REEF 996

REEF 996, Dubai Production City'de yer alan ve Reef Luxury Development tarafından geliştirilen 93 adet konut biriminden oluşan bir binadır. Proje şu anda inşaat aşamasında olup stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı daireler satın alma için sunulmaktadır.

# Bina ve Dubai Production City'deki konumu

Dubai Production City, Dubai'nin batı koridorunda yer almakta ve başlangıçta International Media Production Zone olarak kurulmuş, sonrasında karma kullanımlı konut ve ticari mahalleleşmiştir. Marina veya Downtown akslarına göre daha sessiz bir konumdadır ve bu merkezlere yakınlık isterken yoğunluk ve fiyat priminden kaçınmak isteyen alıcılara hitap eder.

REEF 996, bu arsada tek bir bina olarak konumlanmıştır. Mimari olarak, Reef Luxury Development tasarımı dikey hatlar etrafında düzenlenmiştir ve cephe, geliştirici tarafından patentli dış hava soğutmalı çöküntü balkonları olarak tanımlanan bir özelliği içermektedir. Bu özellik, yaz aylarında kullanılabilir dış mekan alanını genişletme amacıyla tasarlanmıştır. Bina, Dubai orta pazarında yaygın olan otel karakterli estetikten ziyade çağdaş konut karakteri taşımaktadır.

93 birim ile ölçek kasıtlı olarak sınırlı tutulmuştur.

# Konutlar: planlar, metrajlar ve spesifikasyon

Birim yelpazesi, 400 ila 471 metrekare arasında değişen stüdyolardan 1.932 metrekareye ulaşan üç yatak odalı dairelere uzanmaktadır. Bir yatak odalı daireler 691 ila 799 metrekare aralığında yer almakta, iki yatak odalı birimler yaklaşık 1.063 ila 1.274 metrekare arasında değişmekte ve üç yatak odalı konutlar 1.370 ila 1.932 metrekare arasında uzanmaktadır.

Tüm konutlar mobilyalı olarak teslim edilmektedir.

Mutfak cihazları Bosch tarafından sağlanmaktadır. Banyolar Grohe armatürleri taşımaktadır. Cephe ve pencere sistemleri Gutmann'ın alüminyum profilleri kullanmaktadır. Bunlar tanınabilir Avrupa spesifikasyonları olup, Dubai Production City'nin mevcut konut stokunun genelinde yaygın olan standart tesisat üzerinde anlamlı bir adımı temsil etmektedir.

Çöküntü balkonları, iç mekanla dış mekan arasındaki ilişkiyi standart konsol balkonların yapamadığı şekilde değiştirerek tasarıya bütünleşik olarak entegre edilmiştir.

# İmkanlar: sağlık, rekreasyon ve açık alan yaşamı

Amenities programı 93 adet binalik bir yapı için geniştir. Sadece fitness sunumu bile spor salonunu, yoga stüdyosunu, Pilates stüdyosunu ve CrossFit alanını kapsamakta, bu da konutlarda yaşayanların binadaki herhangi bir yerden ayrılmadan farklı antrenman disiplinlerini takip etmelerine olanak tanımaktadır. Sonsuz havuz bir Baja rafı, kabin konumları ve yanında ayrılmış çocuk havuzu ile desteklenmektedir.

Dış hava soğutmalı bahçe loungeleri geliştirmenin kimliğinin merkezinde yer almaktadır. BBQ alanı ve çatı resmi olmayan sosyal alan sunmaktadır. Basketbol sahası ve duvar tırmanışı tesisi havuz terasının ötesinde rekreasyon yelpazesini genişletmekte, aileler ve genç sakinlerin pratik rekreasyon ihtiyaçlarına hitap etmektedir.

Sinema alanı ve kapalı lounge mekanları ortak tedariki tamamlamaktadır.

# Fiyatlandırma ve bu binaya uygun alıcı profili

Fiyatlandırma stüdyolar için yaklaşık AED 764.000 ile başlamakta ve üç yatak odalı serinin tepesinde AED 2.85 milyona ulaşmaktadır. Bir yatak odalı daireler yaklaşık AED 1.12 milyondan başlamak üzere fiyatlandırılmaktadır. Hizmet ücreti yıllık metrekare başına AED 16 olarak belirlenmiştir.

Dubai Production City'yi değerlendiren uluslararası alıcı için REEF 996 belirli bir boşluğu gidermektedir: Marina veya Jumeirah Lake Towers'daki karşılaştırılabilir bitmiş ürün ile karşılaştırıldığında fiyat açısından oldukça aşağıda olan, mobilyalı ve Avrupa spesifikasyonlu daireler, daha büyük topluluklar ile ilişkili amenities yığınına sahiptir. Dış mekanlar için uygulanan soğutma teknolojisi, geleneksel balkonların yılın beş veya altı ayında kullanılamaz olduğu bir iklimde pratik bir ayırt edicidir.

Proje, istikrarlı, düşük yoğunluklu bir mahallede mobilyalı, profesyonel olarak spesifiye edilmiş bir varlık isteyen getiri odaklı yatırımcıların yanı sıra, bir satış bitimi olmadan hareket etmeden ready'ye ihtiyaç duyan Dubai'ye taşınan son kullanıcıları da kullanmaktadır.