzanmaktadır.

Tek bir yatak oda sınıflandırması içindeki bu boyut yayılımı dikkate değerdir. Daha büyük bir yatak odalı üniteler, birçok karşılaştırılabilir JVC binasında iki yatak odalı boyutlarla örtüşmektedir; bu, çok odalı düzenlerin hizmet ücreti maruziyeti olmaksızın cömert oranlar isteyenler için pratiktir.

Tüm üniteler yarı mobilyalı olarak gelir. Geliştirici Avrupalı marka mutfak cihazları ve bağlantılarını belirtmektedir. Her daire adanmış bir park yerini içerir.

Hizmet ücretleri yıllık AED 13 sq ft'te sabitlenmiştir; bu rakam Prime Tower'ı JVC için orta seviyeye yerleştirir.

# Bina içindeki tesisler

Tesis sunumu sınırlıdır. Sakinler yüzme havuzu ve spor salonuna erişim sağlar. Bu ikisinin ötesinde listelenmiş başka tesis yoktur.

Düşük hizmet ücretlerine ve kalabalık olmayan tesis platforlarına öncelik veren alıcılar için bu makul bir uzlaşmadır. Otel tarzı bir tesis programı bekleyenler için uygun bir bina değildir.

# Bağlantı ve JVC kapsamı

JVC, Al Khail Road aracılığıyla doğuya ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road aracılığıyla batıya daha geniş Dubai yol ağına bağlanır. Dubai Marina, yoğun olmayan koşullarda arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Mall of the Emirates kuzeydoğuya benzer bir mesafede bulunmaktadır. Bölgenin Circle Mall'da kendi perakende altyapısı bulunmakta ve iç ızgarasında dağılmış anaokulu, klinik ve süpermarket konsantrasyonu vardır.

Bu proje için mevcut verilerde yakında hiçbir yer işareti belirtilmemiştir.

# Bu binaya kim uygun ve mevcut piyasada nereyi işgal ediyor

Prime Tower, Dubai'nin daha belirgin posta kodlarından çıkarılan satın almak-kiralamak yatırımcılarını ve malik-sakinleri çekmeye devam eden bir bölgede hazır, düşük hacimli bir fırsattır. Emanet kaydı (10161112159005) Dubai Land Department'da kayıtlı olup, inşaat tamamlandığı için fiyata katmak için teslim riski yoktur.

Yaklaşık 1.900 sq ft'te bulunan büyük bir yatak odalı üniteler, JVC'de gerçekten nadir bir şey sunmaktadır: sıralı eve benzer şekilde işlev gören bir kat plakasına bağlı daire ölçekli yaşam maliyetleri. İngiltere veya Kıta Avrupa gibi pazarlardan gelen, daha geniş iç alan alışkanlığı olan alıcılar, kompakt Dubai dairelerini çoğu zaman bir ayarlamada bulurlar. Bu üniteler bu sorunu atlatır.

2.972 sq ft ve AED 2.880.000'deki iki yatak odalı, bir alıcının bölgedeki daha yeni proje aşamasında stoğu eşit şekilde düşünebileceği bir fiyat noktasını işgal etmektedir. Buradaki prim kesinliktir: bina mevcuttur, spesifikasyon görünür ve işgal anında gerçekleşir.