OXO The Pavilions

OXO The Pavilions, Bali'nin Nyanyi bölgesinde yer alan Nuanu yaratıcı şehri içinde OXO tarafından geliştirilen ve mimar Chris Precht'in Precht Studios ile işbirliğinde tasarlanan bir villa koleksiyonudur. Proje, tek bir binada üç konuttan oluşmakta, inşaat aşamasında olup satın almaya açıktır. Fiyatlandırması 2,75 milyon AED'den başlamaktadır.

# Bina ve Nuanu İçindeki Konumu

Nuanu, inşaat faaliyetlerinden ziyade doğal peyzajın ön planda olduğu entegre bir topluluk olarak tasarlanmıştır. Konumu Nyanyi, Canggu'nun kültürel çekim alanı ile Tanah Lot'un tapınak arazileri arasında yer alan Bali'nin batı kıyısıdır. Bu çerçeve içinde OXO The Pavilions, empoze edilmekten ziyade arazi içine gömülüymüş gibi hissettirilecek şekilde konumlandırılmıştır.

Mimar Chris Precht tarafından yönetilen mimari yaklaşım, her villayı ayrı bir nesne olarak ele almaktadır. İkisi aynı kat planını, yönelimi veya peyzaj işlemini paylaşmamaktadır. Bali'nin villa pazarının sıklıkla tekrarlanan tipolojilere başvurduğu bir dönemde, bu bireysel varyasyon deliberatif bir tasarım pozisyonudur.

Proje ayrıca, tarihsel olarak Endonezya'da uluslararası alıcılar için erişim açısından zor olan mülkiyet hakkı mülkiyetini sunması nedeniyle dikkate değerdir.

# Konutlar: Planlar, Ölçek ve Spesifikasyon

Üç villa, üç yatak odası konfigürasyonlarını kapsamaktadır. Üç yatak odalı konut 1.603 sq ft'de olup 2,75 milyon AED fiyatlandırılmıştır. Dört yatak odalı birim 2.195 sq ft'de 3,44 milyon AED fiyatıyla sunulmaktadır. Beş yatak odalı villa 3.466 sq ft'e ulaşmakta, 4,62 milyon AED olarak listelenmiştir.

Tüm konutlar tam donanımlı olarak teslim edilmektedir.

İç mekanlar, bölgeye özgü malzemelerden yararlanmaktadır: terracotta döşeme, tuğlaya uygulanmış dokulu boya, bambu ve rattan şebeke tavanlar, ahşap kaplama bitişleri. Mutfaklar, yerleşik fırınlar, elektrikli ocaklar, kaliteli buzdolapları ve bronz bitişli musluk aksesuarları ile döşenmiştir. Açık plan yaşam alanları, doğrudan özel bahçelere bağlanarak çapraz havalandırma ve tropikal bahçeye deliberatif ilişki sağlamaktadır.

Akıllı ev sistemleri, aydınlatma, sıcaklık ve güvenliği yönetmektedir. Her villa, bitirişlerde ve iç konfigürasyonda kişiselleştirme için kapsam taşımakta, alıcılara nihai spesifikasyon üzerinde bir denetim derecesi sunmaktadır.

# Wellness Altyapısı ve Paylaşılan Olanaklar

OXO The Pavilions'taki olanaklar sunumu, geleneksel resor anlamındaki eğlenceden ziyade wellnesse yönelik ağırlıklıdır. Paylaşılan tesisler, yüzme havuzu, spa alanı, sauna, yoga alanı ve özel meditasyon alanını içermektedir. Kompleks içinde bir spor salonu da mevcuttur.

Yapılandırılmış wellness programının ötesinde, araziler yeşil alanları, bir teras, bir kafe ve golf bölgesini içermektedir. Spektakal üzerinden restorasyon oransal vurgusu, Nuanu'nun niyet etrafında inşa edilen bir topluluk olarak daha geniş konumlandırmasını yansıtmaktadır.

# Bali'nin Daha Geniş Coğrafyasına Bağlantılar

Nyanyi, Bali'nin başlıca uluslararası havaalanına rahat bir şekilde erişim içinde yer almakta, villas'ı yıl içindeki bir kısmında ikinci konut veya yönetilen varlık olarak kullanan alıcılar için işlevsel hale getirmektedir. Canggu, adanın yemek ve yaşam tarzı açısından en gelişmiş düğümlerinden biri, kısa bir sürüş uzaklığındadır. Tanah Lot tapınak kompleksi, ada üzerinde en ziyaret edilen kültürel sitelerden biri, benzer şekilde erişilebilir durumdadır.

Çevresindeki Nuanu topluluğu yerel yoğunluk eklemektedir: restoranlar, plaj kulüpleri, galeriler ve performans mekanları site içinde veya bitişiğinde bulunmakta, Seminyak veya merkezi Ubud'a günlük yaşam bağımlılığını azaltmaktadır.

# Uzun Vadeli Tutanlar için Pazar Değerlendirmesi

Bali'nin villa pazarı, kısa dönemli kiralama getirisini optimize eden yatırımcılardan bir yere daha uzun vadeli ilişki kuranları olup, geniş bir alıcı yelpazesine çekmektedir. OXO The Pavilions, daha net şekilde ikinci kategoriye oturmaktadır. Mülkiyet hakkı yapısı, mimari özgüllük, wellness liderliği olanaklar programı ve projenin toplamda üç villa olan küçük ölçeği, kuramsız değil de düşünceli bir şey isteyen alıcıyı işaret etmektedir.

Dubai'nin hızı ve yoğunluğuna zaten aşina olan GCC, Avrupa veya İngiliz alıcılar için, bu fiyat noktasında bir Bali villası anlamlı bir karşıtlık sunmaktadır: düşük yoğunluk, daha yavaş tempo, maddi olarak farklı bir peyzaj. 2,75 milyon AED'lik giriş fiyatı (mevcut oranlarda yaklaşık 749.000 USD), Seminyak veya Pererenan'daki karşılaştırılabilir mülkiyet hakkı villa ürünlerine karşı rekabetçi konumlandırılırken, Precht tasarımı kimlik bilgileri ve Nuanu'nun topluluk altyapısı, spekülatif kısa vadeli ürünün nadiren taşıdığı uzun vadeli değer katmanı eklemektedir.