The View Island

The View Island, Ajmal Makan tarafından Al Hamriya, Sharjah'ta geliştirilen düşük yoğunluk konut projesidir. Üç binada dağılmış 44 adet yarı mobilyalı villa ve sıralı evden oluşmakta olup, teslimi 2028 yılı 1. çeyrek için planlanmıştır.

# Projenin Al Hamriya içindeki konumu

Al Hamriya, Sharjah kıyı şeridinde yer almakta olup geçtiği on yıl içinde komşu Emirlikleri yeniden şekillendiren yoğunluk baskılarından büyük ölçüde korunmuştur. The View Island, bu Körfez uzantısı boyunca geliştirici tarafından oluşturulmakta olan daha geniş Ajmal Makan City'nin parçasıdır ve şehirsel planlı bir kıyı adresidir.

Projeyi üç bina oluşturmakta olup, toplamda yalnızca 44 ünitayı barındırmaktadır. Ölçek açısından bu kısıtlılık kasıtlıdır. Ortalama bina başına 15 konutun altında olmak üzere proje, Kuzey Emirlikleri'nin bu köşesinde kesinlikle butik kategorisinde yer almaktadır.

Mimari tasarım, çevresindeki su ve lagün peyzajına referans vererek yatay yayılmayı dikey gelişime tercih etmektedir. Burası kulelerin değil, villaların ve sıralı evlerin bulunduğu bir bölgedir.

# Konutlar, düzenlemeler ve inşaat alanları

Birim kombinasyonu dört yatak odalı villalardan beş yatak odalı konfigürasyonlara kadar uzanmakta olup, inşaat alanları adresin kıyı ve aile odaklı karakterini yansıtmaktadır.

# Dört ve beş yatak odalı formatlar

Dört yatak odalı evler iki temel boyutta sunulmaktadır: 3.315 sq ft ve 3.886 sq ft olup fiyatları konfigürasyona bağlı olarak AED 2.494.000 ile AED 3.006.000 arasında değişmektedir. 5.414 sq ft olan beş yatak odalı villalar koleksiyonun üst seviyesini temsil etmekte, AED 5.352.000 ile AED 5.615.000 arasında fiyatlandırılmıştır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmekte, bu sayede alıcılara bitmiş iç mekan şemasının dayatılması olmaksızın yapısal özellikler sunulmaktadır. Mutfaklar donanımlı olarak gelmektedir. Geliştirici, alan genelinde yüksek kaliteli materyallerin kullanıldığını belirtmekte ancak kesin özelliklerin satış ve satın alma anlaşmasına göre onaylanması gerekmektedir.

Yıllık sq ft başına AED 4 hizmet ücreti ile sahiplik maliyeti, tüm boyut aralığında kolaylıkla hesaplanabilir durumdadır.

# Topluluk içindeki ortak alanlar

Tesisler listesi özlü tutulmuştur. Bir kulüp binası merkezi sunumu oluştururken, buna sadece çocuklar için ayrılmış oyun alanı, bisiklet parkuru ve koşu pisti eklenmektedir. Bunlar, geçici sakinler için tasarlanan resort tarzı bir program yerine hedef demografinin ihtiyaçlarına uygun, aktif ve aile odaklı ortak alanlar türüdür.

Onaylanan ortak alanlar listesinde havuz yer almamaktadır; alıcılar ayırma öncesinde tam tesisler programını geliştirici ile doğrulamalıdırlar.

# Al Hamriya Beach'ten Dubai Uluslararası Havaalanına mesafeler

Al Hamriya Beach, geliştirilme alanından 4,7 km uzaklıkta yer almakta olup listedeki en yakın önemli dönemeç noktasıdır. Alqalaa Okulu 5,3 km uzaklıkta, West District Park 6,4 km ve Mall of UAQ 11,7 km olup perakende hizmetine önemli bir yolculuk gerektirmeksizin ulaşım sağlamaktadır.

Dubai Uluslararası Havaalanı, siteden 40,2 km uzaklıktadır. Dubai'ye işe gidip gelen alıcılar için bu, dürüst bir değerlendirme gerektiren günlük bir yol yolculuğu anlamına gelmektedir. E311 ve kıyı yolları Kuzey Emirlikleri'ni Dubai'ye bağlamakta ancak bu proje, merkezi Dubai altyapısına bağımlı olanlardan ziyade, profesyonel veya kişisel ağırlık merkezi Sharjah, UAQ veya Hamriya Serbest Bölge koridorunda bulunanlar için en uygun geliştirilmedir.

# Bu projenin uygun olduğu alıcılar ve piyasadaki konumu

Giriş seviyesi AED 2.494.000 ile The View Island, 3.300 sq ft üzerinde inşaat alanları sunmakta olup, bu alan Palm Jumeirah veya Dubai Hills'te çok daha yüksek bir fiyatla elde edilebilirdi. Hesaplamalar, posta kodu prestijinden ziyade alan ve kıyı ortamını öncelik alan alıcılar için uygun durumdadır.

Bu proje en doğrudan şekilde uygun profil: GCC içbölgesinden göç eden, göl komşuluğundaki bir adres ve yaşamak için yeterli alan isteyen aileler veya düşük yoğunluk ortamında ve yönetilebilir bir toplam sahiplik maliyeti ile daha uzun vadeli bir ikamet arayan uluslararası alıcılar. Yarı mobilyalı özelleştirme ve ölçülü hizmet ücreti, giriş ve işletme maliyetlerini tahmin edilebilir tutmaktadır.

2028 yılı 1. çeyrek teslim, alıcıların kabaca üç yıllık bir ufuk ile proje aşamasında satın aldıkları anlamına gelmektedir. Ajmal Makan'ın Al Hamriya'daki mevcut varlığı, icra riski açısından bazı bağlam sağlamakta ancak inşaat aşamasında herhangi bir proje gibi, anlaşma öncesinde geliştirici teslim kaydına ilişkin durum tespiti gerekli bir adımdır.