Riviera 60

Riviera 60, Azizi Developments tarafından Meydan'da inşa edilen ve şu anda %75 tamamlanmış durumda bulunan, stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler sunan bir konut binasıdır. Proje, Dubai'nin kasten tasarlanmış orta şehir mahallelerinden birinde yer almaktadır.

# Menara ve Meydan'da Konumu

Meydan, geniş çaplı bir master plan olan Mohammed Bin Rashid City bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alan, Downtown Dubai ile dış banliyöler arasındaki boşluğu kademeli olarak doldurmuştur. Konum belirli bir mantığa sahiptir: merkez Dubai'ye yeterince yakın olması rahatlık sağlarken, yoğun koridorlardan yeterince uzak olması daha düşük yoğunluklu yaşamı makul fiyat noktalarında sunmaktadır.

Riviera 60 tek bir binadan oluşmaktadır. 74 birim ile ölçek kasten sınırlı tutulmuştur. Bu rakam, asansör kuyrukları, otopark oranları ve genel bina yönetimi konularında endişe duyan alıcılar açısından önemlidir. Meydan'ın daha büyük kuleleri, sakin sayısı arttıkça bazen bu tür sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır.

Azizi tarafından inşa edilen daha geniş Riviera topluluğu, bir lagün ve Akdeniz tarzı ticari bulvar etrafında kurgulanmıştır. Yaya caddesinin oluşturulması, gelecekte faz aşamalarına bağlı bir rahatlık değil, çevre için sabit bir özelliktir.

# Konutlar, Düzeni ve Bitişi

Daire yelpazesi, yaklaşık 421 square foot olan stüdyolardan başlayarak, yaklaşık 1.394 square foot'a ulaşan 2+1 birimlere kadar uzanmaktadır. 1+1 daireler en geniş bandı kapsamaktadır ve konfigürasyona bağlı olarak 728 ile 900 square foot'un hemen üzerinde değişen taban alanlarına ve mevcut varyantlar arasında yaklaşık AED 1.8 milyon ile AED 2.1 milyon arasında değişen fiyatlara sahiptir.

2+1 birimleri, yaklaşık 1.362 ile 1.394 square foot arasında boyutlandırılmış olup, AED 3.24 milyon ile AED 3.3 milyon arasında fiyatlandırılmıştır. Ölçümleri çevirmesi gereken alıcılar için: Aktarılan boyutlar ve fiyatlarında, 2+1 katmanı arasındaki square foot başına maliyet AED 2.380 ile AED 2.420'ye yakın olmakta, bu rakam Meydan'da yapım aşamasının bu evresinde normal aralığa düşmektedir.

Mutfaklar standart olarak takılı olarak sunulmaktadır. Dairenin geri kalan kısmı mobilyasız olarak teslim edilmektedir. Bu sayede alıcılar, satın alma fiyatına geliştirici mobilyası dahil etmeden iç tasarımını seçebilmektedir. Geliştirici referans materyalleri İtalyan mermer zemin, ahşap işçiliği ve geniş nötr iç mekan paletini belirtmektedir. Aidat yaklaşık yıllık square foot başına AED 16 olarak belirtilmiştir.

# Site İçindeki Olanaklar

Tesisler listesi hem aktif hem pasif kullanımları kapsamaktadır. Spor için: tam donanımlı spor salonu, basketbol sahası ve özel koşu ile bisiklet pisti. Aile kullanımı için: çocuk oyun alanı ve ayrı yetişkin ile çocuk yüzme havuzları. Sosyal alan için: barbekü alanı ve peyzaj tasarımı ile alışveriş ve yemek çıkışı entegre edilen yaya caddeleri.

# Not edilmesi gereken unsurlar

Spa, iş birliği çalışma alanı, danışman hizmeti, wellness merkezi bulunmamaktadır. Dubai Marina veya Business Bay'deki binalar gibi olanakların derinliğine alışmış alıcılar beklentilerini uygun şekilde ayarlamalıdır. Riviera 60'ın sunduğu şey, sakinleri tarafından asla kullanılmayacak özellikler için aidat artışı getirmeyen pratik ve eksiksiz bir listedir.

# Konum ve Meydan Bağlantı Argümanı

Meydan, daha geniş şehre birincil olarak yol aracılığıyla bağlanmaktadır. Al Khail Road ve Mohammed Bin Zayed Road kısa bir sürüş içinde erişilebilir durumdadır. Downtown Dubai ve Dubai Mall, trafik koşullarına bağlı olarak yaklaşık beş ile on dakika içinde yer almaktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı karşılaştırılabilir zaman dilimi içinde ulaşılabilir durumdadır.

Mahallenin şu anda metro bağlantısı bulunmamaktadır. Bu, arabası olmayan alıcılar veya toplu taşımaya bağımlı kiracılar yöneten kişiler açısından gerçek bir kısıtlamadır. Araba sahibi profesyonel demografisini hedef alan sahibi tarafından kullanılan veya yatırımcı için, pratikte daha az bir sorun olarak ortaya çıkmaktadır.

# Bu Projenin Kimlere Uygun Olduğu

1+1 daire için AED 2 milyon altında bir giriş noktasının, %75 tamamlanma oranının ve mütevazı 74 birim binasının kombinasyonu, Riviera 60'ı Dubai pazarının belirli bir bölümüne yerleştirmektedir: sınırlı kalan teslimat riski ile geç aşama proje, karakterini zaten oluşturmuş bir konumdadır.

GCC alıcıları mütevazı bir şehir tabanı arayan veya AED 1.8 milyon ile AED 2 milyon aralığında 1+1 birimlere bakıp kısa teslimat zaman çizelgesine sahip olan Avrupa yatırımcıları için, yapım ilerlemesi erken proje taahhütlerini tanımlayan bazı belirsizlikleri ortadan kaldırmaktadır. Binanın sınırlı ölçeği, tamamlanmada sahibi sayıları tarafından derhal taşlanan onlarca özdeş listeleme ile basılmayan bir rental pazarı anlamına gelir. Bu dinamik, daha geniş Meydan kuleleri içinde getirileri sıkıştırabilir.