Muraba Residences

Muraba Residences, Palm Jumeirah'ın Doğu Hilali'nde yer almaktadır; Muraba Properties tarafından geliştirilen ve Q1 2016'da tamamlanmıştır. Bina, açık Arap Körfezi'ne bakmak için konumlandırılan az sayıda büyük format konutu barındırmaktadır.

# Kule ve Doğu Hilali'deki konumu

RCR Arquitectes, Barcelona'da bulunan ve 2017'de Pritzker Ödülü'ne layık görülen stüdyo, Muraba Residences'ı bütünüyle tasarlamıştır. Bu ayırt edici özellik Palm Jumeirah'da önemlidir; burada çoğu bina, ticari olarak standartlaştırılmış yönergelere göre çalışan hacim geliştiricilerin ürünüdür. RCR daha sakin bir disiplin getirmiştir: bina, her konutun ödünleşme olmaksızın sabah ve akşam ışığını almasını sağlamak için doğu batı yönlendirilmiştir.

Doğu Hilali konumu, projeyi Palm'ın kütlesi boyunca yoğun otel ve perakende şeridinden ayırt eder. Hemen komşu, kabaca 100 metre uzakta Aloft Aloha Beach oteli yer almaktadır. Bundan ötesi, görünüm çok taraflı olarak suya açılmaktadır.

# Konutlar, düzenler ve bitiriş

Şu anda satış için sadece iki konut listelenmektedir; bu, projenin genel ölçeğini yansıtmaktadır. Dört yatak odası birimi 4.792 fit²'ye ulaşmış olup 23.001.600 AED'de fiyatlandırılmıştır. Beş yatak odası 6.745 fit² ile 29.682.224 AED'de ulaşmıştır. Her iki rakam da bu konutları Palm'da mutlak fiyata göre en büyük ve en pahalı apartmanlar arasına yerleştirmektedir; ancak metrekare fiyatı karşılaştırılabilir hilal adreslere göre ılımlıdır.

Mutfaklar Valcucine donanımları ve Gaggenau aletleri tam seti ile sağlanmıştır; bu soğutma, fırın, indüksiyon plaka, aspiratör, bulaşık makinesi ve çamaşır makinesini kapsamaktadır. Döşeme mermerden oluşmaktadır. Banyolar Corian yüzeyler kullanır; bu, mutfak tezgahı spesifikasyonuyla eşleşmektedir. Mutfak döşemesinin ötesinde, konutlar döşemesiz olarak teslim edilir; isteğe bağlı mobilya paketi ayrıca sunulmaktadır.

Her ev, Körfez'deki gündoğumunu ve akşamda Dubai siluetini yakalaması için yönlendirilmiş özel balkonlar içermektedir.

# İmkanlar ve bunların binanın karakteri hakkında ne söylediği

İmkan listesi bilerek kısadır: Körfez görünümüne sahip yüzme havuzu, tam donatılı spor merkezi ve Vitality Havuzu. Ortak çalışma lounge'ları, çocuk oyun alanları veya yiyecek ve içecek kavramları yoktur. Bu kısıtlama, binanın konut gizliliğini programlama üzerinde arayan sahipleri konumlandırmasıyla tutarlıdır.

Hizmet ücreti yıllık AED 29,54 metrekare başına çalışmaktadır; beş yatak odası birimi için bu kabaca yıllık 199.300 AED'ye çevirmiştir. Alıcılar bunu toplam sahip olma maliyetine dâhil etmelidir.

# Palm Jumeirah bağlantıları ve daha geniş Dubai erişimi

Downtown Dubai kabaca 35 dakika araba yolculuğu içinde yer almaktadır (32 km). Burj Al Arab diğer yönde yaklaşık 30 dakika içinde yer almaktadır. Atlantis Mall, Palm'ın tepesinde perakende ve boş zamanı kapsayan, 16 dakikalık bir sürüş içinde yer almaktadır. Aileler için Redwood Montessori Nursery yaklaşık 23 dakikada ulaşılabilirdir.

Doğu Hilali konumu günlük trafiği yönetilebilir kılmaktadır. Palm'ın yol ağı doğrudan Sheikh Zayed Road'a bağlanmaktadır; bu, Dubai Marina, finans bölgesi ve havalimanı koridoruna basit erişim sağlamaktadır.

# Bu binanın uygun olduğu kişiler ve Palm pazarında durumu

Muraba Residences, kira getirisi veya kısa vadeli esneklik arayan alıcılar için zayıf bir uyumdur. Birim sayısı düşük, fiyat noktaları yüksek ve ürün sahip işgali etrafında inşa edilmiştir. Bunun yerine sunması, Palm Jumeirah'da mimari itibar ve gerçek deniz görünümüne sahip tamamlanmış, Pritzker'in tasarladığı bir bina ile premium hilal arsadır.

Alıcı profili tipik olarak Londra, Cenevre veya Singapur'dan taşınan; mimari itibara ve gerçek deniz görünümüne sahip kalıcı veya mevsimlik bir taban isteyen sahip işgalidir. Bina Palm'ın otel markalı kuleleri ile rekabet etmeye çalışmamaktadır. Daha küçük bir kategoride çalışmaktadır ve Doğu Hilali'nde, neredeyse hiç doğrudan rekabeti yoktur.