Kanyon by Beyond

Kanyon by Beyond, Beyond Developments tarafından Dubai Maritime City'de konumlanan ve şu anda inşaat halindeki bir konut kulesinde, bir yatak odalı, iki yatak odalı ve üç yatak odalı yapılandırmalarda 89 apartmanı içeriyor ve yaklaşık 3,8 milyon AED'den 7,5 milyon AED'ye kadar fiyatlandırılıyor, yarı mobilyalı iç mekanlarla standart.

# Kule ve Dubai Maritime City'deki konumu

Maritime City, Deira'nın güneyinde bir yarımada işgal eder, gemi inşaa altyapısı, kuru rıhtımlar ve denizcilik hizmetleri etrafında amaçlı olarak inşa edilmiştir. Port Rashid ile daha geniş Jumeirah kıyı şeridi arasında oturum alır ve kıyı yönelimi verir ki, Dubai'nin orta pazarlı çok az bölgesi çoğaltabilir. Adres tarihsel olarak endüstri yerine konut yaşamı ile ilişkilendirilmiştir ve bu da Kanyon'u sınırları içinde tasarım odaklı bir apartman binası dikebilme ilk denemelerinden birini kılar.

Proje bir tek kuledir. 89 ünite sayıda kasıtlı olarak düşüktür ve bu, daha büyük şemaların amenities kalitesini seyreltme eğiliminde bulunan komünal yoğunluğu sınırlar. Beyond Developments, yapı boyunca doğa başvuran tasarım dilinden yararlanmış, basamaklandırılmış teras formlarını ve geliştirici tarafından kanyon stilindeki balkonlar olarak tanımlanacak şeyi kullanarak binanın cephesini tabakalı yatay bantlara ayırmıştır. Bunun mimari uyum veya dekoratif jest olarak okunup okunmadığı tamamlanmış forma bağlıdır, ancak düz camlaşmış kule tipilojisinden uzaklaşma niyeti çizimlerde açıktır.

# Konutlar, yerleşimler ve bitiş

Bir yatak odalı apartmanlar kabaca 908 ila 929 metrekare aralığından başlar ve 2,4 milyon ila 2,7 milyon AED aralığında fiyatlandırılır. İki yatak odalı aralığı binadaki en çeşitli ürün, 1.286 ila 1.649 metrekare aralığında değişir ve kat, yön ve yapılandırmaya bağlı olarak 3,7 milyon AED'den 5,5 milyon AED'ye fiyatlar vardır. Üç yatak odalı konutlar 2.341 metrekareye kadar ulaşır ve 7,5 milyon ila 7,6 milyon AED arasında fiyatlandırılır.

Yarı mobilyalı spesifikasyon aralık boyunca dahil edilir. Geliştirici malzeme paleti sıcak ahşap, fırçalı metal ve taş yüzeylerini ve mutfaklar için Avrupa elektrik cihazlarını belirtir. Banyolar spa tasarımından ipuçları alır, zemin ila tavan camlaşması interiöre terasten ödünç ışığı çekmek için kullanılır.

Teras yapılandırmaları ürünün tanımlayıcı bir özelliğidir. Kanyon stilindeki balkonlar, açıklandığı üzere, kullanılabilir zemin alanını dışarıya uzatır ve iç mekan ile binanın daha geniş peyzajı arasında bir görsel bağlantı yaratır. Londra veya Amsterdam apartmanlarına alışkın alıcılar için, burada sunulan dış metrekare, karşılaştırma tarafından önemlidir.

# Amenities: bina neyi içeriyor

Kanyon'daki amenity listesi hem komünal eğlence hem de özel çekilme etrafında yönlendirilir. Bir gökyüzü havuzu ve bir havuz podiyumu iki farklı su ayarını sağlar. Canopy Forest ve Cascading Terraces binanın tasarım sözlüğüne başvurur ve dış amenities bölgelerine taşır.

Aileler için, adanmış bir Kids Club, bir çocuk havuzu ve açık oyun alanı vardır. Ortak çalışma alanı, uzaktan çalışanların ve girişimcilerin artık standart beklentisi, bir konut binasının ev ofisinin ötesinde üretken iş alanı sunmalı olduğu konusunu ele alır.

Bir fitness stüdyosu, çok amaçlı bir pavilyon ve çok amaçlı oda, artı açık oturma alanları programı tamamlar. Hizmet ücreti 21 AED'de metrekare başına belirlenmiş, bu da net getiri hesapla brüt fiyatlandırmayı hesaplayan yatırımcılar için ilgili bir rakamdır.

# Konum: liman komşu, şehir bağlı

Maritime City'nin konumu Dubai'nin coğrafi yayılması tarafından gerçekten merkezi. Port Rashid'in güneyinde oturum alır ve Sheikh Zayed Road koridoruna kısa bir sürüş içinde bağlanır. Alanın endüstriyel mirası, Dubai Creek Harbour veya Business Bay gibi yerleşik konut bölgelerinin perakende ve F&B yoğunluğunun eksikliği anlamına gelir, ancak bu boşluk geliştirmelerin yarımadaya sermaye taahhüt etmeleri suyunca daralmaktadır.

Kıyı yönelimi, üst kat sakinleri için aynı yönü Palm Jumeirah veya Dubai Harbour'da talep eden premium fiyatlandırma olmaksızın tutarlı deniz görüşleri getirir. Bu arbitraj, Maritime City'nin ilk kaygısı metrekare başına değer açısından bakış olan alıcılar için ilginç bir izlemedir.

# Kanyon'u kimin uygun olduğu ve mevcut pazarda nereye oturuyor

89 ünite ile Kanyon, hala konut kimliğini kuran bir bölgede butik bir tekliftir. Dubai Creek Harbour veya Bluewaters'a erken aşamalarında giren ve tamamlanana kadar tutunmuş alıcılar, mantığını tanıyacaklardır: su cephesi komşu, daha olgun komşularına kıyasla nispi bir indirimde, çevre altyapısı tam olarak fiyatlamaya başlamadan önce satın alınır.

Fiyatlandırma yapısı, 1.300 metrekarenin üzerinde iki yatak odalı konut Business Bay veya Downtown Dubai'deki karşılaştırılabilir yarı mobilyalı üründe rekabetçidir ve aynı sermaye materyal olarak daha az alan güvence altına alır. 7,5 milyon AED ve üzeri üç yatak odalı teklif, villa formatı için taahhüt etmeden gerçek aile ölçeğine ihtiyaç duyan alıcıya hitap eder.

Uluslararası alıcılar için, yarı mobilyalı spesifikasyon uzaktan satın alma uydu yükünü azaltır. Düşük ünite sayısı ve tek bina formatı da sık sık çok kuleli toplulukları karmaşıklaştıran ev sahibi derneği dinamiklerini basitleştirir. Tamamlanma zamanlaması onaylanmamış kalır, bu da alıcıların herhangi bir kararında fiyatlandırmalı bir değişkendir, ancak proje şimdi satışta ve inşaat halindedir.