Rose Gardens 1

Rose Gardens 1, ROZ Real Estate Development LLC tarafından Al Satwa'da yerleştirilen yarı mobilyalı konut geliştirmesidir. İki bina ve 54 daireden oluşmakta olup, inşaat aşamasında ve yüzde 12.67 tamamlanma kaydı bulunmaktadır.

# Al Satwa'da İki Bina, Kendisini Yeniden Yönlendiren Bir Bölge

Al Satwa, az sayıda Dubai mahallelerinin eşleştirebileceği bir konumu işgal etmektedir: Sheikh Zayed Yolu'na önem vermek için yeterince yakın, henüz gerekli sakinlik korumak için çekilmiş. Alan, Jumeirah'ın daha eski konut dokusunu ve Business Bay'den güneye itilen ticari yoğunluk arasında oturmakta olup, alıcılar Downtown'ın fiyat primyumundan merkeze yakınlık sürünsüz bir geliştirme dalgasını çekmektedir.

Rose Gardens 1 bu boru hattına alçak ölçekli bir katkı olur. İki bina, 54 birim, siluet mevcudiyetine hiç iddia yok. Proje, Al Satwa'nın karakteri göz önünde bulundurulduğunda, muhtemelen uygun bir mahalle içinde geliştirme olarak okunur.

# Stüdyolar, Bir Yatak Odalı ve İki Yatak Odalı: Aralık Boyutları ve Fiyatlandırması

# Studio daireler

Stüdyolar 449 ile 824 metrekare arasında değişmekte, tipololoji için olağandışı geniş bir aralıktır. Fiyatlandırma yaklaşık AED 1.02 milyon ile AED 1.15 milyon arasında çalışmaktadır. Daha geniş studio formatları 800 metrekare üstüne itilmekte olup, bu onları karşılaştırılabilir geliştirmeler içinde kompakt bir yatak odalı daireler tarafından tipik olarak işgal edilen bölgeye itmektedir.

# Bir yatak odalı daireler

Bir yatak odalı 818 ile 942 metrekare arasında yayılmakta olup, AED 1.47 milyon ile AED 1.80 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. 942 metrekarelik birim AED 1.80 milyonda bu katmanın tepesini temsil etmektedir. Taban boyutları konfigürasyonlar arasında geniş çapta tutarlı olup, fiyatlandırma varyasyonu konumunu veya bina içinde taban seviyesini yansıtmaktadır.

# İki yatak odalı daireler

İki yatak odalı AED 2.27 milyonda 1.275 metrekarelik başlangıçtan AED 2.80 milyona yaklaşan fiyatlarda 2.400 metrekareyi aşan en geniş aralık göstermektedir. 1.300 ile 1.440 metrekare aralığı içinde çeşitli birimler AED 2.27 milyon ile AED 2.79 milyon aralığı listelenmiştir. Geliştirme yapısı boyunca yarı mobilyalı olur. Mutfaklar donanmış gelir ve bitişler yüksek kalite malzemeleri olarak tanımlanmakta olup, özel markalar veya teknik spesifikasyonlar geliştirici tarafından açıklanmamıştır.

Hizmet ücretleri yılda metrekare başına AED 15 olarak ayarlanmıştır.

# Olanaklar Sunumu Kapsamında Nedir

Olanakların programı işlevsel yerine temelden ziyade elaborat. Bir yüzme havuzu, spor salonu, peyzajlı bahçeler, açık hava salonu ve çocuk oyun alanı tam olanaklar listesini oluştururlar. 54 birimlik bir geliştirme iki bina arasında, bu orantılı bir sağlamadır. Resortu ölçekli olanaklar veya concierge yoğun yaşam bağını isteyenler başka yerlere bakmalıdırlar ancak orta pazarlık kiralama segmentini hedefleme sahip işletilişi için veya yatırımcılar için, olanakları temel ölanakları kapsayan hizmet ücreti yükü olmadan sunmaktadır. AED 15 başına metrekare, daha geniş olanaklar güvertesi tarafından dayatılan ağır hizmet yükü taşımaz.

# Al Satwa'nın Bağlantıları ve Merkeziyetin Durumu

Al Satwa'nın çekişi coğrafi doğrusallıktır. Sheikh Zayed Yolu bölgenin batı kenarında çalışmakta olup, Dubai Marina'ya kuzey ve Abu Dhabi'ye güney yönünde doğrudan erişim sağlamaktadır. City Walk, Meraas tarafından geliştirilen karışık kullanım perakende ve yemeğe çıkma hedefi, mahalle'nin kuzey sınırında hemen bitişiktedir. Downtown Dubai ve Dubai International Financial Centre peak saat dışında arabayla on beş dakika içinde ulaşılabilirdir.

Bölge, alıcıların tipik olarak romanticize ettiği bir hedef değildir ancak taban olarak iyi işlev görür. Al Satwa içinde kamu rotaları geniş şehre verimli bir şekilde bağlanmakta olup, eski sokaklarda zemin katı perakende ve yemeğe çıkma yoğunluğu ona daha geniş master planlanmış toplulukların kurulmayı yıllar alarak yetiştirmeye çalıştığı yaşamış bir nitelik verir.

# Rose Gardens 1 Kimler İçin Tasarlanmış

Fiyatlandırma yapısı, AED 1.02 milyondan studio'dan AED 2.80 milyona daha geniş bir iki yatak odasına kadar, Rose Gardens 1'i kesinlikle Dubai'nin orta pazarlık konut bandı içine konumlandırmaktadır. Yüzde 12.67 olarak mevcut inşaat ilerlemesi ile hiçbir tamamlanma tarihi açıklanmamış, alıcılar tamamlanma riskine karşı erken giriş fiyatlandırması fırsatı ile birlikte anlamlı teslimat riski almaktadırlar.

Yatırımcılar için, proje'nin Al Satwa konumu gerçek kiralama talebine sahiptir: Business Bay ve Downtown istihdam merkezlerine yakınlık, makul ulaşım bağlantıları ve Business Bay'in kendisi veya Jumeirah Village Circle gibi alanlar tarafından görülen hacim birimlerine kadar ağır bir baskı yapılmamış bir arz profili. Sahip işletilişi için, yarı mobilyalı teslimat, donanmış mutfaklar ve yönetilebilir bir hizmet ücreti aritmetiği oldukça anlaşılabilir bir holding maliyeti aritmetiği yapar.

Bu proje, marka tanınırlığından konum tercih eden ve bölgenin devam eden yeniden konumlandırmasını erken giriş için bir neden olarak okuyan alıcılar için uygundur.