Livel Residenza

Livel Residenza, Vantage Developments tarafından Jumeirah Village Circle'de geliştirilen bir butik konut yapısıdır; stüdyo, bir yatak odalı ve iki yatak odalı apartmanlar sunmakta, Milan merkezli uygulama olan Gandolfi e Mura Architetti Associati tarafından tasarlanan interiyörleri, üç on yıldan fazla konut ve otelcilik işi ile sunmaktadır. Tamamlanma Q4 2026'da planlanmaktadır.

# Olgunlaşan ortamızı şehrin ortasında düşük yoğunluklu bir bina

JVC, Dubai'nin inşa edilmiş alanının kabaca coğrafi merkezinde oturmakta, son on yılda yarı bitmiş arsalar karışımından, gerçek günlük altyapısı olan bir mahalle haline kaymış dairesel master-plan topluluğudur. Livel Residenza, tek bir bina boyunca sadece 14 birim içermektedir. Bu, kasıtlı olarak küçük bir sayıdır ve sahiplik deneyimini her yönü hakkında şekillendirir: daha az komşu, daha sıkı sakinler topluluğu, ve geleneksel apartman kulesi yerine özel adres daha yakın bir yönetim dinamiği.

Projenin mimarlık ve tasarım danışmanlığı çalışması ArchCorp tarafından yönetilmiştir; BAE portföyü 18 yıla yayılmaktadır. Milan uygulaması arkasında Gandolfi e Mura Architetti Associati, iç mekan belirtiminin anonim uluslararası minimalizme veya süslü Körfez maksimalizmelerine varsayılan olduğu pazar için farklı bir duygu getirmektedir.

# İç mekanlar, planlar ve iç belirtim

Binanın 14 birim üç yapılandırma genelinde aralık yapmaktadırlar. Stüdyolar yaklaşık 453 ila 489 sq ft aralığında yer almakta, AED 795.000 ile AED 906.000 arasında fiyatlandırılmaktadır. Bir yatak odalı apartmanlar 757 ila 926 sq ft aralığında yer almakta, yaklaşık AED 1,17 milyon ila AED 1,44 milyon fiyatlandırma ile yer almaktadırlar. İki yatak odalı iç mekanlar 1.243 ila 1.246 sq ft oturmakta, AED 1,98 milyon ila AED 2,16 milyondan fiyatlandırılmaktadır.

Bu iki yatak odalı ayak izleri JVC standartları ile cömerttir. Yaklaşık 1.245 sq ft'ta, 1.000 ila 1.100 sq ft daha tipik olmadığı orta şehir topluluklarında iki yatak odalı ürün ile iyi karşılaştırılmaktadırlar.

Birimler mobilyasız veya kapalı olarak verilmekte, bu alıcılara ve kiracılara kendi fit-out belirtmeleri için alan vermektedir. Hizmet ücretleri yıllık sq ft başına 14 ila 15 AED'de alıntılanmaktadır. Yapı, listeleme sırasında yaklaşık yüzde 16 tamamlanmış yer almakta, teslim 2026'nın son çeyreğinde hedeflenmiştir.

# Bina genelinde tesis sağlamak

# Açık hava ve rekreasyon tesisleri

Binanın tesis listesi, ölçeğine göre uzun olmaktadır. Açık hava temin, İtalyan bahçeleri, BBQ alanı, yetişkin havuzu, açık hava spor salonunu, paw parkı ve padel tenis ve pickleball mahkemelerini içermektedir. İtalyan bahçeleri, tasarım firmasının kökenleri referans göstermekte ve binanın birincil ortak yeşil alanı olarak işlevini yapmaktadır.

İç mekanlar, sakinler yoga odasına, kapalı spor salonuna, buhar ve sauna odasına, çocuk su bölgesine, masa tenisine, ortak çalışma alanına, podcast stüdyosuna ve kahvaltı dükkanına erişim sahip olmaktadırlar. EV şarj istasyonu da dahil edilmektedir.

14 birimlik bir bina için, tesis aralığı olağandışı geniş ve Vantage Developments'in Livel Residenza'yı kısmen ünite boyutan ziyade ortak yaşam tarzı üzerine tahkim ettiğini önerir.

# JVC içinde konum ve ana hedeflere uzaklıklar

Circle Mall, yapıdan 850 metre uzakta yer almakta, yürüyüşe uygun kadar yakın, ve çoğu sakinin pratik perakende ve yemek gereksinimlerini kapsamaktadır. Gadaf Park, 900 metre uzaklıkta yer almakta, yapının kendi bahçelerine bağlı olmayan yeşil alan sunmaktadır. Little Wonders Nursery JVC, yaklaşık 2 kilometre dışta yer almakta, genç çocuğu olan aileler için ilgili olmaktadır.

Sufouh Beach, 11,4 kilometre uzakta yer almakta, Downtown Dubai, 19,8 kilometre ve Dubai Uluslararası Havaalanı, 30,6 kilometre uzaklıkta yer almaktadırlar. Hiçbiri ortam JVC adresinde olağandışı olmaktadırlar. Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, JVC'yi sınırlandıran iki arteryal, emirlik üzerinde göreceli olarak doğrudan erişim sunmakta, ancak yolculuk süreleri gün içinde ağır yağmur almaktadırlar.

# Bu yapının uyduğu kişiler ve mevcut pazarda konumu

14 birimdeki Livel Residenza, Dubai pazarının harika birimde ürün üretmediği bir niş işgal etmektedir: butik, profesyonel olarak tasarlanmış ürün, yerleşik kiracı talibine sahip bir topluluğun içinde, iki yatak odalı aralığın tepesinde sadece AED 2 milyon temizleyen bir fiyat noktasında.

Buy-to-let alıcı için, JVC tutarlı kiracı emilim göstermekte, ve güçlü bir tesis paketi ve Milan tasarımı interiyörü ile daha küçük bir bina, alanın işlem hacmi ağırbaşlısını yönetme apartman kuleleri karşı farklı konum işgal etmektedir. Bir sahibi-meşgul için, özellikle Avrupa şehrinden yer değiştirenler, ölçek ve tasarım soyağacı, getiri oyundan ziyade düşünülmüş konut adresine daha yakın bir şey sunmaktadır.

Kapalı plan riski, birincil olarak yapı zaman çizelgesinde oturmaktadır. Yüzde 16 ilerleme ve Q4 2026 hedefi ile, program başarılı olmaktadır ancak sınırlı kenarboşluk bırakmaktadır. Alıcılar, bu finansman ve işgal planlama konusunda faktör kılmalıdırlar.