The Edge

The Edge, Select Group tarafından geliştirilen iki kule konut projesidir. Business Bay'de yer alan proje, Q3 2026'da tamamlanmak üzere planlanmıştır. Bir ve iki yatak odalı daireler AED 1,25 milyon başlayan fiyatlarla sunulmakta olup, inşaat şu anda yüzde 77 tamamlanmış durumdadır.

# İkili kule yapısı ve Business Bay'deki konumu

Select Group, son yirmi yıl içinde Dubai'de dikkate değer bir portföy oluşturmuştur ve The Edge, Business Bay'nin daha yoğun, daha bağlantılı ucunda yer almakta, bölge Downtown'a karışmaya başlamaktadır. İki kule bir podium paylaşmakta, bu konfigürasyon tek kule ayak izi tipik olarak izin verdiğinden daha geniş bir olanaklar güvertesi sağlamaktadır.

Business Bay, konut adresi olarak önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Artık salt kurumsal bir koridor değildir. Dubai Kanalı bunu geçmekte, perakende ve yemek sunumu yoğunluğu artmıştır ve Downtown Dubai'ye yakınlık, onu kentsel kolaylık arayan fakat villa-kenar şehir sessizliğini istemeyen sakinler için şehrin daha pratik konumlarından birine dönüştürmüştür.

Proje şu anda inşaat halindedir ve satın almaya açıktır, emanet hesabı 0204977502022 numarası altında kayıtlıdır.

# Konutlar, planlar ve teçhizat

Daireler, bir yatak odası için 562 sq ft'ten iki yatak odalı yapılandırmalar için 878 sq ft'e kadar uzanmaktadır. Bu, onları kompakt-kentsel kategorisine kesin olarak konumlandırmakta: verimli ama geniş değil, hammadde alan alanından ziyade konum ve bitişi öncelik veren kullanıcılar için tasarlanmıştır.

# Tür alanına plan ve fiyatlandırma

Bir yatak odalı birimler 562 sq ft format için AED 1,25 milyondan başlamakta, 674 sq ft için yaklaşık AED 1,82 milyona yükselmektedir. İki yatak odalı daireler 839 sq ft için AED 2,5 milyondan başlamakta ve aralığın en üstünde AED 2,62 milyona ulaşmaktadır. Tüm konutlar, tamamen donatılmış mutfaklar ile yarı mobilyalı şekilde teslim edilmektedir.

İç mekanlar, kasıtlı tasarım karakteri taşımakta: Business Bay arzının hakim olduğu nötr paletler yerine cesur renk kontrastları ve düşünceli malzeme seçimleri. Bunun belirgin veya tartışmalı olarak kaydedilip kaydedilmeyeceği, alıcıya bağlıdır. Önemlisi, bazı ünitelerin Burj Khalifa ve Dubai Kanalı'na doğru görüntüler sunması olup, ikisi de sitenin 2,5 kilometresi içinde yer almaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık olarak AED 14 ile 16 sq ft'de öngörülmektedir.

# Olanaklar güvertesinin ne sunduğu

Podium eğlence güvertesi geniş bir kullanım aralığını kapsamaktadır. Yüzme havuzu, jakuzi, açık hava fitness alanı ve sprint pisti, aktif yönü ele almaktadır. Padel kortu, Dubai'nin daha yeni konut projelerinde giderek daha çok talep gören bir tesis ekler. Spor ötesinde, bir yoga güvertesi, barbekü alanı, lounge, oyun odası ve spor salonu vardır.

İki kule projesi için, olanaklar listesinin genişliği makuldür. Alıcılar, bireysel tesislerin ölçeğini ve bitişini sitede veya geliştirici yapı belgelemeleri aracılığıyla doğrulamalıdır, zira gösterimler ve gerçeklik farklılaşabilir.

# Konum: önem taşıyan mesafeler

Bay Avenue Park, 600 metre uzaklıktadır, üç dakikalık araba yolculuğu. Bay Avenue Mall, 700 metrede yer almakta, dört dakikalık mesafededir. Her ikisi de soğuk aylarda yürünebilir durumdadır. Burj Khalifa 2,5 kilometre uzaklıktadır, araba ile yedi dakikadır.

Jumeirah Open Beach daha uzak olup 6,9 kilometre, normal trafik koşullarında kabaca 19 dakikadır. Bu sabahki yürüyüş değildir, fakat pratik bir akşam veya hafta sonu gezisidir.

Learning Tree Nursery, projeden 650 metre uzaklıktadır, bu ayrıntı genç çocukları olan alıcılar için önem taşımakta ve The Edge'i salt yatırımcıya yönelik ürün yerine gerçekten karışık kullanım mahallesi adresi olarak işaretlemektedir.

# Bu projenin uygun olduğu kişi ve pazar konumu

AED 1,25 milyon giriş ve 562 sq ft ile The Edge, likit varlık olarak konumlandırılmıştır: Central Dubai'de pied-à-terre arayan hem sahip-kullanıcıları hem de Business Bay'de kısa veya uzun vadeli kiralama pazarında yatırımcıları çeken apartman türü, bu, sürdürülen güçlü doluşum kayıtları almaktadır.

Yarı mobilyalı teçhizat ve nispeten kompakt planlar, London, Amsterdam veya Singapur'dan Dubai'ye yerleşen bekar profesyonellerin ve çiftlerin tercihleriyle uyum göstermektedir; burada daha küçük, iyi konumlanmış daireler yoğun kentsel mahallelerde normdur. Tasarım dili, bölgenin eski binalarının jenerik bej ve mermerinden daha belirgin olup, bu bitişi sıkıcı bulan alıcılar için cazip gelebilir.

İnşaat yüzde 77'de ve Q3 2026 hedefiyle, uygulama riski önceki aşamalardan daha düşüktür. Ön piyasa fiyat noktasını kaçıran alıcılar için, mevcut aralık hala AED 3.000 sq ft markasının altında Business Bay'e girişi temsil etmektedir, asal Downtown Dubai düzenli olarak talep etmektedir.