Tresora by Wadan

Tresora by Wadan, WADAN Developments tarafından geliştirilen, Jumeirah Village Circle'da şu anda inşaat halinde olan mobilyalı bir konut binasıdır. Proje, tek bir kule içinde 47 daireden oluşmakta, stüdyo daireler için yaklaşık AED 808.000'den en büyük iki yatak odalı birimlere kadar AED 2,54 milyon arasında fiyatlar sunmaktadır.

# Kule ve Jumeirah Village Circle İçindeki Konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin merkezi bir koridorunda yer almakta, doğuda Al Khail Road ve batıda Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ile sınırlandırılmaktadır. Dairesel cadde planı, parklar ve düşük-orta yükseklikteki mimarisi, Business Bay veya Downtown'ın daha yoğun koridorlarından farklı olarak ayırt edici bir konut dokusu sunmaktadır. Tresora, bu bağlamda, zemin kattaki ticari alan ve iş mekanları ile birlikte konut daireleri barındıran karma kullanımlı bir yapı olarak yer almaktadır.

Mimari dil, geliştirici tarafından açıklandığı üzere, temiz yatay hatları ve katmanlı balkonları tercih etmekte, cephede entegre yeşillik bulunmaktadır. 47 birim ile bina, JVC standartlarında kasıtlı olarak sade tutulmuştur, çünkü buralarda birkaç yüz daireden oluşan daha büyük bloklar yaygındır. Bu ölçek pratik sonuçlar doğurmaktadır: daha az sakin asansörleri, ortak donatı alanlarını ve otopark erişimini paylaşmaktadır.

# Konutlar, Planları ve Kat Alanları

Birim karması stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı daireleri kapsamaktadır. Stüdyolar kabaca 454 sq ft'den 576 sq ft'ye kadar değişmekte, fiyatlar geniş olarak AED 793.000 ile AED 941.000 arasında seyrelmektedir. Bir yatak odalı daireler daha dar bir aralıkta yer almakta, yaklaşık 721 sq ft'den 851 sq ft'ye kadar, fiyatlar yaklaşık AED 1,12 milyon'dan AED 1,36 milyon'a değişmektedir. İki yatak odalı kategorisi, aralığın önemli ölçüde genişlediği bölümdür.

Çoğu iki yatak odalı birim 1.327 sq ft ile 1.434 sq ft arasında yer almakta, fiyatlar AED 1,84 milyon'dan başlamaktadır. Bir aykırı değer öne çıkmaktadır: 2.762 sq ft olan tek bir iki yatak odalı daire, AED 2,54 milyon fiyatla sunulmaktadır. Bu kat alanında, geleneksel bir daireden ziyade yanal bir daire gibi işlev görmekte ve muhtemelen önemli bir özel terası veya duplex konfigürasyonuna sahip olmaktadır, ancak yayınlanan verilerde detayları onaylanmamıştır.

Tüm birimler mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücreti yıllık olarak kare fit başına AED 16 olarak belirlenmiştir.

# Amenities ve Ortak Tesisler

Tesis programı kompakt ancak sağlığa yönelik olarak kasıtlı olarak seçilmiştir. Bina, spor salonu, yoga stüdyosu, jakuzi, soğuk dalış havuzu ve ana havuz güvertesi içermekte, çocuk havuzu ve sıçrama bölgesi yanında yer almaktadır. Mangal alanı ve ortak çalışma mekanı listeyi tamamlamaktadır.

Soğuk dalış havuzundan jakuzi kombinasyonu dikkate değer bir detaydır. Bu, iyileşmeye odaklı sağlık alışkanlıklarına dikkat çeken bir geliştiriciyi göstermekte, bu tür özellikler son zamanlara kadar ağırlıklı olarak yüksek fiyatlı Downtown veya Dubai Marina binalarında ortaya çıkmaktadır.

Sahada ortak çalışma mekanı, projenin karma kullanım amacını yansıtmaktadır. Esnek şekilde çalışan veya küçük işletme işleten bir sakin için, şehrin başka bir yerindeki kiralanan bir masaya gidip gelme zahmetini ortadan kaldırmaktadır.

# JVC ve Yol Bağlantıları

JVC'nin merkezi konumu, Dubai'nin ana kuzey-güney arteriyallerinden biri olan Al Khail Road'a birkaç dakika içinde ulaşılabilir olduğu anlamına gelmektedir. Dubai Marina ve JBR, normal trafikte otomobille yaklaşık 15 dakika mesafededir; Emirates Alışveriş Merkezi, Sheikh Zayed Road'u takiben benzer bir yolculuk mesafesine sahiptir. Topluluk, geçen on yıl boyunca ticari, klinik ve okul yoğunluğu birikmiş durumdadır, günlük ihtiyaçlar için daha uzun yolculuklara duyulan bağımlılığı azaltmaktadır.

Alanın metro istasyonu yoktur ve daire içindeki toplu taşıma seçenekleri sınırlı durumdadır. Arabası olmayan sakinler veya yurtdışından gelen ve Londra veya Singapur tarzı bağlantı bekleyen bireyler bunu hesaba katmalıdırlar.

# Bu Bina Kimlere Yönelik Olarak İnşa Edildi

AED 800.000'nin altında mobilyalı bir stüdyo giriş fiyatı ile, Tresora kendisini JVC pazarında mal sahibi ve satın al-kirala yatırımcılarının aynı parantez içinde yer aldığı bir noktaya konumlandırmaktadır. JVC'deki kiralama pazarı, son iki-üç yıl içinde daha merkezi mahallerden uzaklaştırılan sakinler daha içeri taşındıkça güçlenmiştir ve otel benzeri amenity yığını ile binada mobilyalı birimler bölge ortalaması üzerinde prim ödemeye istekli kısa dönem ve kurumsal kiracılar çekmektedir.

Bir İngiltere veya Avrupa alıcısı için AED fiyat aralığı, geçerli oranlarında kabaca 175.000 sterlin ile 550.000 sterline çevrilmekte, bu Dubai'nin verim yerine sermaye takdirini arayan yatırımcılardan düzenli olarak çeken parantez içinde rahatça yer almaktadır. Uyarı ise inşaat aşamasıdır: hazırlık yüzde sıfırda ve yayınlanmış onaylı bir tamamlanma tarihi yoktur, alıcılar proje aşamasında satın almaktadırlar. Bu, taahhüt etmeden önce emanet düzenlemeleri ve ödeme planının titiz şekilde incelenmesini talep etmektedir.