The Pinnacle at Sobha Central

The Pinnacle at Sobha Central, Sobha'nın Jabal Ali'deki Sheikh Zayed Road boyunca konumlandırılmış Central master topluluğu içinde tek bir konut kulesidir. İnşaat halinde olan, tek ve iki yatak odalı konfigürasyonlarında yaklaşık AED 1.78 milyondan başlayan fiyatlarla bir binada 808 daire sunmaktadır.

# Kule ve Sobha Central master topluluğundaki yeri

The Pinnacle, daha geniş Sobha Central gelişimi içinde en yüksek konut binası olarak kavramsallaştırılmakta, Dubai'nin en anlaşılır adreslerinden birini işgal eden bir master topluluk: kuzeyden Marina'ya kadar şehri iki yarıya bölen arteriyel koridor olan Sheikh Zayed Road. Yükseklik burada pratik sonuç taşımaktadır. Üst kat sakinleri, bu Dubai bölümünde, Barsha veya Tecom'da daha ileri kuzey görüşleri sıkıştıran bir kulelerin yoğunluğu olmaksızın nispeten açık kalan bir silüet elde etmektedir.

Sobha, geliştirici olarak, üçüncü taraflara üretim dış kaynaklı yerine inşaat kalitesini kontrol etmekte, inşaat içinde tutmaktadır. Bu model mükemmelliği garantilemez, ancak Dubai'nin orta pazarında yaygın olan parçalanmış tedarik zincirlerinden daha tutarlı malzeme bitişini proje boyunca üretme eğilimi göstermektedir.

Topluluk, sıfır hazirlık ilerlemesinde oturmaktadır, bu nedenle bu aşamadaki alıcılar proje aşamasında satın almaktadırlar. Tamamlanma kamuya açıklanmamıştır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve spesifikasyon

Tek yatak odalı daireler 564 sq ft'ten yaklaşık 689 sq ft'e kadar uzanmakta, kat ve açıya bağlı olarak fiyatlandırma kabaca AED 1.78 milyon ve AED 2.22 milyon arasında olmaktadır. İki yatak odalı üniteler yaklaşık 997 sq ft'ten 1.086 sq ft'e kadar çalışmakta, AED 3.19 milyon ve AED 3.56 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır.

Daireler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar dolap, tezgah ve entegre cihazlar ile donatılmakta. İç mekanlar geniş pencereler ile çağdaş spesifikasyonu takip etmekte, bu ölçekteki bir kulenin tepe katında, gün boyunca iç mekan boyunca anlamlı doğal ışığa izin vermelidir.

Hizmet ücreti yıllık olarak sq ft başına AED 14 olarak belirlenmiştir. 1.082 sq ft'de iki yatak odalı ünite için, bu kabaca yıllık AED 15.148'e çevirmiş, alıcılar taahhüt etmeden önce getiri hesaplamalarına faktör almalıdırlar.

# Sahadaki ameniteler

The Pinnacle'ın amenite sunumu, orta-üst konut kulesi için fundamentalleri kapsamaktadır: yüzme havuzu, jogging yolu, spor kortları, BBQ alanı, çocuk oyun alanı, açık oturuş cepleri ve aktivite, piknik ve topluluk etkinlikleri için tasarlanmış açık çim.

Bunlar pratik, sık kullanılan kategorilerdir. Hiçbiri bu fiyat noktasında Sobha projesi için olağandış değildir ve özellikle manzarası açık kat düzeyi alanları, hafta sonu sabahlarını otel lobisinde ziyade açık havada geçiren sakinler türüne uygun olmaktadır.

# Sheikh Zayed Road ve konum sunumu

Jabal Ali'nin Sheikh Zayed Road üzerine konumu, kuzeyinde Dubai Marina ve JLT'ye doğrudan yol erişimi sunmakta ve güney'de Abu Dhabi'ye sunmaktadır. Route 2020 metro uzantısı, bu koridor boyunca uzanmakta ve Expo City Dubai'ye bağlanmakta, şehir merkezine gidiş yapan sakinler için otomobile alternatif sunmaktadır.

Discovery Gardens, Sheikh Zayed Road'un bu uzantısına bitişik kurulu düşük katlı konut mahallesi, bu alanın kiralama talebini uzun zamandır göstermektedir. Ibn Battuta Mall, yakın çevre ve yemek yeme alanında günlük perakende sunmaktadır.

Konum merkez Dubai değildir. Alıcılar bunu, Downtown veya Business Bay karşılaştırılabilir olarak konumlandırmaktan ziyade, Jebel Ali Serbest Bölgesi dahil belirli istihdam merkezleri için uygun olan güney koridor adresi olarak yaklaşmalıdırlar.

# Burada kimin satın aldığı ve fiyatlandırma neden incelenmeyi değer

AED 1.78 milyonda tek yatak odalı olarak, The Pinnacle, giriş düzeyi Jabal Ali pazarı üzerinde oturmakta ancak benzer Sobha ürünün daha merkez bölgelerde komuta ettiğinden aşağıda olmaktadır. Güney koridor kiralama havuzunu hedefleyen yatırımcı için, her iki serbest bölge çalışanlarını ve Marina'dan fiyatlandırılmış yer değiştirenler üzerinden çizmekte, aritmetik çalıştırılmaya değerdir.

Mal sahibi-sakinler KKA ve bir Dubai ayağı arayan Avrupa alıcıları, iki yatak odalı AED 3.5 milyonun altında bir fiyat noktasında, spesifikasyon ve geliştirici kaynağını para için inandırıcı bulacaklardır. Proje aşaması doğası, sermayenin onaylı teslim tarihleri olmaksızın bir inşaat dönemi boyunca taahhüt edilmesi anlamına gelmektedir, bu proje aşaması riski, giriş rakamlarına karşı fiyat olarak temiz olmaktadır.