The Caden by Prescott

The Caden, Prescott tarafından inşa edilen 58 birimlik bir konut binasıdır; halen Dubai'nin Meydan bölgesinde inşaat aşamasında bulunmakta, bir, iki ve üç yatak odalı konfigürasyonlarda tamamen mobilyalı olup yaklaşık AED 1,87 milyondan başlayan fiyatlandırılmış proje, ölçek ve spesifikasyon isteyen alıcıları hedeflemiş, büyük bir kulenin yoğunluğu olmayan alıcılara yönelik hedef almaktadır.

# Kule ve Meydan içindeki konumu

Meydan, Mohammed Bin Rashid City'nin eski konut koridorları ile doğuda Ras Al Khor Hayvan Koruma Alanı arasında yer alan bir arazi yayına işgal etmektedir. Bölge, en tanınabilir varlığı olan Meydan Hipodromu etrafında istikrarlı bir şekilde büyümüştür ve Downtown Dubai'ye nispeten yakınlığı ve kuruluş adresleri kıyasla daha düşük arazi maliyetleri ile çekilen, ardışık orta ölçekli konut geliştirişler tarafından ilgi çekilmiştir.

The Caden bu bağlamda tek bir bina olarak yer almaktadır. Elli sekiz birim, tek bir yapı arasında küçük kalıyor, proje birkaç yüz ev ile kulelerin rutin olduğu çoğu yeni Dubai tamamlamalarının standartları tarafından yakında. Mimari dil, geliştirici materyallerinde temsil edildiği şekilde, bir camlı cephe ve peyzaj alanlarını vurglamakta, binayı bir kitle pazar bloğundan daha çok bir butik konut yapısı olarak konumlandırmaktadır.

İnşaat devam etmekte, yazı zamanında yayınlanmış kesin bir tamamlama tarihi bulunmamaktadır.

# Konutlar: düzenler, ölçek ve bitişler

Üç yatak odası tipi anlamlı bir kat alanı aralığını kapsamaktadır. Bir yatak odalı daireler yaklaşık 783 metrekareden 852 metrekareye kadar çalışmaktadır; sıkıştırılmış yerine canlı oranları tutmak isteyen, düşünülmüş bir bant. İki yatak odalı birimler yaklaşık 1.226 metrekare ile 1.399 metrekare arasında yer almaktadır. Üç yatak odalı konutlar, yaklaşık 2.032 metrekareden 2.131 metrekareye kadar uzanan, mekansal olarak en cömert olanlardır.

Tüm konutlar tamamen mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar tamamen döşenmiş olarak gelmektedir.

Fiyatlandırma, kat alanını oldukça öngörülebilir bir şekilde takip etmektedir. Bir yatak odalı evler, geniş olarak AED 1,8 milyon ile AED 2,24 milyon aralığında fiyatlandırılmakta, o bant üstü, muhtemelen daha yüksek kat konumlarını veya premium yönelimleri yansıtmaktadır. İki yatak odalı birimler yaklaşık AED 2,85 milyon ile AED 3,23 milyon aralığından çalışmaktadır. Üç yatak odalı daireler yaklaşık AED 4,24 milyon ile AED 4,77 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır.

Hizmet ücreti metrekare başına yıllık AED 18 olarak belirlenmiştir.

# Bina genelinde imkânlar

The Caden, büyüklüğü için tam bir imkân yığınını taşımaktadır. Sonsuzluk havuzu ve açık spor salonu, program etkinliğin aktif ucunu ele almaktadır. Spa, sinema ve kulüp evi, eğlence sağlanmasını sabitlelemektedir. Bir ortak çalışma alanı, evlerden düzenli olarak çalışan sakinlerin gereksinimlerine değinmektedir.

Çatı terasları ve su salonları, daha dikkat çekici yatırımlardan biridir; bunlar, sakinleri bir zemin seviyesi podiyumla sınırlamak yerine, irtifada topluluk dış alanı sağlamaktadır. BBQ alanı, sosyal altyapısını tamamlamaktadır.

58 birimlik bir bina için, imkânların genişliği dikkate değerdir. Sakinler bu alanları birkaç yüz hane arasında paylaşmamaktadırlar.

# Meydan'ın bağlantıları ve daha geniş bölge

Meydan, kabaca Downtown Dubai'ye batıda ve Dubai Creek Harbour ile Ras Al Khor'un ortaya çıkan bölgelerine doğuda eşit uzaklıkta oturmaktadır. Al Khail Road, birincil arteryal bağlantıyı sağlamakta ve Business Bay genel olarak yoğun saatler dışında otomobille on beş dakika içinde erişilebilir olup, yapı yakınındaki liste bu proje için belirli mesafeleri veya yolculuk zamanlarını taşımamaktadır.

Meydan Hipodromu, Dubai World Cup'ı barındırmakta, bölgenin en tanınabilir simgesidir. Varlığı, daha geniş alanın karakterini şekillendirmekte, periyodik uluslararası dikkat ve daha küçük konut toplulukları nadiren çeken bir ziyaretçi altyapısı kalitesini getirmektedir.

Yeşil koridor planlaması ve daha düşük bina yoğunlukları Meydan'a, Jumeirah Village Circle'ın sıkı paketlenmiş blokları veya Dubai Marina'nın biçimselliğinden farklı bir doku vermektedir. Bu ayırım, kentsel erişim olmadan sakin merkezde isteyen alıcılara cazip gelmektedir.

# The Caden'in mevcut Dubai pazarında uyacağı kişi

The Caden'deki fiyatlandırma, uluslararası alıcılar için erişilebilir olan, ancak şehrin başka yerlerinde sub-AED 1 milyon bir yatak odalı daireler ile eşlik eden giriş seviyesi damga olmayan bir konuma yerleştirmektedir. Yaklaşık AED 1,87 milyonda Meydan'da mobilyalı bir yatak odalı, tam imkânlı bina ve butik birim sayısı ile inandırıcı bir şekilde Business Bay ve Dubai Creek Harbour'ın kısımlarındaki karşılaştırılabilir stoku rekabet etmektedir.

Alıcı profili, bir ikinci adres ile kiralama seçeneğini arayan GCC sakinleri ile, minimal yönetim yükü gerektiren mobilyalı bir varlık isteyen Avrupa veya Asya yatırımcılarının bir karışımı olması muhtemeldir. Mobilyalı teslimat, satın alma işleminden bir kararı kaldırarak, ikinci grup için önemlidir. Küçük birim sayısı da, satış sonrası pazarının aynı anda rekabet eden aynı dairelerin çoğu ile kovalanacak olmayacağı anlamına gelir.

Risk, Dubai'deki herhangi bir inşaat aşamasında satın alma, kesin bir tamamlama tarihinin yokluğunda ve erken aşama inşaat ilerlemesinde oturmaktadır. Alıcılar, zaman çizelgesi belirsizliğini planlamalarına dahil etmelidir.