The Gate 6

The Gate 6, Arada tarafından inşa edilen ve Şarjah'ın Muveyleyh Ticari bölgesinde şu anda yapım aşamasında olan konut binasıdır. 42 daireden oluşan proje tek yatak odalı ile dört yatak odalı konfigürasyonlarında sunulmakta ve fiyatlar AED 985.000 ile AED 3.590.000 arasında değişmektedir.

# Bina ve Muveyleyh Ticari bölgedeki konumu

42 konuttan oluşan ve Muveyleyh Ticari'de Arada'nın geniş çaplı master plan topluluğu olan Aljada içinde yer alan The Gate 6, bölgenin yapısını ortaya koymaktadır. Bölge, kuzey emirliklerin daha bilinçli şehircilik örneklerinden biridir. Konut, perakende ve eğlence bölgeleri etrafında örgütlüdür; bu, eski Şarjah'ın bazı bölgelerinin karakterize ettiği düzensiz büyümeye zıttır. Binanın ölçeği bölgenin standartlarına göre ölçüdür. Tek bir yapıda kırk iki ünitesi, bölgede başka yerlerde yaygın olan anonim gökdelen formatına çok uzak bir yoğunluk seviyesi anlamına gelir.

İnşaat devam etmekte olup tamamlanma tarihi henüz açıklanmamıştır. Bu aşamada giren alıcılar, buna karşılık gelen fiyat duyarlılığı ile bunu yapmaktadırlar.

# Konutlar, düzenler ve alan büyüklükleri

Daire karışımı, bir, iki, üç ve dört yatak odası olmak üzere değişmekte, alan büyüklükleri küçük bir yatak odalı aralığında 711 metrekare ile en büyük dört yatak odalı ünitede 2.740 metrekareye kadar değişmektedir.

Bir yatak odalı daireler 711 ile 870 metrekare arasında yer almakta, AED 975.000 ile AED 1.205.000 arasında fiyatlandırılmakta, spesifik düzene göre değişmektedir. İki yatak odalı üniteler en geniş aralığı göstermektedir: 1.069 metrekare AED 1.445.000'den 1.397 metrekare AED 1.880.000'ye kadar, çoğu 1.149 ile 1.300 metrekare arasında yer almaktadır. Üç yatak odalı daireler, AED 2.215.000'deki 1.678 metrekare ile yaklaşık AED 2.580.000'deki 1.960 metrekareden biraz altında yer almaktadır. Dört yatak odalı üniteler AED 3.165.000 ile AED 3.590.000 arasında fiyatlandırılmakta, 2.385 ile 2.740 metrekare arasında yer almaktadır.

Her konut standart olarak mutfak cihazları ile gelmektedir; ocak, davlumbaz ve çamaşır/kurutma makinesi. Dairenin geri kalanı mobilyasız teslim edilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına AED 10 ile 11'de belirlenmiştir, bu Şarjah'ın orta-pazar yeni inşaatları için tipik aralık içindedir.

Seçilen üniteler kış bahçesi içermektedir; bu tasarım öğesi balkon ve iç yaşam alanı arasındaki sınırı katlıyor. Doğal ışığa ve esnek oda kullanımına öncelik veren alıcılar için bu düzenler özel ilgi hak etmektedir.

# Sitedeki olanaklar

The Gate 6 için onaylanan olanaklar spor salonu ve yüzme havuzudur.

Sakinler ayrıca geniş Aljada topluluk altyapısına erişime sahiptir. Master plan, Zaha Hadid Architects tarafından tasarlanan Madar eğlence bölgesini içermektedir; bu aylık 120.000'den fazla ziyaretçi çekmekte ve bir kaykay parkı, gıda kamyonu parkı, sürücülü sinema ve açık oyun alanları içermektedir. West Boulevard, geliştirme içinde perakende ve yemek sunmaktadır. The Gate 6'nın Aljada bölümüne bitişik bir spor kompleksi futbol sahaları, basketbol sahaları ve padel tenis içermektedir.

# Muveyleyh Ticari'den hareket etme

Muveyleyh Ticari, merkezi Şarjah'ı Dubai sınırı ile bağlayan koridorda yer almaktadır. Dubai Uluslararası Havaalanı, normal koşullar altında yol üzerinden 30 dakikadan az içinde erişilebilir. Bölge birincil olarak araba bağımlısıdır; ancak Aljada master planı kendi bölgeleri arasında iç yürüyüşlülük göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır.

Dubai'ye yakınlık, The Gate 6'yı Dubai'de çalışan veya önemli zaman harcayan; ancak Şarjah fiyatlandırması, topluluk ölçeği veya oradaki düzenleyici ortamı tercih eden alıcılar için uygun kılmaktadır. Şarjah-Dubai işe gidişi, kuzey emirliklerin sakinleri arasında iyi bilinmektedir.

# Bu proje hangi tür alıcıya uygun

Fiyatlandırma yapısı açık bir hikaye anlatmaktadır. AED 985.000 giriş seviyesi bir yatak odalı için, The Gate 6 hem daha pahalı Dubai alt-pazarlarından yer değiştiren owner-occupier'ları hem de Aljada'nın kendi istihdam ve öğrenci nüfusu tarafından oluşturulan kiralama talebini hedefleyen yatırımcıları çeken bir parantez içinde yer almaktadır. AED 2,2 milyon ile AED 3,59 milyon'dan başlayan daha büyük üç ve dört yatak odalı düzenler, apartman yaşamı isteyip; ancak Şarjah'ın arazi ekonomisinin Dubai Hills veya Jumeirah Village Circle'da eşdeğer görüntülü olması kadar uygun fiyatlı hale getirdiği alan isteyen aileleri çekmektedir.

Proje'nin nispeten küçük birim sayısı, bina içinde sınırlı yeniden satış rekabeti anlamına gelir; bu, çıkış likidliğini düşünen yatırımcılar için bazı ilgi taşımaktadır. İnşaat aşamasında olma statüsü, Arada'nın Şarjah'daki yerleşik mevcudiyeti ve daha geniş Aljada master planında geçmişi tarafından kısmen dengelenen olağan geliştirme riskini taşımaktadır.