Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Meraas tarafından sunulan ve Dubai Creek'in güneyinde konumlandırılan yerleşik bir düşük yükseklikte konut serisinin en son aşamasını oluşturan Wadi Al Safa 3'de kapalı bir villa topluluğudur. Şu anda inşaat halinde olan yayın, üç, dört ve beş yatak odalı konfigürasyonlar ve yaklaşık AED 6.15 milyon ila AED 17.2 milyon arasında değişen fiyatlarla iki binada 21 ev içerir.

# Topluluk: ölçek, form ve Nad Al Sheba'da konum

Nad Al Sheba, batıdaki Al Quoz'un ticari yoğunluğu ile doğudaki Dubai Silicon Oasis'in daha yeni altyapısı arasında yer alan bir şehir bölümünü kaplar. Mahalle, çoğu Dubai bölgesinden daha uzun bir konut tarihine sahiptir ve ardışık yıllar boyunca önemli geliştirici yatırımını çekmiştir ve konut niteliğini korumuştur.

Faze 11 bu kalıpla devam eder. İki konut kümeleri, kapalı ve düşük yükseklikte, dikey yoğunluğu yerine yer seviyesi alanını önceliklendiren peyzaj bir ortamda yer alır. Mimari palet uyumlu bir dil izler: temiz geometrik formlar, metalik ekran elemanları ve ışık hacmini iyi tutarken sokaktan gizliliği feda etmeyen geniş camlı cephe.

21 birim ile, yayın kasıtlı olarak küçüktür. Bu rakam sunumun bütün karakterini şekillendirir.

# Konutlar: kat alanları, yatak oda sayıları ve spesifikasyon

Tüm evler yarı mobilyalı olarak teslim edilir ve bu onları tamamen boş bir kabuk ile tamamen hazır ürün arasına konumlandırır. Alıcılar döşemeli mutfaklar ve gömülü mobilya ile bir konut alırlar, kalan yumuşak mobilya ve kişiselleştirmeyi kendi tercihlerine bırakırlar.

# Kat alanları ve tipe göre fiyatlandırma

Üç yatak odalı evler yaklaşık 3.248-3.253 sq ft'de yer alır, fiyatlandırma yaklaşık AED 6.15-6.16 milyondur. Dört yatak odalı villalar 4.795 sq ft'de gelir ve fiyatlandırma parsellerine ve konuma bağlı olarak AED 13.55 milyondan AED 13.71 milyona kadar değişir. Beş yatak odalı evler tamamı 5.650 sq ft'tir, mevcut birimler genelinde AED 15.63 milyondan AED 16.30 milyona kadar bir fiyat yayılması ile, ancak tip içindeki geniş aralık üst uçta AED 17.2 milyona kadar uzanır.

İç mekanlar açık planlı yaşamla ve temel alım alanlarında çift yükseklik hacimler etrafında inşa edilir ve tamamı boyunca yer seviyesine kadar cam. Yatak odaları yürüyüş-içinde saklama ve müdür suitleri en-suite banyo taşırlar. Zemin katı düzenleri iç yaşam alanlarını doğrudan özel dış alana bağlamak üzere tasarlanmıştır, bu da üç yatak oda konfigürasyonlar arasında devam eden bir standarttır.

Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına sabit AED 6'dır.

# Olanaklar: topluluk neler sağlar

Paylaşılan tesis sağlaması aktif ve pasif kullanımları kapsar ve her iki yöne de ağır şekilde eğilmez.

Bir lagün ve dalga havuzu daha geniş ölçekte boş zaman altyapısını sabitler. Koşu parkları ve bir yoga çimleri günlük fitnesi daha düşük yoğunluklu bir kayıtta ele alır. Bir spor alanı daha yapılandırılmış aktiviteyi barındırır. Aileler için, adanmış bir çocuk oyun alanı ve bir köpek parkı vardır, her ikisi de Meraas'ın tasarladığı konut profili yansıtır. Etkinlikler çimleri ve anfitiyatro topluluk sakinlerin kapılar dışında gitmesi gerektirmeden örgütlenmiş sosyal programlandırma için bir mekan verir.

Bunlar bir kontrol listesinde bulunmayan olanaklar değildir. Bir lagün, dalga havuzu ve anfitiyatru koşu altyapısı ve yeşil çim alanı ile birlikte barındırmak için gerekli muhasebe, ortak alan kalitesini ciddi şekilde alan bir arazi tahsisini gösterir.

# İçeri ve dışarı çıkılması: Nad Al Sheba'nın yol bağlantıları

Wadi Al Safa 3, bu şehrin bu bölümünü kuzeye Downtown Dubai'ye ve güneye Expo City ve Abu Dhabi koridoruna bağlayan birincil arter Al Khail Road'a kolayca bağlanır. Downtown Dubai normal trafik koşulları altında araba ile yaklaşık on dakikalık mesafedir. Meydan Racecourse, bölgenin belirleyici işaretlerinden biri, yakındır.

Dubai Uluslararası Havaalanı şehrin merkezinden geçmeden erişilebilir, sık sık seyahat eden sakinler için önemlidir. Alanın Ras Al Khor ve Al Markada'ya yakınlığı, daha merkezi posta kodlarını etkileyen tıkanıklık baskısı olmaksızın, şehrin doğu tarafında iş bölgelerine erişim içinde yer alır.

# Bu yerde kimler satın alır ve neden Faz 11 şu anda anlam ifade eder

Kapalı Meraas topluluğundaki 5.650 sq ft'deki beş yatak odalı villa için alıcı tipik olarak Business Bay'daki bir apartman arasında seçim yapmaz. Karşılaştırma seti diğer villa toplulukları: Arabian Ranches, Damac Hills, Dubai Hills'in daha sonraki aşamaları. Nad Al Sheba Gardens'ın bu alternatifler aleyhine sunduğu şey, yerleşik mahalle kimliği, inandırıcı bir teslimat kaydı olan bir geliştirici ve çevre altyapısının zaten büyük ölçüde yerinde olduğunu gösteren bir faz sayısıdır.

İnşaat erken aşamadadır ve bu standart proje aşaması risk profili taşır, ancak aynı zamanda bununla birlikte gelen fiyatlandırmayı da taşır. Birleşik Krallık, Avrupa veya GCC'den gelen uluslararası alıcılar için Dubai gayrimenkul mülkiyetinde orta vadeli bir ufuk ile ve gerçekçi konut niyeti ile sermaye tahsis edenler, bu konumda bu boyuttaki yarı mobilyalı bir villa, AED 6 sq ft'de hizmet ücretleri ile, spekülatif olandan ziyade düşünülmüş bir pozisyon temsil eder. 21 birim toplam topluluk tamamlandıktan sonra karakterini tutmak için yeterince sıkı tutar.