Laguna Residence

Laguna Residence, One Development tarafından inşa edilen ve Dubailand'daki Arabia Şehri'nde yer alan, Tiffany ve Cyan adlı iki kuleyi kapsayan 248 ünitelik konut projesidir. 2027 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanması planlanan proje, ayakta kalma seviyesindeki lagün şeması tarafından tanımlanması gereken geliştirmenin karakterini oluşturan stüdyo'dan üç yatak odalı daireye kadar uzanmaktadır.

# Bir Podium Lagünün Üstündeki İki Kule

Tiffany ve Cyan kuleleri tek bir podium paylaşır ancak farklı mimari kimlikler taşırlar. Tiffany, daha koyu, resmi tonlara yönelir; Cyan, aşağıdaki su özelliğine görsel bir bağlantı çizerek, adı rengin daha hafif paletini ifade eder. Birlikte, Dubailand'ın kuzey kesitini işgal eden büyük ölçekli karma kullanım bölgesi olan Arabia Şehri içinde konumlanan iki bina üzerinde 248 uniteden oluşan bir geliştirme oluştururlar.

Arabia Şehri yine de oluşum aşamasında bir bölgedir. Bu bağlam alıcılar için önemlidir: burası arazi değerleri Downtown veya Dubai Marina gibi kurulu koridorlardan daha erken bir döngü aşamasını yansıtmakta, ve komşuluğun uzun vadeli önerisi, eventüel Arabia Alışveriş Merkezi'nin tamamlanması ve bölgenin planlı yoğunluğuna dayanmaktadır. One Development için, podium üzerindeki lagün birincil mimari farklılaştırma noktasıdır; bu, çoğu orta yükseklik projelerinin koridorda çoğaltamayacağı her iki kuleleye paylaşılan bir merkez parçası verir.

İnşaat devam etmekte; listeleme sırasında kaydedilen yaklaşık yüzde 4,6 tamamlanma oranı bulunmaktadır. Teslim 2027 yılının dördüncü çeyreği için ayarlanmıştır.

# Konutlar, Düzenlemeler ve Bitiriş

Ünite karışımı stüdyo, bir-, iki- ve üç yatak odalı daireleri kapsamakta, boyutlar kompakt stüdyo ucunda yaklaşık 40 metrekareden en büyük iki yatak odalı konfigürasyonları için 194 metrekareye kadar çalışmaktadır. Az sayıda üç yatak odalı ünite 306 metrekareyi aşmakta; bu formatlar 3,77 milyon AED'den 9,65 milyon AED'ye kadar en büyük olanlar için fiyatlandırılmaktadır.

Stüdyolar yaklaşık 792.000 AED'den başlamakta; 40-45 metrekare bantlarındaki taban plakalarda yer almaktadır. Bir yatak odalı daireler 1,44 milyon AED'de başlamakta ve daha büyük düzenlemeler için yaklaşık 2,4 milyon AED'ye kadar uzanmakta; boyutlar tipik olarak 72-89 metrekare arasındadır. İki yatak odalı üniteleri en geniş yayılımı taşırlar: 1,066 metrekarelik daha kompakt bir format için yaklaşık 1,75 milyon AED'den 194 metrekarelik taban planı için 3,78 milyon AED'ye kadar.

Mutfaklar standart olarak donatılmıştır. Diğer tüm alanlar döşemesiz teslim edilmektedir; alıcıların kendi bitişlerini belirlemelerine olanak tanır. Geliştirici kısa özeti ahşap kaplama detaylandırması, mühendis taş yüzeyleri, mermer görünümlü fayans döşemesi ve koyu ve açık tonları kontrastlaştıran bir palet referanslıdır. Akıllı ev sistemi dahildir. Hizmet ücretleri yılda 14-15 AED/metrekare olarak tahmin edilmektedir.

# Olanaklar Kartının Neyi Kapsadığı

Podium olanakları programı, proje ölçeğine göre kapsamlıdır. Sahile erişimli infinity havuzu merkezpiece'i oluşturmakta; çocuk havuzu ve surf-slide özelliğiyle eşlik etmektedir. Uygunluk sağlama kapalı ve açık spor salonu, pilates stüdyosu, yoga bölgesi, aerobik alanı ve özel bir bisiklet yolu ile bir koşu parkuru içermektedir.

Aynı seviyedeki sosyal ve boş zaman altyapısı mini golf sahasını, açık ve kapalı sinema, BBQ ve piknik alanlarını, lounge'lu bir görüntüleme sundurmasını, dikey bahçe, uyum sağlama çalışma alanı ve spa merkezini içermektedir. 248 ünite üzerinde bu listenin genişliği nispeten yüksek bir olanaklar-sakın oranını önerir; ancak alıcılar, tutma maliyetlerini modelleme sırasında ilişkili hizmet ücreti aralığını faktörlendirmelidir.

# Arabia Şehri: Mesafe ve Bağlantı

Geliştirme IMG Worlds of Adventure'dan yaklaşık 1,3 km ve GEMS Winchester School Dubai'den 2,3 km uzaklıktadır; bu, okulda kayıtlı okul çağı çocukları olan aileler için pratik bir seçim yapar. Cityland Alışveriş Merkezi 7,9 km uzaklıktadır ve yöresel alandaki en erişilebilir günlük perakende seçeneğini sağlamaktadır.

Geniş şehre yolculuklar daha uzundur. Downtown Dubai 22,7 km yol tarafından yer almakta; Dubai Uluslararası Havalimanı ve Sufouh Beach yaklaşık 26 km yer almaktadır. Bu mesafeler Laguna Residence'ı kesinlikle banliyö bölgesine yerleştirir; ve mali merkeze veya sahile günlük işe giden insanlar, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'da yoğun saat seyahat sürelerine hesap katmalıdırlar. Arabia Şehri'nin planlanan monorail bağlantısı geniş metro ağına yıllar boyunca tartışılmış olup, bu noktada şu anki teslim tarihi teyit edilmemiştir.

# Bu Projeye Uygun Alıcı Profili

Laguna Residence iki farklı alıcı türüne uyar. Birincisi, muhtemelen bir aile, dirham başına alanı öncelik alan ve GEMS Winchester ve IMG Worlds'e yakınlığı değerlendiren; merkezi Dubai'ye daha uzun bir sürüş kabul eden; daha büyük taban plakaları için giriş seviyesi fiyatlarında; bu kullanıcıdır. Stüdyolar 792.000 AED'den başlamakta; iki yatak odalılar 1,75 milyon AED'den başlamakta; proje daha merkezi alt pazarların dışında kalan alıcılar için ulaşılabilir aralığında yer almaktadır.

İkincisi, Dubailand karşılaştırılabilirlerine karşı alıcıdır, 792.000 AED alt giriş noktası ve 2027 dördüncü çeyrek teslim penceresine çekilen yatırımcı tarafından çekilmektedir. Arabia Şehri bitmemiş bir adrestir ve gelecek kiralama talebini fiyatlandıran alıcılar, daha likit pazarlardan yansıtmak yerine koridorda elde edilen getiriyi araştırmalıdırlar. Lagün konsepti ve olanakları teklifi derinliği, proje rekabet grubunda bir derece farklılaştırma verir; ve One Development'ın mutfakları standart olarak donatmak kararı ev sahipleri için anlık uyum sağlama yükünü azaltır. Proje şu anda emanet referansı 7771225999852006 altında kayıtlı bir hesapla satışta yer almaktadır.