Olaia Residences

Olaia Residences, Palm Jumeirah'ın gövdesinde Gulf House Real Estate Development tarafından geliştirilen, Q4 2027'de tamamlanması planlanan bir ila beş yatak odalı daire ve dublekslerden oluşan 56 üniteli bir kuledir.

# Kule ve frond üzerindeki konumu

Fairmont The Palm'in tam karşısında konumlanan Olaia, bir yönde Arap Körfezi'ne ve diğerinde Dubai gökyüzüne sightlines sunan bir siteyi işgal etmektedir. Bina, adanın geometrisine saygı duysa da onu taklit etmeyen bir tasarım dilinden yararlanmaktadır. Mimari çağdaş biçimdedir ve 56 rezidansta, proje kurumsal olmaktan ziyade konut hissettirecek yeterlice düşük bir yoğunluğu korumaktadır.

Palm Jumeirah kendisi, bir mülk satın almanın gerçek sahil yakınlığı ve eşzamanlı nispi gizlilik verdiği Dubai'deki birkaç yerden biridir. Ada'nın altyapısı orijinal gelişim dalgasından bu yana önemli ölçüde olgunlaşmıştır. Özellikle gövde, şimdi perakende, yiyecek ve yeşil alan çoğu binanın yürüme mesafesinde olan kendi içinde yeten bir şehir mahallesi olarak işlev görmektedir.

# Rezidanslar, planlar ve spesifikasyon

Yelpaze, giriş seviyesinde kabaca 805 m² olan bir yatak odalı dairelerden, tepede 4.124 m²'den biraz fazlasına ulaşan beş yatak odalı dublekslerine kadar uzanmaktadır. Çoğu bir yatak odalı birim 1.101 ile 1.137 m² arasında toplanmakta, bu tur için cömert bir aralıktır. İki yatak odalı planlar yaklaşık 1.598 ile 1.762 m² arasında değişmekte ve üç yatak odalı rezidanslar iki farklı katmana bölünmektedir: kabaca 2.160 ile 2.322 m² olan standart katlı planlar ve 2.900 ile 3.007 m² aralığında daha büyük biçimler. Bunlar sırasıyla 13.3 milyon AED'den 15 milyondan biraz fazlasına kadar fiyatlandırılmıştır.

Dört yatak odalı üniteler yaklaşık 3.045 m²'den başlayıp 4.055 m²'den biraz yukarı kadar uzanmakta, talep fiyatları 15.35 milyon AED ile 17.88 milyon AED arasında değişmektedir. Tek beş yatak odalı rezidans 4.124 m² yer tutmakta, 20.21 milyon AED'de fiyatlandırılmıştır.

İç mekanlar mermer ve doğal materyal paletleri ile bitirişlidir. Mutfaklar standart olarak donatılmakta, daireler için Miele cihazları, dubleks konfigürasyonları için Gaggenau belirtilmektedir. Her rezidansın geri kalanı döşemesiz teslim edilmektedir. Alıcılar kendi insiyatifine göre atamaya izin vermektedir. Hizmet ücretleri yılda m² başına 23 AED'de belirlenmiştir.

# Binadan geçen olanaklar

Olanaklar programı, aşırı ileriye gitmeden aktif ve restoratif kullanımları kapsamaktadır. Çatı havuzu, bir iç havuz yanında oturmakta ve spa ve yoga alanı bir mülkiyete dağılmaktan ziyade bina içinde yer almaktadır. Jimnastik salonu, iş merkezi ve sakinler salonu bu fiyat noktasında bir proje için standart hükümdür. Bir BBQ alanının, çocuk oyun alanının ve mini golf sahasının eklenmesi, binanın sahibi kullanan ve daha uzun süreli kalan sakinler için yapılandırıldığını göstermekte. Kısa vadeli kiralamalar dönen saf yatırım alıcıları değildir.

# Dünya'nın geri kalanıyla bağlantılar

Al Ittihad Park binadan 84 metre uzaklıktadır. Nakheel Mall, adanın başlıca perakende ankoru, 750 metre uzaklıkta ve Golden Mile 8'de Redwood Montessori Nursery'si yarım kilometrenin altında. Pine Beach kıyı boyunca 4,9 km uzaklıkta ve Downtown Dubai siteden 21,4 km'dir. Bu, yoğun olmayan saatlerde kabaca 25 dakikalık bir sürüştür. Dubai Uluslararası Havalimanı 31 km'de, binanın her iki terminaline sık ulaşılabilir mesafesinde konumlandırır. Uçuş yollarının bitişiğinde olmadığı halde

# Bu projenin kimi uygun düştüğü ve güncel Palm pazarında nerede yer aldığı

Olaia'nın fiyatlandırması bir yatak odalı için 4.22 milyon AED'den beş yatak odalı penthouse için 20.2 milyondan biraz fazlasına kadar uzanmaktadır. Güncel döviz kurlarında giriş noktası kabaca 900.000 sterlin ya da 1,1 milyon euroya dönüşmekte ve projenin Prime Central London veya Fransız Rivyerası'ndaki karşılaştırılabilir harcamayı aksi halde göz önüne alabilecek Avrupa alıcılarının erişimi içine yerleşmektedir.

Düşük ünite sayısı önemlidir. Palm Jumeirah'taki 56 rezidanstan oluşan binalar, tam olarak arz kısıtlandığı ve sahip profili sıkı kaldığı için daha büyük kulelere göre değeri daha güvenilir bir şekilde tutmaya eğilimlidir. İnşaat neredeyse 5% tamamlandı ve teslim geç 2027'ye hedeflenmiştir. Alıcılar erken aşamada satın almaktadırlar. Bu, inşaat riski ve orta vadede bağlı sermaye etrafında olağan off-plan değerlendirmeler taşımaktadır. Emanet hesabı (1001326181330001 numarası altında kayıtlı) RERA düzenlemeleri tarafından gerekli olduğu üzere yerleştirilmiştir. Sahil erişimi, yönetilebilir ölçek ve satın alma zamanında onaylanmış spesifikasyonu önceliklendiren alıcılar için Olaia tutarlı bir durum sunmaktadır.