La Residenza

La Residenza, Dalands Holding FZ LLC tarafından oluşturulmuş, Dubai'de Jumeirah Village Circle (JVC) içinde yer alan ve Mart 2024'te teslim edilen tamamlanmış bir yerleşim binasıdır.

# Bina ve JVC'deki konumu

Jumeirah Village Circle, yeni Dubai'nin güney kesiminde kabaca dairesel bir arsa arsını işgal etmektedir; Al Khail Road ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında konumlanmıştır. Bölge geçtiğimiz beş yıldır önemli ölçüde olgunlaşmıştır; ağırlıklı olarak inşaat sahasının manzarasından orta yüksekliğe sahip daire kümelerine, sıralı ev sıralarına ve yerel perakendeye değişim göstermiştir. La Residenza bu yapı içinde tek bir bina olarak yer almaktadır; şimdi tamamen tamamlanmıştır.

Proje %100 inşaat tamamlamasına ulaşmıştır; bu, alıcılar ve kiracıların tamamlanmış bir varlık üzerinde işlem yapmak anlamına gelir. Fiyata katmak için inşaat aşaması riski yoktur ve işgal öncesi bekleme süresi yoktur. Bu, bir yatırımcı veya son kullanıcı için değerlendirilecek basit bir konumdur.

# Konutlar, spesifikasyon ve bitirme

Geliştirici'nin kendi materyalleri bir ve iki yatak odalı daire konfigürasyonlarını referans vermektedir. Spesifikasyon dokunuşları Gessi'den markalı sanitaryware, Teka'dan mutfak cihazları ve bağlantıları, Casa Milano'dan zemin ve karolar ve Hettich ve Danube tarafından sağlanan demirde içerir. Asansörler Toshiba'dır. Elektrik anahtarları ve prizler Legrand adını taşır. Glazing Guardian Glass'tan gelir ve duvar kaplaması tüm alanlar boyunca Jotun'dur.

Mutfaklar donatılmıştır. Daha geniş daire mobilyasız olarak teslim edilir; bu, geliştirici mobilya paketi almak yerine kendi iç mekanlarını belirtmeyi tercih eden alıcılara uygun.

Balkonlar ünite türleri arasında bir özellik olarak referans verilmektedir. Hizmet ücretleri yıllık 12 AED square foot olarak belirlenmiştir.

# Sitenin tesisleri

La Residenza'daki tesis sağlanması kasıtlı olarak odaklanmıştır. Bitişik bir çocuk oyun alanı olan yüzme havuzu merkezi dış tesisin oluşturulmaktadır. Orta ölçekli bir JVC binası için, bu bölgenin tipik sunumuna tutarlı olup, her iki yönde de aykırı değil.

Resort ölçeğinde tesis katları, ortak çalışma alanları veya çatı terası arayan alıcılar beklentilerini buna göre ayarlamalıdır. Bina vaat ettiği şeyi sunar; yaşanabilir, iyi belirtilmiş bir yerleşim ortamı ortak alan programını aşırı karmaşıklaştırmaksızın.

# JVC'nin bağlantıları ve günlük pratikliği

JVC'nin birincil çekiciliği her zaman fiyat noktasına göre yol erişimi olmuştur. Al Khail Road, normal koşullar altında Business Bay ve Downtown'a kuzey yönünde kabaca 20 dakikada ve Expo City ile Al Maktoum International Airport'a güney yönünde bağlanır. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road bu seçenekleri daha da genişletir.

Bölge, toplum içinde ve hemen bitişiğinde artan bir süpermarket, eczane, klinik ve kafeler tabanı yoluyla günlük yaşamı desteklemektedir. Avrupa anlamında yürüyüş yapılabilir bir mahalle değildir, ancak araçlı veya yolcu-taşıma erişimi olan sakinler için verimli bir şekilde işlev yapar.

# La Residenza'ya kim uygun ve piyasada nereyi işgal ediyor

La Residenza, tamamlanmış, tükenmiş bir projedir. Birincil pazar penceresi kapanmış olup, herhangi bir işlem şimdi ikincil pazar aracılığıyla yönlendirilmektedir. Yatırımcılar için, bu bağlam önemlidir: yeniden satış fiyatlandırması proje aşaması projeksiyonlarından ziyade JVC'de gerçek teslim kalitesini ve mevcut kiralama talebini yansıtmaktadır.

JVC, Dubai Marina veya Jumeirah Lake Towers'dan çıkarılan kiracıları çekmeye devam etmektedir; bu, bölge genelinde işgal oranlarını sürdürmektedir. Tamamlanmış, marka tarafından belirtilmiş düşük hizmet ücretli bir bina (12 AED square foot Dubai standartlarına göre muhafazakardır), satın al-kirala yatırımcısı için temiz bir getiri hesaplaması sunmaktadır. Malik-sakin için hesaplama daha basittir: bina mevcuttur, bitirme doğrulanabilir ve adres kurulmuştur.