Nirvana Residences 1

Nirvana Residences 1, Meraki Developers tarafından inşa edilen ve Dubai Production City'de köşe parseline konumlandırılan, stüdyo, bir yatak odası ve iki yatak odası konfigürasyonlarında 183 daireden oluşan, şu anda inşaat aşamasında olan ve satın alma için mevcut olan yarı döşenmiş bir konut binasıdır.

# Bina ve Dubai Production City'deki yeri

Dubai Production City, batı Dubai'de uzanan ve son on yıl içinde istikrarlı bir şekilde gelişen bir koridoru kaplamaktadır. Başlangıçta medya ve yayın işletmeleri etrafında tasarlanan bölge, otoyol erişimi, düşük arsa maliyetleri ve kuzey ve doğudaki daha yoğun alt-pazarlara kıyasla göreceli sessizlik nedeniyle giderek artan bir yerleşim popülasyonunu çekmiştir.

Nirvana Residences 1, köşe bir parselde yer almakta ve bu da binaya iki açık cephe ve pratik açıdan, mid-blok pozisyonunun sağlayacağından daha canlı bir sokak seviyesi peyzaj ilişkisi vermektedir. 183 birim ve tek bir binada yer almasıyla, projelendirme orta ölçekli ve kompakt olarak tasarlanmıştır, bu da onu anonim hissettirebilecekten ziyade düşünceli görünmesini sağlamaktadır. İnşaat devam etmekte olup, hazır olma şu anda erken aşamadadır.

# Daireler, planlar ve bitiş

Birim karması, yaklaşık 421 ila 462 fit kare olan stüdyolardan 1.550 fit kareyi aşan iki yatak odalı dairelere kadar uzanmaktadır. Bu üst rakam, bu bölgedeki iki yatak odası için alan tahsisinde cömert bir temsil etmektedir.

Stüdyolar yaklaşık AED 739.000'den başlamaktadır. Bir yatak odası daireleri yaklaşık AED 1,2 milyondan başlamakta ve büyüklüğe bağlı olarak sadece AED 1,53 milyonun üzerine kadar uzanmakta, en büyük tek yatak odalılar yaklaşık 1.052 fit kareye yaklaşmaktadır. İki yatak odalı birimler AED 1,7 milyondan sadece AED 1,97 milyonun altına kadar uzanmakta, kat planları yaklaşık 1.215 ila 1.556 fit kare arasında yer almaktadır.

Tüm daireler yarı döşenmiş olarak teslim edilmektedir; bu pratik açıdan mutfakların hazır cihazlar ve dolaplarla geldiği anlamına gelmektedir. Alıcılar, yaşam alanlarını kendi tercihlerine göre tamamlama özgürlüğünü elinde tutmaktadırlar. Büyük pencereler boyunca öne çıkmakta, bu hem doğal ışık hem de uluslararası çaplı alıcılara artan ölçüde önem verilen enerji derecelendirmeleri açısından önemlidir ve bunlar Avrupa ya da Doğu Asya bina standartlarına alışkın olmaktadırlar.

Hizmet ücretleri yıllık 16 AED fit kare olarak sabit olarak belirlenmiştir.

# Olanaklar: sosyal, aktif ve aile yönelimli

Olanaklar listesi, 183 birimlik bir bina için geniştir ve dikkat çekici şekilde aile yönelimlidir. Kapalı ve açık çocuk oyun alanları, özel bir çocuk havuzu ve bir ebeveyn salonunun yanında yer almakta, Meraki'nin planlamayı tamamen tek kişi yatırımcı segmentinden ziyade hanelere yönelik kalibre ettiğini göstermektedir.

# Aktif ve sosyal olanaklar

Bir padel kortu, açık spor salonu ve açık yoga alanı, sakinlerin binayı terk etmesine gerek kalmadan uygunluk sağlamaktadır. Yüzme havuzu, peyzajlı yürüyüş yolları ve açık gölgelenmiş oturma alanlarıyla birlikte gelmektedir. Sosyal kullanım için, bina dönüştürülebilir bir parti salonu, bir topluluk ızgara alanı ve çim alan içinde konumlandırılmış açık sinema içermektedir, bu Dubai konut planlamasında giderek yaygınlaşan bir özelliktir ancak yine de bir ayakkabıyı farklılaştırabilir.

Bir ortak çalışma alanı ve büyük ekranlı bir televizyonlu oyun salonu, çalışan ev segmentini ve daha genç sakinleri paylaşılan alanın tek katında kapsamaktadır.

# Bağlantı ve çevreleyen bölge

Dubai Production City, Mohammed Bin Zayed Yolu ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu'na bitişiktir; bunlar emilik'in esas arteryal yollarıdır. Bu konumlandırma Dubai Marina'yı yaklaşık on beş ila yirmi dakika araba yolculuğu içindedir ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı karşılaştırılabilir bir pencere içindedir, ancak yolculuk süreleri trafikle önemli ölçüde değişmektedir. Bu proje için yakındaki liste, yayın tarihi itibarıyla kayıtta spesifik ilgi noktası taşımamaktadır.

Bölgenin kendisi, perakende, yiyecek ve içecek işletmeleri ve önceki on yıl boyunca işgal edilen kurulan konut altyapısının bir karışımıyla günlük yaşamı desteklemektedir.

# Burada kimler satın alır ve fiyatlandırma aritmetiği neden işe yarar

AED 739.000'lik giriş seviyesi stüdyolarında, Nirvana Residences 1, eşdeğer boyutlarda Jumeirah Village Circle veya Business Bay'dan fiyatlandırılması gereken alıcıların ulaşabileceği şekilde konumlandırılmaktadır. İki yatak odalı fiyatlandırma, 1.500 fit kareden fazla apartmanlar için AED 2 milyonun altında bitmekte, bölgenin Dubai pazarındaki konumunu yansıtmıştır: gerçek kare görüntü, fit kare başına maliyet kıyıya daha yakın karşılaştırılabilir ürünlere kıyasla düşük kalır.

Bir Marina veya Downtown fiyat noktasına taahhüt etmeden Dubai'de bir ayak basması arayan GCC ve Asyalı alıcılar için, boyut, yarı döşenmiş teslim ve önemli bir olanaklar paketinin kombinasyonu, bina için makul bir durum sunmaktadır. Metropolitan yaşamda apartman yaşamına alışkın Avrupa alıcıları, fit kare alanlarını karşılaştırılabilir sterlin veya euro değerlerinde metropoliten eşdeğerlerinden önemli ölçüde daha büyük bulacaklardır. Yatırımcılar, AED 16 fit kare hizmet ücretini, medya ve üretim sektörünün servetlerini tarihsel olarak izlediği bir bölgede beklenen kira getirilerine karşı tartmalı ve daha yakın zamanda daha sıkı komşu toplulukların geniş konut taşmasına karşı tartmalıdırlar.