The Grove at Sobha Sanctuary

The Grove at Sobha Sanctuary, Sobha Group tarafından geliştirilen, The Valley'de Sobha'nın Sanctuary ana planı içinde bulunan düşük katlı villa yerleşkesi olup, şu anda inşaat halinde olan 151 villayı kapsayan, dört, beş ve altı yatak odalı evleri içeren, fiyatlandırması 9,32 milyon ila 14,02 milyon AED aralığında olan ve 7.104 metrekareye ulaşan bireysel konutlarla yapılandırılmıştır.

# Daha büyük yeşil bir bölge içinde düşük katlı bir mahalle

Sobha Sanctuary, kendini doğa liderliğindeki konut bölgesi olarak konumlandırmakta ve The Grove, bu çerçeve içinde ayrı bir toplum olarak ayrılmış emlak villaları olarak oturmaktadır. Ölçek kasıtlıdır: 151 ev, tek bir bina kümesi genelinde, daha yüksek aktivite bölgelerinden korunmakta ve su özellikleri, dikilmiş koridorlar ve gölgeli yürüyüş parkları süregelen manzarası etrafında yönlendirilmektedir.

Mimarlik, görsel spektakel yerine pürüzlü oranlar üzerinde yüklü olmaktadır. Ambisyon, gizlilik ve çevre yeşilliğine sessiz entegrasyondur, işaret siluetleri değildir. Londra veya Singapur veya Riyad'dan gelen alıcılar için, tipoloji tanıdık hissettirecektir: düşük katlı, kapalı yerleşke kendi iç ritimiyle olmakta, bu biçim yerleşik pazar içinde değerini tutuş ve Sobha bunu burada anlamlı ölçekte uygulamaktadır.

# Konutlar, düzenler ve spesifikasyon

Dört yatak odalı villalar 4.955 metrekareden başlamakta, arsa konfigürasyonuna bağlı olarak yaklaşık olarak 6.274 metrekareye uzanmakta, fiyatlandırması 9,32 milyon ila 9,72 milyon AED aralığında olmaktadır. Beş yatak odalı evler 5.813 metrekarelik 11 milyon ila 11,34 milyon AED arasında oturmaktadır. Altı yatak odalı villalar, koleksiyondaki en büyükler, 7.104 metrekareye ulaşmakta ve 13,66 milyon ila 14,02 milyon AED'den fiyatlandırılmaktadır.

Her villa, yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Özel yüzme havuzları ve geniş teraslar yelpaze genelinde dahil olmaktadır ve belirli düzenler özel avlular ve asansörler içermektedir. İç mekanlar, Sobha'nın kuruluş bitişi standardını takip etmektedir: modern malzemeler, kaliteli uygulamalar, akıllı ev yeteneği.

Hizmet ücreti metrekare başına 5 AED olarak belirlenmiş olmakta, bu sayı bu fiyat seviyesinde herhangi bir getiri veya tutma maliyeti hesaplamasında taşınacak bir şey olmaktadır.

# Sanctuary topluluğu genelinde olanaklar

The Grove sakinleri, kendini sınırlı bir villa projesi tipik olarak sağlayacağından çok daha geniş bir altyapı yelpazesi anlamına gelen daha geniş Sobha Sanctuary olanaklar ağından çekmektedir; bu ayrım önemlidir.

# Wellness ve açık altyapı

Bir rekreasyon ve wellness döngüsü, açık fitness bölgeleri, meditasyon çimleri, bir sahil lagünü ve bisiklet ağları bağlayan bölge boyunca uzanmaktadır. Steam ve sauna tesisleri sosyal kulüpün yanında oturmaktadır. Su alanları topluluk tasarımı genelinde, lagünden daha sessiz su meydanlarına kadar tekrarlayan bir element oluşturmaktadır.

Çocukların oyun alanları ve aile bölgeleri plan içinde inşa edilmektedir, bir evcil hayvan parkı gibi. Etkinlik çimenleri ve açık toplanma alanları, daha küçük kapalı topluluklar tipik olarak eksik olan bir sivil boyut eklemektedir.

Perakende ve toplum merkezleri konut kümelerinin yürüyüş mesafesine konumlandırılmaktadır, günlük geçim için bir araba üzerinde bağımlılığı azaltmaktadır.

# The Valley içinde konum

The Grove, Dubai'nin doğu koridoru üzerinde bir ana plan bölgesi olan The Valley içinde oturmaktadır. Belirli yakındaki işaret veya geçiş bağlantıları, projenin bu aşamasında onaylanmamış olmakta, bu nedenle alıcılar, işlemeden önce merkezi Dubai'ye seyahat mesafeleri hesaplamalıdır. The Valley, kendini sınırlı bir yerleşim olarak tasarlanmakta, bu hem hitabını hem de işleme taahhüt etmeden önce soruya değer sahibi pratik soruları şekillendirmektedir.

# Bu projenin uygun olduğu kişiler ve mevcut pazardaki konumu

4,32 metrekareden fazla, dört yatak odalı bir villa için giriş fiyatı 9,32 milyon AED olarak, The Grove, Dubai'nin konut pazarının orta-üst seviyesindeki kuruluş villa topluluklarıyla rekabet eden bir paranteze oturmaktadır. Metrekare başına fiyat, bu spesifikasyon seviyesinde yeni inşa villa ürünü için ölçülü olmakta, bu etapta ve marka konumlandırması yok olmaksızın skala ve bitişi isteyenler alıcıları çekecektir.

Alıcı profili burada, kısa vadeli kiralama oyunuyla ziyade kalıcı bir ev isteyenlerin aileleri veya uzun vadeli sakinler olmaktadır. Toplum tasarımı, birim boyutları, wellness altyapısı, hepsi mal sahibi işgal etmelerine doğru işaret etmektedir. Bu bir zayıflık değildir. Dubai'nin planlı bölgelerdeki büyük aile villaları kiralama pazarı önemli ölçüde sıklaşmış olmakta ve iyi spesifik Sobha ürünü için çıkış likidite tarihsel olarak makul olmaktadır.

İnşaat henüz ciddi anlamda başlamamış olmakta, hazırlık sıfır yüzde ile ve hiçbir tamamlama tarihi onaylanmamış olmaktadır. Şu anda giren alıcılar, geliştirme aşaması riski taşımaktadır. Bu ile rahat olan olanlar için, giriş fiyatlandırması ve bu ölçekte altında arsa-inşa oranı, bir uyumlu uzun vadeli konumu temsil etmektedir.