Triana Residences

Triana Residences, Purvanchal Development tarafından geliştirilen ve şu anda inşaat aşamasında yaklaşık yüzde 11 ilerleme kaydedilen Dubai'nin daha yaşlı iç şehir mahallelerinden biri olan Al Satwa'da yer alan mobilyalı daire geliştirmesidir. Tek bina stüdyo ile iki yatak odalı dairelere kadar yayılmış 70 üniteden oluşmaktadır.

# Bina ve Al Satwa'daki Konumu

Al Satwa, Sheikh Zayed Caddesi ile Jumeirah arasında yer almakta olup şehrin birincil ticari koridoruna yeterince yakın olmakta olup komuter için önemli olmaktadır, ancak yine de amaç yapılı bölge yerine köklü bir kentsel mahalle dokusunu taşımaktadır. Dubai gayrimenkul piyasasında yeni bir addır değildir, ancak komşu alanlardaki arazi değerleri ve geliştirme faaliyeti alıcıları içeri ittiğinde yeniden dikkat çeken bir addır.

Triana Residences, sokl tabanı olan, üstünde konut katları bulunan ve çatı seviyesi olan tek bir kuleden oluşmaktadır. Mimari işlem dikey cam çizgileri tercih etmekte, geniş balkonlar ve temiz dış geometri sunmaktadır. Peyzaj tasarım sokl seviyesinde dahil olmakta, başka türlü yoğun kentsel caddede yeşillik sunmaktadır.

70 birim ile bina Dubai standartlarına göre mütevazı ölçektedir. Bu ihtiyat, bitmiş geliştirmenin olası atmosferini şekillendirmektedir: daha az sakinler, paylaşılan alanlar aracılığıyla daha az ayak trafiği, daha yeni bölgeleri tanımlamaya gelen daha büyük kulelere göre sakinlerden daha sakin bir ortak deneyim.

# Konutlar: Tasarımlar, Boyutlar ve Mobilya Donanımı

Birim karışımı 375 metrekareden başlayan stüdyolardan, 2.732 metrekareye uzanan bir yatak odalı dairelere kadar uzanmakta olup, 1.349 metrekareye listelenen tek bir iki yatak odalı daire bulunmaktadır. Bir yatak odalı kategorisindeki boyut içinde yelpazenin geniş oluşu çarpıcıdır. En küçük bir yatak odası 903 metrekarede oturmakta; en büyüğü 2.732 metrekareye ulaşmakta olup, bu aslında bir yatak odası sınıflandırması altında satılan cömert olarak orantılı iki yatak odalı alan olmaktadır. Alıcılar yatağa dayalı saymak yerine kat planlarını dikkatli değerlendirmelidirler.

Fiyatlandırma giriş stüdyosu AED 858.750'den başlamakta olup üst ucuda AED 3.569.720'ye ulaşmaktadır. Tüm birimler mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Geniş pencereler gamı içinde yinelenen bir özellik olmakta olup balkonlar bütün boyunca mevcuttur, dış mimarinin işaret ettiği açık hava bağlantısını pekiştirmektedir.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 14 ile 16 olarak ayarlanmakta olup, edinim yatırım odaklı ise alıcılar bunu getiri hesaplamalarında faktör olarak göz önüne almalıdırlar.

# Olanaklar: Bina Neyi Sağlıyor

Olanaklar sunuşu detaylı yerine kapsamlıdır.

# Sunan Nedir

Sakinler yetişkin havuzuna, jimnastik salonuna, oturma alanlarına, bahçe alanına ve Himalayan tuz odasına sahip kuru sauna erişim göstermektedirler. Tuz odası spesifik ve düşünülmüş bir eklenti olmakta olup, Dubai'nin orta ile üst konut segmentinde bir farklı kütüphanesi haline gelmiş daha geniş bir wellness yönünü yansıtmaktadır. Çocuk tesisleri listelenmiş değildir, bu alıcı profilini daraltabilir ancak daha sakin bir bina tercih edenlere uygun olur.

# Al Satwa'nın Bağlantısı ve Kentsel Karakteri

Al Satwa, Sheikh Zayed Caddesi konveyans ağına yakındır, bu Dubai Uluslararası Finansal Merkez ile Downtown Dubai'yi kısa sürüş içine koymaktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı, şehrin en tıkanan koridorlarını geçmeksizin erişilebilir olmaktadır. Mahalle Al Satwa Caddesi boyunca kendi köklü perakende ve yemek şeridi göstermekte olup Jumeirah Sahili dakikalar içinde erişilebilir durumdadır.

Alan'ın altyapısı zaten yerde olmakta olup, bu çevre olanakların hala teorik olduğu birçok yükselen bölgeden ayırt etmektedir.

# Bu Binanın Kime Uygun Olduğu ve Piyasada Nerede Yer Aldığı

Triana Residences ilginç bir pozisyon işgal etmektedir. Düşük uçta erişilebilir fiyatlandırılmakta olmakla birlikte, özellikle 2.000 metrekare üstündeki daha büyük bir yatak odalı olan üst menzil birimler, açık şekilde farklı bir alıcı hedeflemektedir: kentsel adres isteyen, mobilyalı konut isteyen ve sınırlı ortak alan yoğunluğu olan bina isteyen kimse.

Mobilyalı, düşük ayak izi Dubai tabanı arayan uluslararası alıcılar için, Al Satwa'nın merkezi konumu ve binanın ölçeği Business Bay veya Dubai Marina'daki daha yoğun kulelere makul alternatif sunmaktadır. İnşaat erken aşamada olmakta olup, bu yüzde 20 aşağındaki herhangi bir proje ile eşleşen risk profilini taşımakta olmakla birlikte, bunu yansıtan fiyatlandırmayı da sunmaktadır. Orta dönem ufku ile rahat olan ve Dubai off-plan çerçevesine aşina alıcılar, özellikle stüdyo ve daha küçük bir yatak odası aralığında giriş noktalarını, bu şehir bölümü için rekabetçi bulacaklardır.