Nad Al Sheba Gardens Phase 9

Nad Al Sheba Gardens Faz 9, Meraas tarafından inşa edilen kapalı villa topluluğu olup, Dubai Creek'in güney tarafında Wadi Al Safa 3'te konumlanmış, Nisan 2029'da teslim kaydedilmiş ve proje şu an inşaat aşamasında bulunup yaklaşık yüzde 22 inşaat tamamlanmıştır.

# Dubai Coğrafyasının Şekillendirdiği Bölgede Düşük Yükseklikli Topluluk

Nad Al Sheba, şehrin cam siluetinden önceki kısmında bulunmakta. Bölge Al Quoz, Meydan ve Ras Al Khor arasında koridoru işgal etmekte, konut Dubai'nin ilk kez Creek'in güneyine uzandığı yere yakında konumlanmaktadır. Bu bağlam mimaride önem taşımakta. Faz 9, Nad Al Sheba Gardens masterplan'ının önceki aşamaları tarafından kurulan modeli izlemekte: dikey yoğunluktan ziyade yatay alanı önceliklendirir şekilde peyzaj alanları genelinde düzenlenmiş düşük yükseklikli villalar.

Meraas Dubai'nin daha tasarım bilinçli topluluklarının arkasında bulunan geliştirici olmuş ve buradaki yaklaşım bu sicili yansıtmaktadır. Doğal malzemeler, seçkin yeşillik ve kıvrımlı iç yollar, geleneksel arsa ızgarası yerine mahallenin karakterini şekillendirmektedir.

# Dört ila Yedi Yatak Odalı Villalar, Çift Yükseklik Yaşam ve Entegre Asansörlerle

Konut birimleri dört yatak odalı ila yedi yatak odalı villalar arasında değişmektedir. Her yapılandırma açık plan iç mekan mantığı etrafında inşa edilmekte, çift yükseklik yaşam alanları temel odalarda hacim yaratmaktadır. Teraslar cömerttir ve seçili birimler entegre asansörleri içermekte, bu da yedi yatak odalı evleri çok nesil mülkleri olarak daha pratik hale getirmektedir.

Mutfaklar donanımlı gelmekle. Bitirişler mobilyasız olup, alıcılar spesifikasyon üzerinde esneklik kazanmaktadırlar, ancak Meraas tüm kısımda ılık malzeme paleti ve doğal tonları kullanmış temel kalite seviyesi belirlemektedir. İç dış mekan bağlantısı kat plan aşamasında düşünülmekte, sonradan takılmamaktadır.

Hizmet ücreti fit kare başına 5 AED olarak belirlenmiş, kapalı topluluk için bu geniş tesis yelpazesi ile rekabetçi olmaktadır.

# Hareket ve Açık Hava Yaşamı Etrafında İnşa Edilen Topluluk Altyapısı

# Spor, Su ve Sosyal Alan

Nad Al Sheba Gardens Faz 9'daki tesis listesi geniş olmakta. Merkezi gölet ve dalga havuzu, yoga çayırı, özel koşu pisti ve basketbol, tenis ve padel kapsayan spor tesisleri yelpazesi bulunmakta. Etkinlik çayırı etkinliklerinin sosyal altyapı sunmakta açık havada amfitiyatru ile birleşmekte. Ayrıca köpek parkı bulunmakta, bu da geliştirici alıcı profilini anladığını gösteren bir detay olmaktadır.

Çocuk oyun alanları arazi genelinde dağıtılmış durumdadır. Genel yaklaşım topluluğu geleneksel konut alanından daha resort tarzı kampüse benzemektedir, fakat bu ifade tipik olarak çağrıştırdığı geçicilik olmaksızın.

# Downtown'dan On Bir Kilometre, Meydan Koridoruna İki Kilometre

Nad Al Sheba Gardens sahanın yer aldığı konum, sakinleri daha geniş Nad Al Sheba Gardens geliştiriminin içindeki The Square perakende ve yemek merkezine 1.8 kilometre içerisinde konumlandırmakta. Kinder Castle Nursery Meydan 2.1 kilometre uzaklıkta olup, genç çocuklara sahip aileler için pratik bir düşüncedir.

Al Khail Mall 8.9 kilometre ileride. Downtown Dubai sahadan 11.5 kilometre uzaklıkta olup, normal trafik koşullarında Al Khail Road boyunca yaklaşık 15 dakikalık bir sürüş. Dubai Uluslararası Havalimanı 23.3 kilometre olup, topluluyu sık seyahatçiler için makul erişim içinde konumlandırmakta, uçak sesinin sürekli etkilediği uçuş yollarına daha yakın mülkleri taşımamaktadır. Jumeirah'daki Mercato Beach 14.2 kilometre.

Meydan Racecourse bölgenin en tanınan yer imi olmakta ve varlığı Dubai'yi bilen alıcılar, özellikle sahanın kültürel bağlantısı olan GCC'den alıcılar zihinlerinde posta kodunu sabitlemeye yardımcı olmaktadır.

# Ölçek ve Kalıcılık Arayan Alıcılar Arasında Faz 9'un Durumu

Nad Al Sheba Gardens Faz 9'a çekilen alıcılar iki gruba düşmektedir. İlki Business Bay ya da JVC'de daire ya da daha küçük villadan büyüyen Dubai tarafından tabanlı ailedir, okul yakınlığı, boşluk ve topluluk altyapısı kombinasyonuna çekilmektedir. İkincisi uluslararası alıcı, tipik olarak İngiltere, kıta Avrupa'sı ya da GCC'den, Palm ya da Emirates Hills'in primini taşımayan orta şehir konumunda ana yerleşim yeri ya da uzun vadeli tutmak arayan kimse olmaktadır.

Yüzde 22 inşaat ilerlemesi ile Nisan 2029'da teslim, proje alıcılar hala hızlı zaman çizelgesi basıncı taşıyan neredeyse tamamlama stoğu olmaksızın birim seçimi üzerinde müzakere edebilecekleri aşamada oturmakta. Meraas'ın aynı masterplan'ın önceki fazlarında teslim sicili, daha spekülatif yeni bölgelerdeki projeler henüz sunabilmediği bir güven derecesi sağlamaktadır. İcra hesabı 1015865423601 numarası altında kayıtlı olmaktadır.