The Orchard Place

The Orchard Place, Peak Summit Real Estate Development tarafından inşa edilen dört binalı bir konut geliştimidir ve Jumeirah Village Circle (JVC) içerisinde Dubai'de yer almaktadır. Proje stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı konfigürasyonları karşılayan 156 adet yarı döşemeli daire içermektedir ve teslim 2028'in ikinci çeyreği için planlanmaktadır.

# Dört Bina, JVC'de Tek Düşük Yükseklik Adresi

Jumeirah Village Circle, Al Khail Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında, Downtown Dubai ve Dubai Marina'dan kabaca eşit uzaklıkta konumlandırılan orta şehir konumunu işgal etmektedir. Alan esas olarak düşük ila orta yükseklik olup, The Orchard Place buna uygun biçimde okunmaktadır: tek bir kule yerine dört bina, ortak açık alan yaratmak için düzenlenmiş ve yüksekliği en üst düzeye çıkarmak yerine.

156 birim dört yapı genelinde, geliştirim kasıtlı olarak sınırlanmıştır. Bu ölçek JVC'de önem taşır, burada bazı son projeler önemli ölçüde daha yüksek birim sayılarını kaydırmış ve günlük konut yaşamını fark yapan ortak olanakları sıkıştırmıştır.

İnşaat şu anda yüzde 42,68 tamamlanmış olup, proje satış haldedir ve 2028'in ikinci çeyreği tamamlanma tarihine doğru izlemektedir.

# Konutlar, Yerleşim Planları ve Balkonun Rolü

Daireler en küçük stüdyolar için yaklaşık 521 sq ft 'den büyük iki yatak odalı birimler için 1.349 sq ft'ye kadar değişmektedir, iki yatak odalı formatlı bir alt grup yaklaşık 1.455 sq ft'ye uzanmakta ve üst ucunda konfigürasyonlar 1.757'ye 1.797 sq ft'ye ulaşmaktadır.

Bir yatak odalı daireler boyut açısından en değişken olup, geniş olarak 671 sq ft 'den 923 sq ft'ye kadar çalışmaktadır. Bu açılım, yüzeysel varyasyonlardan ziyade yerleşim plandaki anlamlı farklılıkları yansıtmakta olup: 923 sq ft'de olan alıcılar aralığın alt ucundakilerden maddi olarak farklı bir teklif almaktadırlar. İki yatak odalı birimler 1.297-1.349 sq ft çekirdek stok için kümelenmekte olup, bunun üzerinde bir avuç daha geniş format ev bulunmaktadır.

Tüm konutlar yarı döşemeli olarak teslim edilmektedir. Geliştirici'nin teknik özellikleri, oturma ve banyo odaları için döşemeli mutfaklar ve özel mobilya, modern finisler ve yüksek kaliteli malzemeleri referans almaktadır. Balkonlar aralık genelinde tutarlı bir özelliktir.

# Dört Bina Genelinde Olanaklar Sağlanması

Ortak tesisler incelemeye değer kadar spesifiktir. Bir yetişkin havuzu ayrı bir çocuk havuzu ile birlikte oturmakta olup, barbekü alanları (iki adet, ikisi de özel), bir paddle tenis sahası, geniş spor salonu ve çocuklar kulübü tarafından desteklenmektedir. Bahçeler ve daha soğuk aylar boyunca havuz güvertesine kredibil bir alternatif sağlayan şömine ile teraslar. Misafir toplantı odası, JVC'deki bu fiyat bandında nadiren bulunan işlevsel bir katman eklemektedir.

Hizmet ücreti yıllık metrekare başına 12-15 AED olarak öngörülmektedir. 923 sq ft bir yatak odalı daire için, bu, kabaca yılda AED 11.076-13.845 işletme maliyeti anlamına gelmekte olup, alıcılar bunu verim modelleme veya maliyet sahipliği modellemesine faktör olarak göz önünde bulundurmalıdır.

# JVC'nin Dubai'nin Commuter Coğrafyası İçerisinde Konumu

JVC'nin iki ana arter, Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, topluluk normal trafik koşulları altında Dubai Marina, Downtown Dubai ve Dubai International Airport'un 20-30 dakikalık sürüşü içerisinde konumlandırmaktadır. JVC'nin içerisinde iç yol ağı yeni Dubai'nin çoğunun kıyaslaması ile daha geniş ve daha park odaklıdır, bu da mahalle'ye yoğun bölgelerin çoğaltamadığı konut hissi vermektedir.

Alan son yırlarda perakende, sağlık hizmetleri ve okul sağlanması JVC topluluk sınırları içerisinde genişletmeye devam eden altyapı yatırımı gördüğü önemli ölçüde.

# Bu Proje Hangi Alıcıları Hedeflemekte

The Orchard Place'daki fiyatlandırma yapısı, stüdyolar yaklaşık AED 794.000'de başlamakta ve iki yatak odalı daireler AED 2,2 milyona ulaşmakta olup, 2022-2024 döngüsü sırasında İngiltere, Avrupa ve Asya alıcılarından kayda değer talep emilen orta pazar Dubai yatırım köşeğine doğru konumlandırmaktadır.

Primini Dubai varlığını arayanslar veya teslime kadar tutacak ikinci bir mülk isteyenler için, nispeten düşük birim sayısı ve dört bina formatı, daha geniş geliştimlerde gelen daha büyük geliştimelere gelenkonsentrasyon riskini azaltmaktadır. JVC'nin kiralama pazarı, şehrin yeşil alanı ve yol erişimini değer alan ancak su kenarı veya Downtown adresleri tarafından eklenmiş olan primyumu istememeyen genç profesyoneller ve daha küçük ailelerden tutarlı işgali göstermiştir.

2028'in ikinci çeyreği teslimi, mevcut tarihten alıcılara 3 yıllık bir ufuk verir olup, inşaat zaten yüzde 42'yi geçmiş durumdadır. Satın alımları inşaat dönüm noktalarına bağlanan ödeme planı etrafında yapılandıranlar için, bu ilerleme daha erken aşamaları alt plan alıcıları alan görüşü alıcılarını sunmaktadır.