Nesba 1 Aljada

Nesba 1, Sharjah'daki Muwaileh Commercial'de Aljada masterplan topluluğu içinde bulunan ve Arada tarafından geliştirilen, Aralık 2025'te tamamlanması planlanan konut apartmanı binasıdır.

# Bina ve Aljada İçindeki Konumu

Aljada, Arada'nın amiral gemisi karma kullanım geliştirmesi ve Sharjah'ta kendi türünün en büyügü olup, konut bölgeleri, dört otel, üç okul, bir iş parkı ve iki ağaçla çizgi perakende bulvarını içermektedir. Nesba 1, bu topluluk içinde konut bileşenlerinden birisi olarak yer almakta, çevresindeki altyapıyı çizilmiş tek bir kulenin aksine çekmektedir.

Bina, su kıyısı veya yüksek katlı koridorda değil, şehir bölgesi ortamını işgal etmektedir. Dubai Marina veya Downtown'a alışmış alıcılar için, bağlam farklıdır: daha düşük yoğunluk, daha geniş yeşil alan ve uzun vadeli kentsel yaşanabilirlik göz önüne alınarak tasarlanmış masterplan. Aljada'nın tasarımı Sharjah'ın daha eski miras bölgelerine atıfta bulunur ve bu da daha geniş geliştirmeyi tipik bir banliyö bileşiğinden daha fazla düşünceli bir kentsel tahıl vermektedir.

# Konutlar: Düzenleme, Boyut ve Özellikler

Nesba 1'de mevcut olan tek konut, 1.475 metrekare ölçen ve AED 1.955.000'de fiyatlandırılan iki yatak odası apartmanıdır. Bu boyutta, iki yatak odası apartmanları bu ölçeğinde, giriş seviyesi Dubai başlatmalarında yaygın olan sıkıştırılmış kat planlarından ziyade anlamlı oturma odası ve mutfak oranları sunmaktadır.

Apartman, döşenmiş mutfak cihazlarını içerir: somurtu, kapı ve bir adlandırılmış üreticiden çamaşır/kurutucu. Mutfağın ötesinde, birim döşemesiz olup, kendi iç mekanlarını belirtmeyi amaçlayan alıcılara veya kiralamak için boş bir tuval tercih eden yatırımcılara uygun olmaktadır. Hizmet ücretleri yıllık 8-10 AED metrekare olarak tahmin edilmektedir ve bu birim için elde edilen yıllık AED 11.800-14.750 çevirmektedir.

Akıllı ev özellikleri Nesba serisi genelinde standart olarak dahil edilmektedir.

# Site İçinde ve Masterplan Genelinde Tesisler

Bina kendisi spor salonu ve yüzme havuzu sunmaktadır. Sakinler ayrıca Aljada'nın spor tesislerine doğrudan erişim sahibi olmakta, tam boyutu futbol sahası, 5 kişilik sahalar ve padel tenis, basketbol, voleybol ve badminton mahkemeleri içermektedir ve ormanlı bir park içinde ayarlanmıştır.

East Boulevard, Aljada'nın perakende ve yemek omurgası, topluluk ayakları içinde yer almakta ve bir araç gerektirmeksizin günlük alışveriş ve restoran seçenekleri sağlamaktadır.

# Konum: Muwaileh Commercial ve Sınır Aşan Bağlam

Muwaileh Commercial, Sharjah-Dubai koridorunda yer almakta, daha geniş kentsel alanın, Dubai'deki arsa değerlerinin alıcıları kuzeye ittiği gözlemsel konut geliştirmesi gördüğü bölümünde. SABIS International School, proje tarafından yaklaşık bir kilometre uzaklıkta bulunmakta, okul yaş öğrencileri ile aileler için alakalı olan bir yakınlık. Safari Mall 4,4 kilometre uzaklıkta bulunmaktadır. Sharjah Havalimanı kabaca on kilometre uzaklıkta olup, Sharjah National Park ters yönde aynı mesafedir.

Dubai Uluslararası Havalimanı ve Dubai'nin kilit iş bölgeleri daha güney yönde yer almaktadır. Gidiş, bölgesel standartlara göre yönetilebilir olup ancak DIFC veya Business Bay'de merkez olan profesyonel yaşamı olan alıcılar tarafından hesaba katılmak zorundadır.

# Bu Konut Kime Uyar ve Pazarında Nereye Oturur

AED 1.955.000 1.475 metrekare için, metrekare başına fiyat yaklaşık AED 1.325'te veriş hale gelmektedir. Bu rakam, Sharjah adresini ve projenin inşaat altı durumunu yansıtan, kurulu Dubai komşuluklarında karşılaştırılabilir yeni inşaat iki yatak odası stokuna göz altında oturmaktadır.

Profil, bir aile, özellikle okul erişimini ve topluluk donanımını bir Dubai posta kodundan daha çok önceleyen bir uç kullanıcıya, veya Sharjah'da uzun vadeli altyapı desteği ile ana planında verim arayan bir yatırımcıya uygun olmaktadır. Arada, Sharjah'ta ölçekte teslim etme alanında bir geçmiş vardır ve Aralık 2025 tamamlanması zaman çerçevesi, uzun vadeli sermaye kilidi için sıkı kalmasını sağlamaktadır.