Soulever by Beyond

Soulever, Beyond Developments tarafından geliştirilen ve Dubai Maritime City'nin su kenarında yer alan iki kulelı bir konut projesidir. Proje, 82 daireyi tek ve iki yatak odalı düzenlemeler, podium dubleksleri ve dört yatak odalı konfigürasyonlarla sunmaktadır. Şu anda inşaat halindedir ve satın almaya açıktır.

# Dubai Maritime City'nin Kenarında İki Kule

Beyond Developments, Soulever'ı Dubai Maritime City'nin su kenarına konumlandırmıştır. Bu bölge Port Rashid ile daha geniş Creek Harbour koridoru arasında yer almakta ve şehrin tarihsel ticari çekirdeğine daha yakındır. Proje iki kule üzerinde yükselir; bunlar sırasıyla 44 ve 31 katlıdır. Bu yapı, Körfez'e karşı belirgin bir görsel iz bırakmaktadır.

Maritime City geleneksel bir konut bölgesi değildir. Başlangıçta denizcilik sektörü için endüstriyel ve lojistik merkezi olarak tasarlanmıştır. Tersaneler, gemi havuzları ve denizcilik hizmetleri mevcut altyapısının omurgasını oluşturmaktadır. Bu bağlamda Soulever, Dubai piyasasında daha alışılmadık bir lüks adresdir. Su kenarı konumuna sahip olmak isteyen, ancak Dubai Marina'nın yoğunluğunu veya Palm Jebel Ali'nin mesafesini istemeyen alıcıları hedeflemektedir.

Ölçek kasten sınırlanmıştır. 82 konutun iki kule arasında dağıtılması, bu yükseklikteki bir proje için düşük bir birim sayısıdır. Bu durum, toplam ortak alanlar ile oturan sakinlerin oranını doğrudan etkiler.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Ölçek

Tek yatak odalı daireler aralığın tabanını oluşturur ve kabaca 828 ila 1.042 square feet arasında değişir. Bu yatak odası türüne ilişkin fiyatlar kat, oryantasyon ve konfigürasyona bağlı olarak AED 2.96 milyon ile AED 3.80 milyon arasında yer almaktadır. Tek yatak odalı kategorisinin içindeki dağılım başta görünenden daha geniştir. 1.042 square feet'lik birim AED 3.80 milyona fiyatlanmakta ve daha tipik 850 square foot düzenlemelerden önemli ölçüde daha büyüktür.

İki yatak odalı daireler, standart aralıkta yaklaşık 1.250 ila 1.533 square feet aralığını kaplamaktadır. Fiyatlandırma AED 5.04 milyon ile AED 6.05 milyon arasında değişir. İki yatak odalı kategorisi ayrıca 2.888 ila 2.891 square feet civarında daha büyük duplex formatlarını da içerir. Bu birimler AED 12.43 milyon ile AED 12.61 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Bunlar bina içinde ayırıcı bir ürünü temsil eder. Geleneksel bir daireden ziyade townhouse'a daha yakındır.

Üç yatak odalı birimler 1.818 ile 1.997 square feet arasında yer alır. Fiyatlandırma AED 7.65 milyon ile AED 8.60 milyon arasında değişir. Yığının en üstünde, 3.059 square feet'i biraz aşan bir dört yatak odalı konut AED 12.86 milyon ile AED 13.65 milyon arasında bir fiyata sahiptir.

Mutfaklar takılıdır. Birimler yalnızca mutfak mobilyalandırması spesifikasyonuyla teslim edilir. Tüm konutlarda balkonlar bulunur. Mimari tasarım, doğal taş kaplamaları ve açık planlı mekansal düzenlemeleri içerir. Tarafsız paletler ve ışık geçişi tercih edilir.

# Podium İçindeki Ortak Alanlar

Soulever'daki paylaşılan tesisler, park, havuz güvertesi, ısıtmalı havuz ve aile havuzunu içeren bir podium seviyesi etrafında yapılandırılmıştır. Wellness hizmetleri spa, tedavi odası ve yoga alanını içerir. Bir sinema, bir kütüphane ve bir spor salonu bulunmaktadır.

Dizi oldukça düşünülerek derlenmiştir. 82 birimli bir bina için oran cömerttir. Kütüphane ve sinemayı daha standart fitness ve havuz tesisleriyle birlikte dahil etmesi, tamamen yatırımcı odaklı alıcılardan ziyade sahibi-sakinleri hedeflediğini gösterir.

Hizmet ücretleri square foot başına AED 19 olarak belirtilmektedir.

# Hala Şekil Alan Bir Bölgeden Bağlantı

Dubai Maritime City'nin konumu, Bur Dubai, Al Mankhool ve Creek çevresindeki eski ticari bölgelere kısa bir mesafede bulunmasını sağlamaktadır. Port Rashid'e ve Dubai Cruise Terminal'e yakınlık, bölgenin yerleşik yol altyapısına sahip olması anlamına gelir. Buna rağmen, çevresindeki konut ve perakende dokularının sınırlı olması bir gerçektir.

Bölge henüz geleneksel anlamda bir mahalle olarak tam olarak hareketlendirilmemiştir. Alıcılar, yakın çevrede önemli ortak alanların, okulların veya yerleşik perakende hizmetlerinin yokluğunu kararlarında göz önünde bulundurmalıdır. Bölgenin altyapısı temelde denizcilik ve endüstriyel niteliktedir. Bu, su kenarının şehrin başka yerlerindeki daha parlak planlı topluluklardan farklı bir nitelik taşımasını sağlar.

# Bu Proje Hangi Alıcılara Uygun Olabilir

Soulever, Dubai piyasasında belirli bir konuma yerleşmektedir: düşük birim sayısı, su kenarına bakan bir proje, orta kademe bir geliştirici tarafından geliştirilmiş ve henüz konut kimliğini kazanan bir bölgede yer almaktadır. Bu, hem birincil çekiciliği hem de ana hususudur.

Körfez'e bakışlı olarak yaklaşık AED 3 milyon civarında kompakt bir tek yatak odalı arayan ve anlamlı ortak alanlar altyapısına sahip bir binada olmak isteyen alıcılar için fiyat noktası, yerleşik su kenarı adreslerine göre makul şekilde karşılaştırılır. Daha büyük duplex ve dört yatak odalı formatlar, AED 12.4 milyon ile AED 13.6 milyon arasında fiyatlandırılmakta ve tamamen farklı bir önermeyi temsil eder. Bunlar ölçek ve ayrıcalıklı bir adres arayan alıcılara uygundu. Örneğin Dubai Marina veya Downtown'ın getirdiği yerleşik perakende ve yaşam tarzı altyapısına yakınlığı artık bir avantaj değildir.

Proje inşaat halindedir ve yazı yazıldığı sırada kesin bir tamamlanma tarihi yayınlanmamıştır. Başlık bağlantılı dönemlerine alışkın uluslararası alıcılar, bu aşamada taahhüt etmeden önce ödeme yapısı ve geliştirici sicili hakkında standart durum tespiti yapmalıdırlar.