The Haven 3

The Haven 3, Meraki Developers tarafından tasarlanmış Dubailand bölgesinin bir parçası olan Majan'da yer alan, AED 1,24 milyon'dan başlayan fiyatlandırmayla yarı döşeli bir ve iki yatak odası dairelerine sahip butik konut binasıdır; Q4 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır.

# Şekillenmekte olan bölgede düşük yoğunluklu bina

Majan, Downtown Dubai'nin kuzeybatısında yaklaşık 17 kilometre uzakta; Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu ile sınırlanmış olup Al Ain Yolu'na makul uzaklıktadır. Bölge yaklaşık 1,5 milyon metrekare alanı kaplıyor ve konut stokunun konsolidasyonunu sürdürmektedir; bu, kıyı veya şehir merkezine yakın karşılaştırılabilir mahalleler ile kıyasla giriş fiyatlarını çok daha düşük tutmaktadır.

The Haven 3, sadece 20 birim içeren tek bir binada yer almaktadır. Bu rakam önem taşır. Bu ölçekte, geliştirme daha geniş kulelerin anonimliğinden kaçınır; bu sırada spesifikasyon yatırımı daha az evler arasında yoğunlaştırılır. Mimari bakımından, proje yapılandırılmış geometri ile bitki cepheler ve peyzaj düzenlemeli zemin alanını birleştirerek, çarpıcı yerine düşünceli bir sunumu yansıtmaktadır.

İnşaat, lansmanında yaklaşık yüzde 1 tamamlanmış olup, Q4 2027 için teslim hedeflenmiştir.

# Daireler, düzenlemeler ve boyutlandırma

Birim karması yaklaşık 805 sqft bir yatak odası dairelerinden 2.821 sqft uzanan iki yatak odası konutlarına kadar ilerlemektedir. Bu aralığın genişliği dikkate değerdir; en geniş iki yatak odası konfigürasyonları, birçok geliştirici tarafından üç yatak odası olarak sınıflandırılacak alan cinsinden sahiden geniş olmaktadır.

Bir yatak odası birim AED 1,24 milyondur. İki yatak odası daireleri, kat alanı ve düzenlemeye göre AED 1,54 milyon ile AED 3 milyon arasında değişmektedir. Yarı döşeli spesifikasyonu donanmış bir mutfak içermek; tamamlama, geliştirici tarafından yüksek kaliteli çağdaş malzemeler olarak tanımlanmaktadır. Hizmet ücreti yıllık sqft başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

Birçok iki yatak odası konfigürasyonu 1.275 ile 1.590 sqft bant alanında yer almakta olup, alan verimliliğini öncelik alan sahibi-işgalciler için uygundur. Daha geniş birimler, kabaca 1.826 sqft yukarı doğru, daha çok aile veya uzun kalış profili taşımaktadır.

# Olanaklar ve sakin refahı için durum

Olanaklar sunumu, daha ziyade döşeme amaçlı padding yerine bina ölçeğine uygun şekilde kalibre edilmiştir. Yetişkin ve çocuk yüzme havuzları dış programının merkezini oluştururken. Spor salonu, barbekü alanı, çocuk dış oyun bölgesi, lounge oturma, ve peyzaj düzenlemeli oturma meydanları ile bahçeler listeyi tamamlamaktadır.

Bu hiçbiri aşırı değildir. 20 daireli bina açısından, daha geniş şemaları zorlayan bakım yükünden uzak, uygunluk, dış rekreasyon ve aile kullanımını kapsayan makul bir ortak alan tahsisidir.

# Majan'ın şehir ızgarası içindeki konumu

Majan Aile Parkı binayla 0,8 km uzaklıktadır. Remal Alışveriş Merkezi 1,2 km uzakta. Küçük çocuk sahibi aileler açısından alaka taşıyan Kids Spot Anaokulu 2 km'den azında. Downtown Dubai yaklaşık 17,7 km, Dubai Uluslararası Havalimanı 30,1 km ve Kite Beach 18,6 km; hepsi bu bölümdeki otoyol erişimi sayesinde makul seyahat süreleri içinde ulaşılabilir olmaktadır.

Bölgenin Sharjah, Al Ain ve Abu Dhabi'deki yol bağlantısı, birden çok emirlikte çalışan sakinler açısından pratik olmakta; bu profil Majan'ın mevcut kiracı tabanında yaygındır.

# Projeye uygun alıcı profili

The Haven 3, pazarın fiyatlandırmasının şeffaf olup yatırım mantığının doğrudan olduğu bir kısmında yer almaktadır. Majan, yerleşik bir mahalle yerine gelişen bir bölgedir; bu, sermaye değer artışının Dubailand'ın talep emilmeye devam ettikçe bölgeyi büyütmeye bağlı olduğu anlamına gelmektedir. Kiralama getirileri burada sahil veya merkezi adresler gibi çalışmaktadır, ancak satın alma maliyetleri orantılı şekilde daha düşüktür.

Uluslararası alıcılar açısından, proje mülkiyet hakkı Dubai'ye düşük meblağlı bir giriş, getiri için tutma veya orta vadeli değer artışı seçeneğiyle sunmaktadır. GCC tabanlı alıcılar açısından Palm Jumeirah veya Downtown'ın premium koridorlarından uzak bir pied-à-terre veya aile dairesi arayanlar açısından, daha geniş iki yatak odası birimleri üzerindeki alan-fiyat oranı ayrıntılı olarak karşılaştırılır. 20 birimlik yapı, bina içinde gelecek yeniden satış rekabetini sınırlandırır; bu, daha geniş gelişmeler içinde sık sık incelenmemiş bir husustur.