Azizi Milan

Azizi Milan, Azizi Developments tarafından geliştirilen ve Dubai'nin Dubailand bölgesindeki City of Arabia'da yer alan bir konut projesidir. Proje 11 bina arasında dağılmış 2.434 apartmanı kapsamakta, stüdyolardan üç yatak odalı dairelere kadar uzanan bir ürün yelpazesi sunulmaktadır. Teslim tarihi Mayıs 2028 olarak planlanmış olup, birimler şu an proje aşamasında satılmaktadır.

# Ölçek için tasarlanmış bir bölgede on bir bina

City of Arabia, Dubailand'ın daha iddialı karma kullanımlı bölgelerinden biridir. Planlanan ölçeği itibariyle, bir mahalle ile kendi kendine yeterli bir kentsel çeyrek arasında konumlanmaktadır. Hedef, perakende, istihdam, eğitim ve yeşil alanların temel ihtiyaçları karşılamak için başka yerlere gitmek gerekli olmadan birlikte var olduğu bir topluluk kurmaktır.

Azizi Milan bu geniş bölge içinde belirli bir arsa işgal etmektedir. 11 bina arasında proje, toplam 2.434 birimin envanterini barındırmakta ve bu da onu birim sayısı açısından bu bölgenin daha büyük konut projelerinden biri haline getirmektedir. Mimari dil İtalyan galeri tipolojisinden gevşek biçimde ilham almakta, iç bulvar düzenlemeleri binaları zemin seviyesinde bağlamaktadır. GEMS Winchester School Dubai yaklaşık 2 kilometre uzakta yer almakta, bu da aile odaklı alıcıları ilgili bir eğitim çalışma alanına konumlandırmakta fakat bağlantıyı abartmamaktadır.

# Konutlar, düzenler ve kata alanları

Ürün yelpazesi yaklaşık 318 m² olan stüdyolardan 3.043 m² biraz üzerindeki üç yatak odalı apartmanlara kadar uzanmaktadır. Bir yatak odalı birimler ağırlıklı olarak 651 ile 758 m² arasında yoğunlaşmaktadır. İki yatak odalı apartmanlar tipik olarak 1.075 ile 1.260 m² arasında değişmekte, bazı daha büyük dubleks tarzı konfigürasyonlar 2.000 m² üzerinde çıkmaktadır. Üç yatak odalı konutlar önemli ölçüde değişkenlik göstermekte, yaklaşık 1.372 m²'den en büyük kat planı olan 3.043 m²'ye kadar uzanmaktadır.

Fiyatlandırma en küçük stüdyolar için AED 737.000'den başlamakta ve üç yatak odalı aralığın tepesinde AED 4.135 milyona ulaşmaktadır. Bir yatak odalılar yaklaşık AED 1.085 milyondan başlamaktadır. Aidat yıllık m² başına AED 16 olarak belirlenmiştir.

Tüm birimler yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Tabandan tavana camlar tüm ürün yelpazesi genelinde yer almaktadır. Boyut spektrumu, Azizi'nin bu projeyi hem tek kişi hem de daha büyük haneler için ayarladığını ve tek bir alıcı demografisini hedeflemek yerine her iki tarafı da kapsadığını göstermektedir.

# Tesis programı neleri kapsamaktadır

11 binanın her biri tek bir ortak tesis yerine kendi yüzme havuzu, sauna ve jakuzi'ye sahiptir. Bir spor salonu daha geniş topluluğa hizmet etmektedir. Çocuk oyun alanları ve mangal alanları geliştirme genelinde dağılmıştır. Konut tesislerinin ötesinde Milan, çoklu perakende bulvarları, bir Business Innovation Hub ve özel bir Arts and Cultural Quarter'ı içermektedir. Sinemalar ve salonlar plan içindeki eğlence teklifini tamamlamaktadır.

Perakende bulvar formatı, projenin günlük işleyişinde mimari olarak merkezselenmiştir. Bu, ticari ve turizm amaçlı kullanımların sokak seviyesinde entegre edildiği anlamına gelmekte, rutin ihtiyaçlar veya akşamlar dışarı çıkma için araç bağımlılığını azaltmaktadır.

# City of Arabia: mesafeler ve günlük ulaşılabilirlik

Cityland Mall yerden yaklaşık 7.2 kilometre uzakta yer almaktadır. Downtown Dubai yaklaşık 26 kilometre uzakta, Dubai International Airport ise 26.9 kilometre uzakta konumlanmaktadır. Bu mesafeler Azizi Milan'ı kesin olarak Dubai'nin dış konut kuşağına, sahil bölgelerinden ve yüksek yoğunluklu çekirdekten uzakta konumlandırmaktadır.

Mercato Beach 28.8 kilometre uzak durumdadır. Sahil erişimini veya marina koridoruna yakınlığı önceliklendiren alıcılar için bu ayrılık satın alma kararına açıkça dahil edilmelidir. Konumun sunduğu şey nispi arazi değeridir: City of Arabia, karşılaştırılabilir hırsla geliştirilmiş bölgelere kıyasla m² başına maddi olarak daha uygun kalır ve bölgenin geniş geliştirme projesi iş hattı oldukça kapsamlıdır.

Majan Public Park 11.9 kilometre uzakta yer almakta ve Dubai'deki yeni dış bölge geliştirmelerinin bazen mücadele ettiği yeşil alan açığının bir kısmını doldurtmaktadır.

# Bu projenin kimin için uygun olduğu ve hangi fiyat noktasında

Giriş seviyesi stüdyolar için AED 737.000 ve en erişilebilir bir yatak odalılar için yaklaşık AED 1.1 milyonda, Azizi Milan iki ayrı alıcı türünü çeken bir fiyat bandını işgal etmektedir: Dubailand'ın getiri mantığında çalışan yatırımcılar ve Meydan ile Business Bay koridorlarının fiyatından çıkartılan fakat yine de yeni, tesisler açısından zengin bir binada isteyenler olan sakinler.

2028 teslimat tarihi, daha geniş Dubai pazarı son yörüngesini sürdürürse, proje aşamasında alıcılarına teslimat öncesi yaklaşık üç yıl sermaye büyümesi potansiyeli sağlamaktadır. Yarı mobilyalı belirtimi teslimat sonrası kiralamak amacındaki yatırımcılar için donanım sürtünmesini azaltmaktadır.

Birleşik Krallık veya Avrupa'dan gelen uluslararası alıcılar için giriş fiyatı mevcut kur baz alınarak bir stüdyo için £175.000'in altına dönüştürülmekte, bu da ikinci dereceden İngiliz şehirlerindeki karşılaştırılabilir yeni inşaat getirisi ürünlerine uygun düşmektedir. Dubailand'ın gelişimini tanıyan GCC alıcıları, City of Arabia'yı uzun yıllardır olgunlaşmakta olan fakat şimdi gerçek sakin yoğunluğu birleştiren bir bölge olarak tanıyacaklardır. Azizi Milan'ın 11 bina ölçeği bu kritik kütleye anlamlı biçimde katkıda bulunmaktadır.