Project Maybach

Binghatti'nin Project Maybach, Nad Al Sheba 1, Meydan'da yer almakta ve Mercedes-Maybach adını 539 dairenin tek bir konut kulesine taşımakta; şu anda inşaat altında olup, 1,35 milyon AED'den satın alma için mevcut durumdadır.

# Kule ve Meydan'daki konumu

Meydan, Downtown Dubai'nin güneyindeki stratejik arazi şeridini işgal etmekte, Business Bay'nin yoğunluğundan geniş bulvarlar ve açık alan ile ayrılmaktadır. Bölge Meydan Yarış Pisti tarafından sabitlenmekte ve binalar, gökyüzüne karşı okunabilecek şekilde yer almak yerine bir kümenin içinde çözülecek şekilde alan kapsamını öncelik alan bir master plan etrafında organize edilmektedir. Project Maybach tek kule şekli almakta, 539 dairenin üzerinde 24 konut katı ile yükselmekte; beş podium seviyesinin, bir ara asma katlısı ve zemin katının üzerinde; bir mekanik kat ve çatı yığınını tamamlamaktadır.

Mercedes-Maybach adlandırması rastlantısal değildir. Binghatti projeyi lisanslanmış bir ortaklık olarak yapılandırmış ve markanın tasarım dilini mimariye ve iç mekana uygulayarak, pratiklikte bazı geliştirici diğer açılışlarının maksimalizmini karakterize eden dil yerine kesinlik detaylaştırması ve kısıtlanmış malzeme karşıtlığı sözcüğü anlamına gelmektedir.

Nad Al Sheba 1 Meydan içinde daha az görmüş alt bölgelerden biri kalmakta, arazi parselleri hala peyzaj geri çekilişleri izin verecek kadar geniştir. Kule bu nefes alanından yararlanmaktadır.

# Konutlar: düzenler, boyutlar ve spesifikasyon

539 birim studio'lardan üç yatak odalı dairelere kadar değişmekte; standart olarak yarı dönemlenmiş teslim edilmektedir. Studio'lar yaklaşık 362 m² den biraz 408 m² nin üzerine kadar aralıklanmakta, 1,35 milyon AED'den fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı daireler 632 m² olarak boyutlandırılmakta, 2,30 milyon AED'den fiyatlandırılmaktadır. İki yatak odalı birimler iki farklı ayakizi kullanmakta: yaklaşık 992 m² ve 1.213 m² daha büyük format, 3,20 milyon AED'den fiyatlandırılmaktadır. Üç yatak odalı daireler aralığın tepesini işgal etmekte, 1.321 m² den 1.568 m² kadar boyutlar ve 5,30 milyon AED'ye kadar fiyat talebinde bulunmaktadır.

Yarı dönemlenmiş tanım bağlam içinde anlaşılmakta değer taşımaktadır. Binghatti tipik olarak mutfakları donatılmış ve belirtilmiş olarak teslim etmekte, markalı armatürler banyolarında bırakmakta, yumuşak mobilya ve gevşek mobilya alıcıya bırakmaktadır. Kiralık niyetinde yatırımcılar için sürtüşmeyi azaltmakta ve seçimi seçmeden tam mobilya paketini sıyırmak istemeyen bitiş kullanıcılara olanaklar sunmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık 18 AED/m² olarak belirlenmiş; bu proje Meydan koridorunun üst ucu koymakta ancak Dubai'de markalı konut ürünü ile geniş ölçüde tutarlı olmaktadır.

# Olanaklar ve paylaşılan tesisler

Olanaklar programı bulunmuş yerine kısıtlanmıştır; bu, binanın ölçeğine uygun olmaktadır. Havuz ve bahçe alanı, podium peyzajının kalbinde yer almakta, spor merkezi ve açık hava fitness bölgesi tarafından tamamlanmaktadır. İç ve açık hava yoga alanları ayrıca sağlanmakta; bu, Dubai'nin mevsimsel takvimi boyunca sakinlerin böyle alanlar nasıl kullandığını yansıtan pratik bir bölünmedir.

Çok amaçlı spor sahası ve perakende mağazalar, zemin seviyesi sunumunu tamamlamaktadır. Su parkı, sinema, bowling alonu yoktur. Seçim kasıtlıdır ve argümanlar daha dürüst olmaktadır.

# Nad Al Sheba 1'den hareket etme

Meydan'ın yol altyapısı Al Khail Road'a hızlıca bağlanmakta ve bu da sırasında Downtown Dubai ve Business Bay'e normal trafik altında on beş dakika altında doğrudan erişim vermektedir. Dubai Uluslararası Havalimanı kabaca yirmi dakika doğu konumlanmaktadır. DIFC aynı Al Khail koridoru yoluyla erişilebilir olmaktadır.

Alan tasarımca araba bağımlıdır. Nad Al Sheba 1'e halka açık ulaşım bağlantıları şu anda sınırlı olmakta; alıcılar şehri araç olmaksızın navigate etmeyi beklemek istiyorsa bunu hesaba almalıdır. Meydan Yarış Pisti etkili bir şekilde bitişik olmakta ve bölgenin perakende ve yeme-içme altyapısı Mohammed Bin Rashid City omurgası boyunca kuzeyde gelişmeye devam etmektedir.

# Project Maybach'a kimler uyuyor ve pazarda nerede yer alıyor

Studio'lardaki alan başına fiyat aritmetiği mevcut talep fiyatlarında 3.300 ile 3.800 AED/m² arasında oturmakta; bu jenerik Meydan ürünü üzerinde anlamlı bir prim olmakta ancak Downtown veya Business Bay'de karşılaştırılabilir markalı konutların altında olmaktadır. Getiri izleyen alıcı açısından, Meydan koridoru yarış pisti takvimi ve bölgenin DIFC işgücü yakalaması yakınlığı tarafından yönetilen güçlü kısa vadeli kiralık talep kaydedilmiş olmaktadır.

Bitiş kullanıcısı açısından, 1.568 m² üç yatak odalı formatlar Sheikh Zayed Road'da eşdeğer markalı üründe dikkate değer daha azı satın alan fiyat noktalarında gerçekçi aile boyutu konut sunmaktadır.

Mercedes-Maybach ilişkendirmesi proje kalite güvencesi için markalamaya yerleştirilen pazarda açık kimlik sağlamaktadır. Bu primin satışta tutulup tutulmayacağı bölgenin nasıl olgunlaştığı ve Binghatti'nin markanın talep ettiği teslim standardını nasıl tuttuğuna bağlı olmaktadır. Konum, Nad Al Sheba 1'deki arazi tedarik kısıtlamaları ve geçmiş beş yıl üzerinde bölgenin yörüngesi temel tezin ses çıkardığını göstermektedir.