Bugatti Residences by Binghatti

Bugatti Residences, Binghatti tarafından geliştirilen ve Business Bay'de yükselen 85 konuttan oluşan tek bir kuledeki proje, Bugatti otomotiv markası ile işbirliğinde gerçekleştirilmiştir. AED 19,4 milyondan başlayan fiyatlandırmayla, teslim tarihi Şubat 2027 olarak belirlenmiş olan bu proje, Dubai'nin konut pazarının en üst seviyesini işgal etmektedir.

# Kule ve Business Bay'deki Konumu

Business Bay, Downtown Dubai'nin hemen güneyinde yer almakta, Dubai Kanalı tarafından Burj Khalifa bölgesinden ayrılmaktadır. Yoğun ve karışık kullanımlı bir mahalle olan Business Bay son on yılda önemli ölçüde olgunlaşmış, kıyı alanlarındaki arsaları artık Downtown ve DIFC ile doğrudan rekabet eden projeler çekmektedir.

Bugatti Residences mimari açıdan da anlamlı bir yapı olarak öne çıkmaktadır. Cephe, Bugatti markasının görsel dilinden ilham almıştır: akıcı yatay çizgiler, kavisli konturlar ve çevresindeki daha dikdörtgen kuleleri ayıran heykeltıraş kalitesi. İnşaat şu anda yüzde 52 tamamlanmış durumda olup, teslim 2027'nin erken aylarında planlanmıştır.

Binghatti ile (Dubai merkezli, şehir genelinde tanınmış bir portföyü olan bir geliştirici) ve Bugatti arasındaki işbirliği, Molsheim markasının konut mülkünü ilk kez adıyla adlandırmasıdır. Yalnızca bu gerçek bile piyasaya başlangıçtan itibaren şekil vermiştir.

# Konutlar, Ölçek ve Özellikleri

Tüm kule genelinde sadece 85 konutla, yoğunluk bilinçli olarak düşük tutulmuştur. İki yatak odalı dairelerden dört ve beş yatak odalı birimlere kadar uzanan konfigürasyonlar, standart envantera listelenen birimler için 2.028 sq ft ile 10.160 sq ft'in biraz üzerine kadar uzanan alan aralıklarıyla sunulmaktadır. Pazarın üst ucunda ise bu mesafeler önemli ölçüde genişlemektedir.

İki yatak odalı konutlar AED 19,4 milyondan başlamakta, yaklaşık 2.028 sq ft'i kapsadığı durumda. Üç yatak odalı birimler AED 36,6 milyondan açılmakta, boyutlar yaklaşık 4.170 sq ft'ten başlayan boyutlarla sunulmaktadır. Dört yatak odalı kategori, AED 58 milyon ile AED 175 milyon arasında talep edilen fiyatlarla penthouse'lar ve gökyüzü konutlarını içermektedir. 13.086 sq ft'lik beş yatak odalı bir konut ise AED 155 milyona listelenmiştir. 20.449 sq ft'lik ayrı bir dört yatak odalı birim AED 300 milyona fiyatlandırılmış olup, bu emirliğin konut kategorisindeki en yüksek talep fiyatlarından biridir.

Tüm konutlar yarı döşemeli olarak teslim edilir. Hizmet ücreti yıllık sq ft başına AED 40 olarak belirlenmiş olup, bu yapının sunduğu özel hizmetlerin seviyesini yansıtmaktadır.

# Konut başına özel olanaklar

Her konut özel havuz ve özel garajı içermektedir; her ikisi de bina genelinde paylaşılan yerine birim başına tahsis edilmiş durumdadır. Bu, ortak havuzlar ve garajların yerleşim altında yer aldığı geleneksel lüks kulelerin yapısından önemli bir ayrıştırmadır.

# Yapıda Yerleşik Hizmetler

Bugatti Residences'teki olanaklar listesi bilinçli olarak kısadır ve bilinçli olarak kişiseldir. Özel şef hizmeti, concierge, valet ve ev hizmetleri yapının hizmet teklifinin tümü olmaktadır. Listelenen ortak jimnastik salonları, havuzlar veya ortak çalışma alanları yoktur. Model geleneksel bir apartman kulesinden ziyade özel bir üyeler kulübü konutuna daha yakındır: hizmetler sakin'e gider, sakin'in ortak bir olanağa gitmesi değil.

London, Monaco ya da Hong Kong gibi şehirlerdeki marka konutu modeline alışkın alıcılar için bu yapı tanıdık gelebilecektir. Ortak olanaklar alanının satış noktası olarak sunulduğu Dubai kuleleriyle kıyaslayan olanlar için karşıtlık keskindir.

# Downtown ve Temel Bölgelere Yakınlık

Business Bay, Bugatti Residences'i Dubai Mall'dan yaklaşık 2 km mesafede konumlandırmakta ve yakın çevredeki eğitim seçeneklerinden biri olan Scholars International Group ile aynı mesafede tutmaktadır. Burj Khalifa'nın altında kanal kenarında yer alan Burj Park 3 km'den az mesafededir. İyi tesisi yapılmış yeşil alanlardan biri olan Safa Park batıda 3,7 km uzakta yer almakta, Jumeirah Beach ise yaklaşık 6,7 km erişim mesafesindedir.

Bölge Sheikh Zayed Road ve Al Khail Road'a bağlanmakta, bu ikisi de Dubai'nin ana arteryal rotalarıdır; DIFC, Dubai Marina ve Dubai International Airport'a Downtown'ın yoğun çekirdeğinden geçmeksizin doğrudan erişim sağlamaktadır.

# Bu Projenin Hedef Aldığı Kimler ve Pazarın Hakkında Ne Söylediği

Bugatti Residences bir getiri oyunu değildir. Yıllık sq ft başına AED 40 hizmet ücretiyle ve mevcut en küçük birim için AED 19 milyonun üzerindeki giriş fiyatlarıyla, sayılar kiralama getirisinden ziyade mülkiyet etrafında kurulmuştur. Alıcı profili yatırımcıdan ziyade koleksiyoncu olmaktadır: Bugatti adının biyografik ağırlık taşıdığı biri ya da Monte Carlo veya Mayfair'deki otomotiv ve moda evleriyle bağlantılı marka konutlarıyla aynı kategoriye giren Dubai adresi isteyenler.

Dubai ultra-lüks konut pazarı son yıllarda birkaç marka konutu piyasaya sunus gerçekleştirmiş olup, hepsi yeniden satış performansında eşit derecede iyi performans göstermemiştir. Bugatti Residences kendisini düşük birim sayısı, birim başına özel olanaklar ve daha önce hiç mülkünü imzalatmamış bir markayla lisans anlaşması vasıtasıyla ayırt etmektedir. Bu kombinasyonun 2027'deki teslim kalitesine ve sonraki üç yıldaki Dubai'nin daha geniş lüks konut pazarının yönüne göre DIFC veya Palm Jumeirah'taki karşılaştırılabilir adresler karşısında değerini korumasının belirlenip belirlenmediği mevcut belirsizdir.

İnşaat ilerlemesi yüzde 52'de ve tamamlanmaya kalan süre yaklaşık iki yıl olduğu durumda, şu an giren alıcılar yapısal formun görülebilir olduğu ve teslim zaman çizelgesinin makul ölçüde tanımlandığı bir noktada böyle davranmaktadırlar.