Maison Cannelle Residence

Maison Cannelle Residence, Casa Moderna tarafından geliştirilen ve Al Furjan'da inşaat halinde bulunan boutique bir apartman kompleksidir; tek kulede 40 konut barındırmaktadır. Fiyatlandırma iki yatak odalı birimler için 1,65 milyon AED'den başlayarak, en yüksek segmentte 5,72 milyon AED'ye kadar uzanmakta olup, bölgenin orta-üst konut kategorisinde yer almaktadır.

# Bina ve Al Furjan'daki Konumu

Al Furjan, Dubai'nin batı koridorunda, Sheikh Zayed Caddesi ile Mohammed Bin Zayed Caddesi arasında yer almakta olup, geçtiğimiz on yılda yeni bir uydu şehir konumundan tanınan bir yerleşim alanına dönüşmüştür. Bölge, kıyı bölgelerinden uzakta kalmadan geniş alan ve nisbi sakinlik arayan aileler ile profesyonelleri çekmektedir.

Maison Cannelle tek bir binadan oluşmaktadır. Kırk birim kasıtlı bir ölçektir; özel hissettirecek kadar küçük, ancak anlamlı bir ortak alan programını haklı kıldığı kadar büyüktür. İnşaat erken aşamadadır; yazı tarihi itibariyle tamamlanma yüzdesi yaklaşık %6,6 olarak kaydedilmiştir. Bu nedenle alıcılar, inşaatın tamamlanma aşamasının tamamında devam edeceği bilgisiyle proje aşamasında satın almaktadırlar. Casa Moderna tarafından tamamlanma tarihi açıklanmamıştır.

Mimarik dil, geliştirici tarafından sunulan şekliyle, düz cephelere ve geniş camlara doğru eğilmektedir; bu, batı Dubai'de standart haline gelmiş çağdaş konut tipolojisiyle tutarlıdır.

# Konutlar: Düzenler, Alanlar ve Spesifikasyonlar

Bina iki ve üç yatak odalı daireler sunmaktadır. İki yatak odalı yüzeyler önemli ölçüde değişkenlik göstermekte, 1.103 metrekare fit'ten 3.815 metrekare fit'e kadar uzanmaktadır; bu, tek bir yatak odası kategorisi içinde kasıtlı katmanlandırmayı göstermektedir. Alt uç, geleneksel bir apartman planı; üst uç, büyük bir aile evinin alanına girmektedir.

Üç yatak odalı birimler 1.722 metrekare fit ve 2.806 metrekare fit'te gelmekte olup, sırasıyla 2,41 milyon AED ve 3,93 milyon AED olarak fiyatlandırılmıştır.

Mutfaklar donatlı olarak sunulmaktadır. Bunun dışında, konutlar mobilyasızdır; bu, iç mekanlarını kendileri tasarlamak niyetinde olan veya kiralama planı yapan yatırımcılara uygun gelmektedir. Geliştirici'nin yayınlanan materyalleri, mermer tezgahlar, tesisatçı mobilya ve yüksek tavanlar gibi standart iç mekan detaylarından bahsetmektedir; ancak alıcılar, satış süreci sırasında tam spesifikasyon takvimlerini doğrulamalıdırlar.

Hizmet ücreti yıllık metrekare fit başına 15 AED olarak belirlenmiş olup, Dubai'nin bu bölgesindeki karşılaştırılabilir orta-kademe binalar ile geniş ölçüde uyumludur.

# Sitedeki Ortak Alanlar

# Bina Tarafından Sağlananlar

Ortak alan listesi kompakt ancak çoğu konut sahibinin düzenli olarak dönüş yapacakları ana işlevleri kapsamaktadır. Bir yüzme havuzu, spor salonu ve çocuk oyun alanı, günlük kullanım gereksinimlerine hitap etmektedir. Bahçe alanı ve çatı lounge, iki farklı ortamda dış sosyal mekan eklemektedir; zemin seviyesi ve yükseltilmiş.

Çok amaçlı bir pavilyon, teklifi tamamlamakta, ancak programlama ve boyutları mevcut materyallerde belirtilmemiştir.

Spa tesisleri, ortak çalışma alanları veya perakende bileşenleri listelenmemiştir. 40 birimlik bir bina için, sağlanan imkanlar aşırıdan ziyade uygun görülmektedir.

# Lokasyon, Yollar ve Pratik Bağlantı

Al Furjan, Dubai'nin geri kalanına Ibn Battuta ve Discovery Gardens bölgeleri aracılığıyla kuzeyde ve Jebel Ali güneyinde bağlanmaktadır. Al Furjan Metro İstasyonu, Kızıl Hattın Route 2020 uzantısında, araç olmaksızın şehir genelinde demir yolu erişimi sağlamaktadır.

Dubai Marina kuzeyde kısa bir sürüş uzaklığındadır ve Ibn Battuta Alışveriş Merkezi günlük perakende ve yemek ihtiyaçlarının çoğunu yakında karşılamaktadır. Bölge ayrıca Expo City Dubai'ye makul uzaklıktadır; burada 2020 Dünya Fuarı sonrasında bir iş ve etkinlik destinasyonu olarak gelişmeye devam etmektedir.

Yol ağı gerçek bir varlıktır. Mohammed Bin Zayed Caddesi, güneyden Abu Dhabi'ye ve kuzeyden merkez Dubai'ye doğru bağlantı sağlamakta, konumu iki şehir arasında zaman harcayan kişiler için pratik hale getirmektedir.

# Bu Binaya Uygun Olan Kişiler ve Pazardaki Konumu

Giriş seviyesi iki yatak odalı (1.103 metrekare fit, 1,65 milyon AED) metrekare fit başına 1.654 AED fiyatlandırması, yeni Dubai konutu için erişilebilir uçta konumlandırılmış olup, özellikle mevcut kurlarla sterlin veya eurolardan dönüştüren uluslararası alıcılar için uygun görülmektedir.

Bina ölçeği, daha geniş master planlanmış toplulukları kişisel bulmayan alıcıları çekmektedir. Kırk birim, daha az paylaşılan tesisat anlamına gelmekte, ancak aynı zamanda daha sakin bir ortak ortam ve daha yönetilebilir bir mal sahipleri topluluğu anlamına gelmektedir.

Kiralama amaçlı yatırımcılar için, Al Furjan, Jebel Ali Serbest Bölge'sinde çalışan veya JLT ve Marina'ya işe giden orta-üst düzey profesyonellerden tutarlı kiralama talebini taşımaktadır. Tesisatçı mutfak ve mobilyasız durum, birim sunumunun doğru şekilde gerçekleştirilmesini sağlamaktadır. Erken inşaat aşaması sabır gerektirmekte, ancak bu aynı zamanda şu anda giren alıcıların, yeniden satış stoğunu premium fiyattan satın almaktan ziyade fiyatlandırma eğrisinin başında olduğu anlamına gelmektedir.