Pantheon Elysee III

Pantheon Elysee III, Jumeirah Village Circle'de konumlanan Dubai merkezli geliştirici Pantheon tarafından yapılan tamamlanmış bir konut binasıdır. Q2 2024'te teslim alan proje tam tamamlanmaya ulaşmış olmakta ve mevcut olarak satılmıştır; bu da JVC'nin orta pazar konut bölümünü değerlendirmek için alıcılar için bir referans noktası olmaktadır.

# Bina ve Jumeirah Village Circle içindeki konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin güney koridorunda kabaca 8 metrekarelik bir bölge işgal etmektedir; bir transit bölge yerine kendi içinde yer alan bir mahalle olarak işlev görmesi için Nakheel tarafından tasarlanmış bir bölgedir. Bu çerçeve içinde, Pantheon Elysee III tek bir bina olmakta; aynı geliştirici tarafından bir markalı serinin parçası olmakta; bu, topluluk içinde karşı karşıya kalan bir konut kimliği inşa etmek yerine karşı tek bir bina olmaktır.

Mimarlık çağdaş bir kentsel estetik takip etmektedir: temiz çizgiler, kompakt bir ayak izi ve binanın tabanına entegre edilmiş zemin seviyesi ticari birimler. Bu yer seviyesi aktivasyonu, dükkânlar ve kafeler kapsayan, hiçbir şey yer seviyesinde sunmayan kuleleri ayırt etmektedir ve JVC'yi uzun vadeli sakinler için daha çekici hale getirmiş olan yürünebilir dokuya katkıda bulunmaktadır.

# Konutlar, mutfak spesifikasyonu ve mobilyalandırma

Elysee III için spesifik birim sayıları ve alan büyüklükleri genel olarak listelenmemiş olmakta; ancak mobilya modeli açıkça tanımlanmıştır. Tüm birim türleri arasında mutfaklar geliştirici tarafından donatılmaktadır; spesifikasyon seviyesi birim boyutu ile ölçeklenmektedir. Stüdyolar yerleşik bir ocak ve buzdolabı alırlar. Tek yatak odalı daireler çamaşır makinesini eklemektedir. İki yatak odalı daireler tam cihaz seti'ne ek olarak bir bulaşık makinesi ve gömülü bir mikrodalga fırını içermektedir.

Sadece mutfak mobilya modeli JVC gelişimlerde yaygındır ve hem mülkiyet sahibi işletmeciler, kendi mobilyalarını getirme eğilimi göstermektedir ve yatırımcıları, ihtiyaç duymadığı tam donatılı bir uyum için premium ödeme yapabilecek aşama veya izin vermektedir.

Hizmet ücretleri metrekare başına sabit AED 15'te belirlenmektedir; alıcılar bunu beklenen kira geliri ile birlikte yıllık işletme maliyetlerini modellemek için kullanabilirler.

# Ortak imkânlar ve günlük yaşam

İmkân katı pratik spektrumu fazlalık olmadan kapsamaktadır. Ayrı yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, spor salonu, çocuk oyun alanı ve barbekü alanı yer almaktadır. Yer seviyesi dükkânları ve kafeler binayı ve hemen caddeyi hizmet etmektedir.

Hüküm, orta yükseklikli bir JVC binasına orantılı olmaktadır. Alıcılar otel benzeri bir podyum beklemek başka yerlere bakacaklar; işlevsel, iyi bakımlı imkânları spektaküler yerine onları öncelik verenler listeyi yeterli bulacaklar.

# Okullar, parklar, perakende ve geniş şehir uzaklıkları

JSS International School 1.8 kilometre uzaklıktadır; kabaca beş dakikalık bir sürüş. Binaya en yakın toplum parkı 1.1 kilometre uzaklıktadır; üç dakikalık bir araba ile ve JVC'nin daha geniş park ağı yeşil alanın bölge içinde belirli bir adres ne olursa olsun nadiren uzak olduğu anlamına gelmektedir.

Circle Mall, JVC'nin temel perakende ve yemek hedefidir; sekiz dakika uzakta 3 kilometre olmaktadır. Downtown Dubai 25 kilometre olmakta; tipik koşullar altında 21 dakikalık bir sürüş. Al Maktoum Uluslararası Havaalanı, Dubai'nin uzun vadeli havacılık planlamasının merkez olmakta; 32 kilometre ve yol tarafından yaklaşık 26 dakika olmaktadır. Sufouh Plajı, en yakın kıyısal seçenek 18 kilometre olan, yaklaşık 17 dakika sunmaktadır.

# Bu bina getiri odaklı yatırımcılar için temsil ettiği

Elysee III'ün satılmış durumu hikayenin bir kısmını söylemektedir. JVC tutarlı bir şekilde Dubai'de bazı güçlü brüt kira getirilerine yönetmiş olmakta; bu, uygun fiyatlı giriş fiyatları şehrin geri kalanına kıyasla ve genç profesyoneller ve ailelerden devam eden kiracı talebinden kaynaklanmaktadır. Tam olmaktadır, teslim almış ve halihazırda hizmet ücret geliri oluşturan bir bina, açık plan taahhütten farklı bir risk profili sunmaktadır.

Uygun sermaye maruziyeti ile Dubai gelir mülkü arayan Avrupa veya Asya merkezli bir alıcı için, aynı bölgede birden fazla binası olan bir geliştirici tarafından tamamlanmış bir JVC varlığı anlaşılır bir tekliftir. Mevcut kullanılabilirliğin yokluğu Elysee III'ü canlı satın alma yerine bir kıyas yapan; Pantheon'nun yaklaşımı ve JVC'nin fundamentals ilgilenen alıcılar geliştirici'nin pipeline'ında karşılaştırılabilir yakında yayınlar izlemesi yararlandırabilirler.