MAG 22

MAG 22, MAG Property Development tarafından geliştirilen ve Meydan ilçesinde Nad Al Sheba 1 içinde yer alan tamamlanmış bir sıralı ev projesidir. Proje tek bir binayı pazara sunmuş olup, teslim Ocak 2025'te sonuçlanmış, tüm konutlar mobilyalı olarak teslim edilmiştir.

# Bina ve Meydan içindeki konumu

Nad Al Sheba 1, Downtown veya Business Bay'deki kuleler kadar yoğun değildir. Bölge tasarım gereği düşük yoğunlukludur, yüksek katlı koridorların yerine villalar ve butik konut kümeleriyle karakterize edilmiştir. MAG 22 bu dokuya uygun olup, dikey ölçekten daha çok yatay yaşamı ve özel dış alanı öncelik vermektedir.

Meydan'ın kendisi Dubai'nin mülk coğrafyasında önemli ağırlık taşımaktadır. Meydan Racecourse bitişik konumda yer almakta, geniş MBR City çerçevesi son on yıl boyunca sürdürülen geliştirici ilgisini çekmektedir. MAG 22'nin Nad Al Sheba 1 içindeki konumu bu kurumsal arka plandan yararlanmakta ancak oluşturduğu ayak trafiğinden uzak kalmaktadır.

# Konutlar, düzenler ve spesifikasyon

Proje iki ve üç yatak odalı sıralı evler sunmakta olup, tüm konutlar mobilyalı olarak teslim edilmiştir. Temiz çizgiler ve açık planlı iç mekanlar mimari yaklaşımı tanımlamakta, çatı terası üst seviyede gölgeli açık yaşam alanı sağlamaktadır.

Dış mekanlar iç kısımdan dış mekana görsel devamlılık taşıyacak şekilde tasarlanmış olup, iç ve dış alanlar boyunca tutarlı malzeme ve renk dili bulunmaktadır. Kullanılabilir dış alan metrekaresini iç alan ile tartanlar için o çatı elemanı önemlidir.

Tüm konutlar tamamlanmış olup, derhal işgal için mevcuttur. Hizmet ücreti sabit olarak metrekare başına AED 5 olarak belirlenmiştir.

# Sahada ameniteler

MAG 22'nin amenite sağlanışı yüzme havuzu, spor salonu, iç avlu, çocuklar oyun alanı ve geliştirme içinde perakende satış noktalarını kapsamaktadır. İki amenite bölgenin karakterini doğrudan yansıtmaktadır: golf alanlarına ve bisiklet pistine erişim.

Nad Al Sheba aktif sakinler arasında itibar geliştirmiş olup, sitede adanmış bisiklet pisti bu durumu güçlendirmektedir. Boş zaman noktaları da projenin ortak alanlarında listelenmekte, ancak bu tesislerin özellikleri geniş Meydan ekosistemi içinde yer almaktadır.

# Konum, mesafeler ve günlük bağlantı

Coğrafya birkaç yönde aynı anda çalışmaktadır. Nad Al Sheba Park otomobille beş dakika, yaklaşık üç kilometre uzaklıkta olup ve daha uzun bir sürüş yapmadan yeşil alan sunmaktadır. Ecole Bilingue Française Internationale, Avrupa aileleri için ilgilidir, 3,8 kilometre uzaklıkta yaklaşık sekiz dakika mesafededir.

Burj Khalifa ve Jumeirah Beach her biri yaklaşık 17 dakika otomobille uzaklıkta olup, bu konum Downtown Dubai'yi erişilebilir tutarken içine yerleştirmemektedir. Dubai Uluslararası Havaalanı 19,1 kilometre uzaklıkta, normal koşullar altında kapıdan 17 dakika sürüş mesafededir. Emirates Hospital Clinics 12,7 kilometre uzaklıkta, kapıdan 13 dakika mesafededir.

Günlük perakende için, Al Qouz'da aswaaq Mall 11 dakika uzaklıktadır. Çevredeki karayolu ağı, Al Khail Road dahil olmak üzere, Business Bay ve geniş kenti makul bir günlük menzil içine tutmaktadır.

# MAG 22'ye kimler uyar ve piyasada nerede yer alır

Tamamlanan, mobilyalı ve zaten tapuda olan MAG 22, spesifik bir alıcıyı adreslemektedir: inşaat riski veya açık planlı veya iskelet-çekirdek satın alma ile gelen iç proje olmadan derhal işgal isteyen. Bu profil genellikle yer değiştiren profesyoneller, ikincil konut arayan GCC alıcıları ve Fransız müfredatı okullarına yakınlık nedeniyle çekilen okul çağı çocuğu olan Avrupa aileleri içermektedir.

Nad Al Sheba 1 konumu, Downtown veya Dubai Marina yoğunluğunun çok fazla olduğunu ancak havaalanı ve şehrin ticari merkezine hızlı erişim isteyen alıcıları çekmektedir. Bölge özellikle aileleri çekmektedir, park altyapısı, daha düşük trafik hacimleri ve konut başına karşılaştırmalı alan göz önüne alındığında.

İnşaat tamamlanmış ve proje tamamen satılmış olup, MAG 22'nin aktif alıcılar için uygunluğu birincil olarak ikincil pazar içinde yer almaktadır. Konumunu destekleyen temel ilkeler, Meydan adresi, düşük yoğunluklu mahalle ve mobilyalı, taşınmaya hazır durum değişmeden kalmaktadır.