Lilian Residences

Lilian Residences, London Gate tarafından geliştirilen düşük yükseklikli bir konut binasıdır ve Dubai South'ta konumlanmış olup Temmuz 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır. Geliştirme, tek bir binadan oluşmakta ve üç kullanılabilir ünite konfigürasyonu sunmaktadır, hepsi iki yatak odalı daireler olup Dubai'nin en aktif olarak planlanan güney bölgelerinden birinde konumlandırılmıştır.

# Bina ve Dubai South'taki konumu

Dubai South, Al Maktoum Uluslararası Havaalanı etrafındaki alanı çıpa olarak alan, konut mahallelerini, lojistik altyapısını ve Expo 2020'nin eski alanını birleştiren kendi kendine yeterli bir kentsel bölge olarak tasarlanmıştır. Henüz tamamlanmış bir bölge değildir. Bu da tasarımın bir parçasıdır. Erken dönem alıcılar, kentsel dokusunun hala oluşturulduğu, yürüyüş erişilebilirliğini, yeşil koridorları ve karma kullanımlı yoğunluğu destekleyen uzun vadeli planlama ilkelerine sahip bir alana girmektedir.

Lilian Residences bu bağlamda tek bir orta ölçekli bina olarak yer almaktadır. Mevcut veriler itibariyle inşaat ilerlemesi yüzde 8'de olan bina, inşaat döngüsünün erken aşamasında olup tamamlanması 2027 ortası için planlanmaktadır. Proje, 019500000776 emanet numarası altında kayıtlıdır ve Dubai'de proje aşamasında satın alan alıcılar için standart RERA koruma çerçevesini sağlamaktadır.

# Konutlar, düzenlemeler ve kat alanları

Bina üç farklı kat plakası konfigürasyonunda iki yatak odalı daireler sunmaktadır. En büyüğü 1.335 sq ft'e ulaşmakta ve AED 1.563.000 fiyatlandırılmıştır. Orta boyutlu seçenek 1.284 sq ft'i kaplamakta AED 1.319.000'de yer almaktadır. Üç konfigürasyonun en kompaktı 923 sq ft'te yer almakta, AED 1.241.000 fiyatlandırılmıştır. Üç konfigürasyonun tamamı şu anda stok dışı olarak listelenmiştir, bu da gelen bir alıcı için ikincil pazara erişimin rota olacağını göstermektedir.

Mutfaklar standart olarak döşenmiştir. Daha geniş bir spesifikasyon modern bitirme ve kaliteli malzemeler olarak açıklanmaktadır, ancak yer kaplaması dereceleri veya cihaz markalarına ilişkin ayrıntılı detaylar mevcut veri setinde bulunmamaktadır.

Hizmet ücretleri yılda AED 12 ila 14 per sq ft'de öngörülmektedir, bu Dubai South ürünü için orta aralık seviyesindedir.

# Bina içindeki olanaklar

Tesis sağlanması mütevazı olup, kiracı ve sahipler için temel gereksinimleri kapsamaktadır. Çatı havuzu başlık tesisini sağlamaktadır. Bir fitness merkezi günlük egzersiz gereksinimlerini karşılamaktadır. Ortak alanlar ve dış oturma yerleri, geniş ölçekli bir kulüp tesisinin yükü olmadan sakinlere paylaşılan sosyal alan vermektedir.

# Aile ve dış alanlar sağlanması

Bir çocuk oyun alanı ve peyzaj tasarımı yapılmış yeşil bir asis planın içinde yer almaktadır. Henüz kamu alanını inşa etmekte olan bir bölge için, sitede dikilmiş dış mekan sağlanması pratik ağırlık taşımaktadır.

# Bağlantılar ve çevre mahallenin

Dubai South'taki Central Park, binadan yaklaşık 400 metre uzaklıkta, yürüyüş mesafesi kadar yakın yer almakta olup, yaya altyapısının planlama haline merkezi olduğu bir bölgede bu mesafe önemli olmaktadır. The Pulse'deki Spinneys süpermarketi 1.6 km uzaklıkta yer almakta, günlük gıda ihtiyaçlarını karşılamaktadır. GEMS Founders School siteden 2.6 km uzaklıkta yer almakta ve okul çağındaki çocukları olan aileler için uygun olmaktadır.

Al Maktoum Uluslararası Havaalanı 19.4 km uzaklıkta yer almaktadır. Downtown Dubai 38.7 km uzaklıkta, bu da Dubai South'taki alıcıların yaptığı ticareti yansıtmaktadır: şehrin kuruluş ticari merkezinden uzaklığın karşılığında daha fazla alan ve daha düşük giriş fiyatları.

Jebel Ali Beach, 28.7 km'de, erişilebilir olup ancak bitişik değildir.

# Bu binaya kimlerin uygun düştüğü ve pazarın nerede olduğu

Lilian Residences, Dubai South'un yörüngesini dikkate alınarak satın almalarını yapan alıcılar için konumlandırılmıştır, aksine zaten olgun bir mahalleye satın alması yerine. Ünite boyutları kaydedilen fiyat noktaları için cömert ve iki yatak odalı odak, kiralama verimi oyunu yanı sıra sahibi tarafından işletilmeyi düşündürmektedir.

London Gate, ortaya çıkan Dubai bölgelerinde orta pazar konut ürünü sunma konusunda başarısı olan bir geliştiricidir. Döşenmiş mutfaklar, çatı havuzu ve sitede yeşil mekanların kombinasyonu, güney koridoruna göç eden havaalanı ve lojistik profesyonellerin büyüyen nüfusunu hedefleyen kiralama yatırımcısının kontrol listesine hitap etmektedir. Downtown veya Business Bay'den daha düşük bir giriş fiyatı ararken iki yatak odalı ölçek koruyan Avrupalı ve Asya alıcıları için, buradaki kat alanları şehir merkezine daha yakın karşılaştırılabilir projelerle uyumlu olup, kurulu olanaklara daha uzun bir sürüş maliyetine sahiptir.