Stax

Stax, Pasha1 Developers tarafından geliştirilen, Jumeirah Village Circle'de iki bina arasında inşaat halinde olan 97 birimli bir konut geliştirmesidir. Proje stüdyo tasarımlarından üç yatak odalı dublekslere kadar uzanır. Fiyatlandırma yaklaşık AED 786.000 ile AED 4.2 milyon arasında değişmektedir.

# İki Bina ve JVC'deki Konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin güney kemerinde kabaca dairesel bir arazıyı kaplamaktadır. Al Khail Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında yer almaktadır. Geçtiği on yıl içinde çevresel bir adresden şehrin daha yerleşik orta pazarını kaplamaktadır. Bunlar, eş merkezli ızgara arasında yayılmış düşük-orta yükseklik bina, parklar ve yerel perakende dokularından biridir.

Stax bu bağlamda, tek monolitik kule yerine iki binadan oluşan bir şema olarak uyarlar. Her iki yapı arasında 97 birim ile geliştirme kasten sınırlanmıştır. Mimarlık, organik kontur ve akan balkon hatlarına eğilir. Bu, JVC skyline'ı hala hakim olan düz cepheli kutuların kasten bir kalkışıdır. İnşaat başlamış ve ilerlemektedir. Tamamlanma tarihi henüz kamuya açık olarak yayınlanmadı.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Bitirme

Birim karışımı stüdyolar, bir, iki ve üç yatak odası formatlarını kaplar. Bunlar arasında daha büyük konfigürasyondaki iki yatak odalı daireler ve aralığın en üstünde üç yatak odalı dubleksler yer alır.

Stüdyolar tasarım aracılığıyla kompakt çalışır. Yaklaşık 384 sq ft ile 421 sq ft arasında değişir. Fiyatlandırma genellikle AED 717.000 ile AED 855.000 arasında değişmektedir. Tek yatak odalı daireler 677-825 sq ft parantezi işgal eder. Fiyatlandırma kabaca AED 972.000 ile AED 1.28 milyon arasında değişir. İki yatak odalı birimler geniş aralık kaplar. 1.034 sq ft'den 1.516 sq ft'ye biraz fazla düşer. Bu, düzen ve kat konumu arasındaki anlamlı farklılıkları yansıtır. Bu seviye üzerindeki fiyatlandırma AED 1.48 milyon ile AED 2.17 milyon arasında çalışır.

Üç yatak odalı dubleksler kalanlar olur. 3.125-3.232 sq ft'te, binadaki başka herhangi bir şeyden önemli ölçüde daha büyüktür. Fiyatlandırma AED 4.0 milyon ile AED 4.2 milyon arasında değişir. JVC açısından, bu, tamamen farklı bir önermeyi temsil eder. Duplex ölçeği, Jumeirah veya Downtown'da karşılaştırılabilir square footage çok altında bir fiyat noktasında.

Mutfaklar Bosch ve Siemens cihazlarıyla takılıdır. Konutlar aksi takdirde yalnızca mutfak mobilyalandırması ile teslim edilir. Bu, sahibi spesifikasyonu açık bırakır. Hizmet ücreti sq ft başına AED 15'te ayarlandı.

# İki Bina Arasında Ortak Alanlar

Ortak alan listesi bu ölçekteki bir şema için geniştir. Merkez parça, kumlu bir plaj adu ile bir lagün havuzudur. Bir çocuk havuzu ve sıçrama bölgesi eki takviye eder. Wellness sunumu bir spor salonu, buhar odası, sauna, spa alanı ve açık yoga alanını içerir. Jogging parkuru ve çok amaçlı spor sahası daha aktif sakinlere hitap eder.

Sosyal ve rekreasyon tesisleri bir kapalı sinema, ortak çalışma alanı, barbekü alanı ve batı oturma içerir. Aileler açık ve kapalı çocuk oyun alanları aracılığıyla karşılanır. Özel bir evcil hayvan dostu bölge, sakinlerin binayı terk etmesi gereken çoğu günlük gereksinimini kaplayan bir listeyi tamamlar.

# JVC'den Dolaşım

JVC'nin tarihsel zayıflığı araç bağımlılığıdır. Topluluk, normal trafik koşulları altında hem Dubai Marina'dan hem de Downtown Dubai'den yaklaşık 20 dakika yol mesafesinde yer almaktadır. Al Khail Road, kuzey ve doğu yönünde birincil arteriyalı sağlar. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, güneyde Expo City ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı etrafında ortaya çıkan bölgeye doğru bağlanır.

Route 2020 Metro uzantısı, Kırmızı Hattı Expo City'ye bağlayarak Dubai Expo City istasyonunu işletmeye aldı. Ancak JVC'nin kendisinin Metro durağı olmadığı. Sakinler günlük işlemleri için otobüslere, taksilere veya özel araçlara güvenirler.

# Stax'ı Kimin Uygun Hale Getirdigi ve Mevcut Pazarda Nerede Yer Aldığı

JVC, water kenarı veya Downtown koridorlarının square foot fiyat primini istemeden Dubai maruziyetini isteyen alıcıları ve yatırımcıları çekmeye devam eder. Bu temelde Stax, aynı anda çeşitli alıcı profillerine hitap eder.

Londra, Frankfurt veya Singapur'daki bir yatırımcı için, stüdyo ve tek yatak odalı seviyeleri freehold Dubai varlığına nispeten düşük bir sermaye eşiğini temsil eder. Hizmet ücretleri sq ft başına AED 15'te bölgenin normal aralığında yer alır. Bir alıcı iş için yer değiştiren için, bir ve iki yatak odalı formatlar, Business Bay veya Dubai Hills'de eşdeğer kalitteye karşı rekabetçi olmaya devam eden işlenebilir alanı sunar. Üç yatak odalı dubleksler tamamen farklı bir sohbeti işgal eder. 3.100 sq ft'den fazla, kendi aralarında villa benzeri yaşamı sunmaktadır. Bina yapısı, villa benzeri yaşam sunmaktadır. Bu, alet bakım yükü olmadan alan ve ortak alan erişimini isteyen ailelere hitap eder. JVC'de gerçekten seyrek olan format.

Proje satışta ve inşaat altındadır. Bu aşamada giren alıcılar standart off-plan zamanlama riskini taşırlar. Mutfak takılı teslimat ve geniş in-bina ortak alanları, Pasha1'in Stax'ı saf yatırım alıcıları kadar sahibi-sakinlere konumlandırdığını gösterir.