Pearlside Marina Residences

Pearlside Marina Residences, Umm Al Quwain'deki Siniya Island'da Sobha tarafından geliştirilen ve iki bina ile 172 apartmanı içeren konut projesidir. Teslim tarihi Mart 2030 olarak planlanmaktadır.

# İki bina ve adanın konumu

Siniya Island, Umm Al Quwain sularında yer almakta olup, Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı'na yaklaşık 52 kilometre uzaklıkta ve hem Dubai hem de Sharjah'a makul bir sürüş mesafesindedir. Ada, büyük ölçüde gelişmemiş kalmış ve bu seyrekliği burada satın almanın argümanının bir parçasıdır. Burası ana karaya dayalı bir tower bölgesi değildir. Çevresini kıyı ve düşük yükseklikli yapılar karakterize etmekte, mangrovlar ve açık su, bitişik altyapı yerine yerin karakterini belirlemektedir.

Sobha'nın iki binadan oluşan projesi, marina cephesine bakan bir konumda yer almakta, su kıyısı ön kısmı baskın mekânsal referans olarak işlev görmektedir. İki yapı arasında 172 unitede, ölçek kasıtlı olarak sınırlandırılmış olup, bu hem olanaklar ile yerleşimci oranını hem de uzun vadeli yeniden satış önerisini etkiler.

İnşaat devam etmekte, tamamlanma yüzdesi şu anda sıfır ve teslim Mart 2030 için hedeflenmiştir. Alıcılar inşaat döngüsünün erken aşamasına girmektedirler.

# Konutlar: planlar, boyutlar ve özellikleri

Apartman kombinasyonu bir yatak odası ile üç yatak odası konfigürasyonlarından oluşmakta, yaklaşık AED 1,4 milyon ile AED 6,2 milyon arasında fiyatlandırılmaktadır. Boyutlar, giriş seviyesi bir yatak odasında yaklaşık 511 metrekare ile en büyük üç yatak odasında yaklaşık 2.164 metrekare arasında değişmektedir. Bu en büyük üç yatak odalı uniteler AED 6,17 milyon ile AED 6,17 milyon arasında mevcuttur.

Bir yatak odalı apartmanlar, kombinasyon içinde geniş bir aralığı işgal etmektedir; 510 metrekareden başlayarak kat planı varyantına bağlı olarak yaklaşık 663 metrekareye ölçeklenmektedir. İki yatak odalı uniteler daha çeşitli hale gelmektedir: kompakt konfigürasyonlar 652 metrekarenin hemen üzerinden başlamakta, en geniş iki yatak odalı apartmanlar yaklaşık 1.355 metrekareye kadar uzanmakta ve sonraki AED 3,86 milyon aralığında fiyatlandırılmaktadır. Bu aralık, kozmetik varyasyon yerine yerleşim derinliği, dış teras tahsisi ve büyük olasılıkla kat konumunda anlamlı farklılıkları yansıtmaktadır.

Tüm konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Mutfaklar donatılmıştır. Hizmet ücreti yılda metrekare başına AED 17 olarak belirlenmiştir.

# Sitedeki olanaklar

Projenin olanak listesi marina yönelimlidir. Su kıyısındaki marina ve bağlantılı yat kulübü, su cephesindeki programı sabitlemektedir ve deniz kenarı bir gezinti yolu ile desteklenmektedir. Sonsuzluk havuzları peyzaj yeşilliği ile birlikte yer almakta, golf sahası da saha içi olanaklar arasında listelenmiştir.

Olanaklar seti, şehir kontrol listesi yerine ada bağlamı ile uyumludur. Her öğe, konumun dış ve su cephesindeki karakteri ile bağlantılıdır.

# Bağlantılar ve yakınlık

Al Seaneeah hemen bitişiktedir, yaklaşık 100 metre uzaklıkta. Khawla Bin Hakim School 7,8 kilometre uzaklıkta yer almaktadır ve City Mall 14 kilometre içinde ulaşılabilir olup, adadan pratik perakende ve hizmetler erişimi sağlamaktadır. Curved Island 10,6 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. Ras Al Khaimah Uluslararası Havalimanı, en yakın ana hava taşımacılığı merkezi, 52 kilometre uzaktadır.

Dubai ve Sharjah her ikisi de yolla erişilebilir olmakla birlikte, Siniya Island bu merkezlerden ziyade geri çekilme olarak konumlandırılmaktadır. Şu anda mevcut verilerde sürüş süreleri bulunmaması, alıcıların yol erişimini bağımsız olarak onaylaması ve sürüş süresi varsayımlarına güvenmesi gerektiği anlamına gelmektedir.

# Bu projenin uygun olduğu kişi ve Dubai'ye bitişik pazardaki yeri

Pearlside Marina Residences, Kuzey Emirlikleri konut pazarında gerçekten ayrı hale gelen bir konumu işgal etmektedir: ada tabanlı, marina cephesi, düşük yoğunluk ve Sobha tarafından inşa edilen bir geliştirici, Dubai'nin premium bölümünde tanınan bir piste sahip. Fiyatlandırma, özellikle bir ve iki yatak odalı giriş noktalarında, aksi halde Dubai veya Sharjah'ta daha az arzulanan ana kara konumlarına giren alıcılar tarafından ulaşılabilir nitelik içindedir.

Bu önerisinde cazip bulabilecek alıcı profili, merkezi Dubai'ye yakınlıktan ziyade arazi ve su cephesinin kıtlığını önceliklendiren bir yatırımcı veya gerçek kıyı karakteri ile birincil veya ikincil bir ikametgah arayan bir son kullanıcıdır. 2030 tamamlanma zaman çizelgesi, proje aşamasındaki alıcılara beş yıllık bir ufuk sağlamakta ve yarı mobilyalı teslim, uyum kararlarını azaltmakta ancak tamamen çıkarmamaktadır.

AED 17 metrekare başına hizmet ücretinde, tutma maliyetleri maddi olmakla birlikte golf ve yat kulübü altyapısı ile marina cephesindeki bina için olağandışı değildir. Bu rakam, yatırım yapan ve kiralamak yerine işgal etmeyi planlayan alıcılar için tahmini kira getirilerine karşı modellenmeye değerdir.