Royal Oasis Black Edition (77-Year Leasehold)

Royal Oasis Black Edition, NEXA tarafından geliştirilen, Bali'nin Bukit Yarımadası'nda 77 yıllık kira esas ve beş yıldızlı otel rezidansi olarak yapılandırılmış, Avrupa operatörü tarafından yönetilen 31 birim döşenmiş apartman kompleksidir.

# The building and its position in the Bukit Peninsula

Bukit Yarımadası, Bali'nin güneyinde yer almakta olup, kayalık arazi, düşük yoğunluğu planlama ve adanın daha ünlü plaj kulüplerinin yanı sıra kıyıya yakınlığı için tutarlı uluslararası ilgi çeken bir koridordur. Bu koridorun içinde Kutuh alanı orta premium otel markalı ürün tarafından nispeten az hizmet verilmiş olup, Royal Oasis Black Edition bu boşluğu doldurmak için inşa edilen boşluktur.

Kompleks 31 daireden oluşan tek bir bina yapısından oluşmakta. NEXA, proje için PBG bina izni tutar ve inşaatı Zurich Insurance Müteahhit Her Risk politikası ile kapsamıştır. Geliştirici, adada altı yıl boyunca yaklaşık 19,667 metrekare tamamlanmış proje arasında Bali'de belgelenen bir geçmiş kaydı vardır.

İnşaat devam etmektedir.

# Residences: layout, finish and what is included

Binada bulunan her daire aynı ayak izini taşımakta: 398 metrekare fit (kabaca 37 metrekare), mutfak ve balkon ile bir yatak odalı birim olarak konfigüre edilmiş. Boyut tekdüzeliği alıcıların tam olarak ne edineceklerini bildiği anlamına gelmekte olup sunumu gözlemleyen balkon veya dubleks ön tiyatro katmanı bulunmamaktadır.

Geliştirici'ye göre özel özelleme spesifikasyonu granit tezgahları, İtalyan kaplama dolaplık, TOTO sıhhi tesisat, King Koil yatak değeri ve BLUM yumuşak kapatma donanımı içermektedir. Tavanlar yüksek olarak tanımlanmakta olup tam yükseklik cam doğal ışığı çekmeyi amaçlamaktadır. Tüm birimler tamamen mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

NEXA inşaatı 10 yıllık yapısal garantisi ile desteklemekte olup bitirme ve mühendislik sistemleri için iki yıllık garantiler yanında sunulmaktadır. Geliştirici ayrıca finansman garantisi sunmakta olup bu Bali pazarında olağandışı olarak tanımlamaktadır.

# Leasehold title and legal structure

Kira süresi 77 yıla kadar çalışmakta olup alttaki hukuki belgelere 80 yıl ile noter tescil edilmiştir. Geliştirici, bağımsız hukuki kontrol edilen teminler temiz başlık ve tam yasal uygunluk doğruladığını belirtmektedir. Alıcılar, kendi yargı alanları dışında herhangi bir kira satın alma gibi, taahhüt etmeden önce kendi hukuki kontrolü yaptırmalıdırlar.

# Amenities and the hotel operation

Olanaklar seti binası ölçeğine göre geniş olmaktadır. Sitede: yüzme havuzu, spor salonu, spa alanı, restoran, kafe, bar, ateş çukuru alanı, çocuk oyun alanı ve su sporları erişimi. Restoran sadece sakinler tesis yerine tam otel oturma kapasitesi boyutlandırılmakta olup mülkün atmosferi kadar sakin deneyimini şekillendirmektedir.

Kompleks, Bali deneyiminde bir on yıldır fazla uluslararası otel zincirinin parçası olarak çalışmakta olup Avrupa operatörü tarafından yönetilmektedir. Bu yönetim katmanı birimi kiralama havuzuna koymayı amaçlayan alıcılar için önemli olmaktadır: işgal, fiyatlandırma ve hizmet tutarlılığı kişisel sahibi yerine kurulu bir operatör ile oturmaktadır.

# Connectivity and the surrounding area

Kutuh konumu binayı Pandawa ve Melasti plajlarına beş ila yedi dakikalık sürüş yakınlığına konumlandırmakta. Ngurah Rai Uluslararası Havalimanı, Mandara Toll Road aracılığıyla yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır, trafik koşullarına bağlı olarak seyahat süresini kısılan toll kontrol edilen bir rota olmaktadır.

Sitede otopark paylaşılmakta.

# Who this project suits and where it sits in the market

Giriş fiyatı, yaklaşık AED 396,000'den (mevcut döviz kurunda yaklaşık USD 108,000), Royal Oasis Black Edition'ı Bali'nin markalı rezidansel pazarının alt ucuna konumlandırmaktadır. Dubai fiyatlandırmasına alışkın alıcılar için bilet boyutu ılımlı olmakta; yatırım mantığı, otel yönetim programı aracılığıyla kiralama getirisine ve karşılaştırılabilir otel hizmetli ürünün tarihi olarak ince olmuş bölgede uzun vadeli sermaye takdir üzerine oturmaktadır.

Bu profili en çekici bulması muhtemelen uluslararası mobil alıcı olup, özellikle Dubai gayrimenkulüne zaten tutulan Avrupa veya GCC'deki olanlar, Güneydoğu Asya boş zamanı gayrimenkulüne çeşitlendirmeleri. 77 yıllık kira freehold sahipliği olmayan sabit ufuk olmakta olup fiyatlandırma buna göre değerlendirilmelidir. Proje karşılığında sunduğu, işletilen otel yönetimi programı aracılığıyla döşenmiş, yönetilen, garantili ürün gerçek turist talebine sahip konumda olup, sahibi tarafından yurt dışında kendi yönetim bırakılmamıştır.