Nad Al Sheba Gardens 10

Nad Al Sheba Gardens 10, Meraas tarafından inşa edilen kapalı bir villa topluluğudur. Wadi Al Safa 3'te Nad Al Sheba'nın güneyindeki sınırda yer almakta olup, teslim tarihi Şubat 2029 olarak planlanmaktadır. Faz, altı ve yedi yatak odalı villaları sunmakta, bu yapılar Dubai'nin üst düzey aile konut gelişimlerinde yer alan ölçekli mülkleri konumlandırmaktadır.

# Topluluk ve Nad Al Sheba'daki Yeri

Nad Al Sheba, Dubai Creek'in güneyinde yer almakta, şehrin modern gökdelenler öncesi dönemine ait bir parçada ve Downtown ile Business Bay'in merkezi koridorlarından daha sakin, daha yerleşik bir karakter koruyan bir bölgededir. Bölge batıya Al Quoz'a komşu olup, kuzeyde Meydan Hipodromu'na uzanmakta, bölgeye yüksek yoğunluk yaşama yerine atçılık kültürü ve düşük yoğunluk yaşama bağlı bir kimlik vermektedir.

Meraas, Nad Al Sheba Gardens master planını ardışık fazlar boyunca geliştirmektedir. Faz 10, Wadi Al Safa 3 içinde yer almakta ve mevcut dönem itibariyle kabaca yüzde iki inşaat ilerlemesinde, dört yıllık inşaat döngüsünün erken aşamasındadır. Topluluk kapalı ve düşük yoğunluklu, ortak yeşil alanlar etrafında tasarlanmış olup, yollar konut parsellerini paylaşılan tesislere bağlamaktadır.

# Altı ve Yedi Yatak Odalı Villalar: Harita Planları ve Ölçek

Faz 10'daki mevcut envanter sınırlıdır. İki konut listelenmektedir: altı yatak odalı bir villa 6,873 sq ft'de, 18.429.000 AED fiyat etiketiyle ve yedi yatak odalı bir villa 8,706 sq ft'de, 25.992.000 AED fiyat etiketiyle. Her iki yapı da mobilyasız durumdadır.

Bu kat planlarında, bunlar yatırım amaçlı birimlerden ziyade maddi aile evleridir. Mimari, taş kaplama ve alüminyum ekranları geniş camlarla birlikte kullanmakta, bu bileşim güneş kazancını yönetirken doğal ışığın ana mekanlara girmesine izin vermektedir. Çift yükseklik tavanlar iç mekanlarda yer almakta, bu daire yaşamında nadiren ulaşılabilen bir orantı sağlamaktadır.

Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına 6 AED olarak belirlenmiştir. Bu büyüklükteki bir villa için, beş yıllık sahiplik maliyeti ufkunun karşılığında dikkatlice modele edilmesi gereken bir rakamdır.

# Master Plan Üzerinde Olanaklar

Nad Al Sheba Gardens genelinde paylaşılan tesisler, aktif ve açık hava kullanımına yöneliktir. Bir dalga havuzu ve lagün rekreasyon sunumunu başlatmakta, yoga çimenliği, koşu yolları ve genel spor tesisleriyle tamamlanmaktadır. Olay çimenliği ve amfitiyatro, topluluğa çoğu villa bölgesinin tamamen olmadığı bir toplantı alanı vermektedir.

Çocukları olan aileler için ayrılmış oyun alanları yer almakta, bir köpek parkı dahil edilmektedir. Bu, kısa süreli misafirler yerine uzun vadeli sakinlere çekici gelen tasarım programlama türünü yansıtmaktadır. Nad Al Sheba Gardens'daki Meydan, geliştirmeden 1,3 km uzakta günlük perakende ağırlayıcı işlev görmektedir.

# Ana Hedeflere Mesafeler

Downtown Dubai 10,6 km uzakta yer almakta, bu sürüş Al Khail Road üzerinden yaklaşıldığında en tıkanmış merkezi yollardan kaçınmaktadır. Dubai Uluslararası Havalimanı 21,9 km uzaklıkta yer almaktadır. Al Khail Mall 7,2 km'de rutin perakende ihtiyaçlarını karşılamakta ve Kinder Castle Nursery Meydan topluluğun 3,5 km uzaklığında yer almaktadır.

Mercato Beach 12,6 km'de bölgenin iç karakter yansıtan en yakın kıyı noktasıdır. Buraya yerleşenler günlük coğrafyalarını kıyı yakınlığından ziyade parklar ve yol erişimi etrafında yöneltmektedirler.

# Bu Faz Kimleri İçin ve Mevcut Pazarda Nerede Konumlanıyor

Faz 10 standart kanallar yoluyla zaten stoku tüketmiş olup, kalan herhangi bir kullanılabilirliği ikinci el pazarı veya ön transfer alanı olarak konumlandırmaktadır. Fiyat noktaları, altı yatak odalı için 18,4 milyon AED ve yedi yatak odalı için 26 milyon AED, geniş aile kullanımı için Dubai tabanını birleştiren veya eşdeğer kat alanının önemli ölçüde daha yüksek fiyata sahip olacağı pazarlardan yer değiştiren alıcılar tarafından işgal edilen segmentte yer almaktadır.

Meraas adı, City Walk, Bluewaters ve Port de La Mer'i içeren ve daha yeni ana geliştiricilerin henüz eşleşemediği teslimat kalitesi konusunda bir güven derecesi sağlamakta olan bir geliştirme geçmişi taşımaktadır. GCC alıcıları daire sahipliğine özel, arazi tutma alternatifi arayan ya da tam yer değiştirme planlayan Avrupa aileleri için, Faz 10 villaların ölçeği ve özellikleri, Dubai'nin daire öncüllü arzının çoğunluğunun karşılamadığı bir konut ihtiyacını karşılamaktadır.