Masaar Robinia

Masaar Robinia, Tilal'daki Sharjah'ında Masaar master planı topluluğu içinde üçüncü ilçedir; Arada tarafından geliştirilmiş ve Aralık 2024'te tamamlanmıştır. Proje, ormanlık konut ortamı içinde yer alan sıralı evleri ve villaları oluşturmakta, iki binayı kapsamaktadır.

# Yedi kapılı master planda üçüncü ilçe

Masaar, son yıllarda Sharjah'tan ortaya çıkan daha iddialı master plan toplulukların biridir. Arada'nın vizyonu, ortak bir ormanlık omurgası etrafında düzenlenen yedi kapalı ilçeyi merkezlendirmekte ve Robinia bu parsellerin üçüncüsünü işgal etmektedir. Daha geniş topluluktan fiziksel ayrılık sağlayan yoğun ağaç örtüsü tarafından çevrelenmiştir ve sakinleri paylaşılan altyapıdan kesmez.

Genel master planının ölçeği burada önemlidir. Masaar, çekirdeğindeki yeşil omurgaya elli binden fazla ağaç dikilerek tasarlanmıştır, ormanlık peyzajı dekoratif bir hareket yerine yerin yapısal mantığı yapmaktadır. Robinia bu mantığı doğrudan devralır.

# Konutlar, planlar ve Vastu'yla ilgili tasarım

Evler, iki yatak odalı sıralı evlerden beş yatak odalı villalara kadar değişmektedir, mobilyasız ve ocak, aspiratör ve çamaşır makinesi/kurutma makinesi içeren takılı bir mutfakla teslim edilmektedir. Akıllı ev özellikleri, tüm ürün yelpazesinde standart olarak gelir.

Arada, Robinia evleri arasında görsel çeşitlilik sunmak için, iki farklı iç mekan paletini, sıcak tonlu ve serin tonlu, uygulamıştır. Alıcılar tercih edilen şemalarını seçebilir. Tasarım hedefi de, mimarileri doğal yönelim ve hava akışıyla hizalayan antik Sanskritçe mekansal felsefesi olan Vastu Shastra ilkelerinden yararlanmıştır. Bunun belirli bir alıcıyla rezonan olup olmadığını bilmeksizin, pratik sonuç, çapraz havalandırma, doğal ışık ve mekansal akışa öncelik veren evlerdir. Her konut özel bir havuz içerir.

Hizmet ücretleri metrekare başına 3 AED'de çalışmaktadır.

# Olanaklar ağı gerçekten ne sunuyor?

Masaar Robinia'daki olanaklar teklifi, kapalı kulüp tesislerinden ziyade hareket ve dış mekan kullanımı etrafında inşa edilmiştir.

# Bisikleting ve koşu altyapısı

6,6 kilometre profesyonel bisikleting ve koşu pisti, daha geniş Masaar topluluğunun çevresinde ormanlar aracılığıyla çalışmaktadır. Ayrıca, 5 kilometre döngüsü bisikleting pisti, ormanlık yeşil omurgayı iplik olarak geçmektedir ve sakinler için ayrılmıştır. Birlikte, aktif hanelere aynı zemin üzerinde izlemeden iki farklı devre vermektedir.

Pisistlerin ötesinde, topluluk açık hava spor tesislerini, çocuk oyun alanlarını ve park ve boş zaman alanlarını içermektedir. Vurgu, planlanan hizmet kullanımı yerine, planlanmamış dış mekan zamanı boyunca yapılmaktadır.

# Tilal'ın konumu ve onu çevreleyen

Masaar Robinia, Sharjah-Dubai sınır koridorunu asan bir bölge olan Tilal'da yer almaktadır. Nasma Central Park 1,6 kilometre uzakta yer almaktadır. Tilal Mall, 3,5 kilometrede, perakende esasları kapsamaktadır. Sharjah Victoria Uluslararası Okulları, projeden 3,8 kilometre uzakta olup, ketulanı taahhüt etmeden önce okul çalışması hesaplaması yapan aileler için önemlidir. Sharjah Uluslararası Havaalanı, 17 kilometre uzakta ve merkezi Dubai, yaklaşık 41 kilometre uzakta, Emirates Road koridoru üzerinde normal trafik koşullarında bir saatin altında bir sürüş mesafesidir.

Konum, merkezi Dubai değildir ve alıcılar bunu uygun bir şekilde yaklaşmalıdır. Önerme, Dubai'de karşılaştırılabilir villa ürünü ile ilgili olarak alan, yeşillik ve daha düşük fiyat-metrekare oranına ilişkin, şehir erişilebilir olup yakın olmasının dışındadır.

# Bu proje kimler için uygun ve pazarda nereyi işgal ediyor

Masaar Robinia Aralık 2024'te tamamlanmış ve şu anda sold out'tur, bu, konuşma artık ikincil pazara ait olduğu anlamına gelir. Açık konulu penceresini kaçıran alıcılar için, ilgili soru, yeniden satış mevcudiyeti ve erken yatırımcıların çıkış yapmaya hazır olup olmadığıdır.

Proje çoğunlukla Avrupa veya Güney Asya'dan göç eden, villa ölçeği alanı, yeşil bir çevre ve kurulan bir uluslararası okulun yakınlığı isteyip, Dubai'nin en pahalı posta kodlarına bağlanmayan ailelere doğrudan çekici gelmektedir. Vastu'yla ilgili tasarım ve çift dilli okul yakınlığı da, Dubai CBD'nin yakınlığı üzerinde aile yönelimli topluluk yaşamına öncelik veren GCC alıcılarına mantıksal bir uyum yapmaktadır. Metrekare başına 3 AED hizmet ücretlerinde, işletme masrafları Dubai'nin villa toplulukları içinde karşılaştırılabilir ürüne göre mütevazı kalır.