Olivia Gardens

Olivia Gardens, Segrex Development tarafından geliştirilmiş ve Al Satwa'da konumlanan; Q1 2027'de tamamlanması planlanmış boutique bir konut binasıdır. Proje 12 apartman arasında; bir ve iki yatak odalı planlar 1,60 milyon AED ile 2,54 milyon AED fiyatlarında sunmaktadır.

# Bina ve Al Satwa'daki konumu

Al Satwa, Dubai'nin konut haritasında tuhaf bir yeri işgal etmektedir. Sheikh Zayed Road ve Downtown Dubai'ye yeterince yakındır; şehrin ticari çekim avantajıyla faydalanmak için yeterince kesindir; bununla birlikte birçok daha yeni ana planlanmış bölgelerin bilinçli olarak eriştirmediği mahalle karakterini korumuş. Segrex Development bu ortam için küçük ölçekli bir proje seçmiştir; bu onu belirli bir kategoriye yerleştirmektedir; 12 birim tek bir bina boyunca gerçekten boutique; pazarlama niteleyicisi değildir.

Bina şu anda inşaat halindedir; yazı zamanı itibariyle sıfır yüzde hazırlık ilerlemesiyle ve Dubai'nin proje aşamasında çerçevesiyle düzenleyici uyumluluğu onaylayan kayıtlı bir emanet hesabı (sayı 19423436). Tamamlanma ilk çeyreğe hedeflenmiştir 2027.

# Konutlar: planlar, boyutlandırma ve özellik

12 apartman, bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonları arasında bölünmektedir. Bir yatak odalı birimler yaklaşık 843 ila 936 metrekare arasında değişmekte; 1,60 milyon AED ile 2,00 milyon AED arasında fiyatlandırılmıştır. İki yatak odalı apartmanlar yaklaşık 1.033 ila 1.165 metrekare çalışmakta; sorulabilir fiyatları 2,16 milyon AED ile 2,54 milyon AED aralığındadır.

Furnishing sadece mutfak; alıcılar entegre mutfak cihazları almakta ancak apartmanın geri kalanını kendileri tasarlamaktadırlar. Sahibi tarafından işgal edilen kişiler için bu kişisel özellik sağlamaktadır. Yatırımcılar açısından, bitme maliyetleri ve zaman çizelgesi kendi kontrolü içinde tutmaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık metrekare başına 18 AED olarak ayarlanmıştır.

# Bina boyunca tesisler

# Çatı ve dış mekan tesisleri

Çatı içinde bir sonsuz havuz bir jakuzi yanında yer almakta; yoga ve pilates alanı, ve panoramik şehir görünümleriyle bir spor salonu. Açık hava sinema bina seviyesinde çalışmakta; Segrex'in Zeytin Bahçesi ve Dinlenme Alanı dedikleri içinde konumlandırılmış.

Zemin seviyesinde, tesis programı standart yüzme havuzunu, barbekü alanını, rekreasyon alanını, çocuk oyun alanını ve uzman bir Çocuk Aqua Bölgesini içermektedir. Sauna sağlık sunuşunu tamamlamaktadır.

Tesis sayısı 12 birimlik bir binadaki sayısı göz önüne alındığında çarpıcıdır. Sakinler bu tesisleri çok az komşu arasında paylaşırdı; bu günlük olarak boşlukların nasıl işlev yapabileceği açısından pratik sonuçlar olmaktadır.

# Konum ve bağlantılar

Satwa Market binadan 650 metre uzaklığında yer almaktadır. Satwa Park 1,5 kilometre uzaklıktadır. La Mer'in Kuzey Plajı, Dubai'nin daha erişilebilir sahil gerilim yapılmış, 2 kilometre çıkmaktadır. Downtown Dubai 6 kilometre; ve Dubai Uluslararası Havaalanı 12,1 kilometre; bu mesafe iyi kurulmuş yollar boyunca yönetilebilir bir sürüşe çevirmektedir.

Al Ferdous Anaokulu binadan 1,3 kilometre uzaklıktadır; bu küçük çocukları olan alıcılara veya aile kullanımı için satın alan alıcılara ilişkin ilgili bir veri noktasıdır.

# Bu bina kimi uydurmakta ve pazarda nereye yerleşmektedir

Al Satwa'da 12 birimlik bir bina bu fiyat aralığında belirli bir alıcı türüne itiraz ediyor; biri büyük konut kulelerinin yoğunluğu ve anonimliğini itibarsızlaştıran ve daha iç alanlı, toplum ölçekli bir ortamda 2027 teslimatı kabul etmeye isteklenir.

Dubai'yi zaten tanıyan Avrupa ve GCC alıcıları için, Al Satwa'nın konumu, merkeze yakın ancak premium fiyatlandırılmış Downtown ve DIFC koridorları dışında göreli değer sunmaktadır. Metrekare başına 1,60 milyon AED'de 843 metrekarelik bir yatak odalı apartman, girişi Downtown veya City Walk'ta karşılaştırılabilir yeni inşaat ürünün altında konumlandırmaktadır. Ödün, konum prestijiydi; bağlantı değildi.

Yatırımcılar kiralama getirilerini modellemeden önce sadece mutfak furnishing standartını ve metrekare başına 18 AED hizmet ücretini dikkate almalıdırlar. Her iki rakam, para taahhüt etmeden önce dikkatlice fiyatlandırılmaya değer beton girdilerdir.