IR1DIAN Park 2

IR1DIAN Park 2, Object 1 tarafından geliştirilen ve Jumeirah Village Circle'da yer alan, tek bir yapıda 25 apartmanı barındıran ve Haziran 2027'de teslim edilmesi planlanan bir konut binasıdır.

# Bina ve JVC'de konumu

Jumeirah Village Circle, Dubai'nin orta şehir konumunda, eski sahil şeridine ve Al Maktoum International Airport'ı hedef alan daha yeni güney geliştirmelerine kabaca eşit mesafede yer almaktadır. Bölge son on yıl içinde önemli ölçüde olgunlaşmıştır: dairesel yol düzeni, ağaçlarla çizgili iç sokakları ve düşük ile orta yükseklikli konut binalarının parçalı desenli yerleşimi, onu Business Bay'in yoğunluğundan ve Dubai Marina'nın geçiciliğinden ayıran insan ölçeğinde bir karakter sunmaktadır.

IR1DIAN Park 2 bu bağlam içinde ince bir geliştirme olarak yer almaktadır. Tek bir binada yirmi beş birim, yönetilen bir arsa yerine sınırlı bir topluluğu ifade etmektedir. Yüzlerce sakin ve gerginlikle dağılmış ortak tesislerle büyük kulelere karşı deişen alıcılar için, buradaki ölçek pratik çekicilik taşımaktadır.

İnşaat halihazırda devam etmektedir ve teslim tarihi 2027'nin ikinci çeyreği olarak planlanmıştır.

# Konutlar, düzenler ve belirtim

Bina stüdyolar, bir yatak odalı ve iki yatak odalı apartmanlar sunmaktadır. Stüdyolar yaklaşık 42 ile 56 m²'ye ulaşmakta, AED 876.975'ten fiyatlandırılmıştır. Bir yatak odalı birimler, yaklaşık 68 m²'den hemen 94 m²'ye kadar, düzen ve muhtemelen kat konumunda anlamlı değişkenliliği yansıtan, yaklaşık AED 1.31 milyon ile AED 1.6 milyon arasında fiyatlandırılan geniş bir aralığa yayılmaktadır. İki iki yatak odalı apartman en farklıdır: biri 1.65 milyonda AED 1.65 milyonda 101 m² ve diğeri 154 m²'de AED 2.47 milyonda önemli ölçüde daha büyüktür.

Konutlar yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Geliştirici belirtimi, Bertazzoni built-in cihazları olan mutfak donanımı ve giysi dolabı içermektedir. Hizmet ücretleri yıllık m² başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

Daha büyük biçimli bir yatak odalı ve bazılarında 900 m² ve 1.600 m²'yi aşan iki yatak odalı seçeneklerin bulunması, geliştirici birim sayısını maksimize etmek için kat planlarını sıkıştırmaktan kasıtlı olarak kaçınmış görünmektedir.

# Tesisler ve ortak alanlar

Binanın ortak teklifı ulaştırımları aşmadan gereklilikleri kapsamaktadır. Şezlong, ayrı çocuk havuzu, spor salonu, kulüp evi, çocuklar oyun odası ve mangal ile açık salon alanı onaylanmıştır. 25 birimlik bir bina için bu ölçülü bir tesis paketi: dış tesislere olan bağımlılığı azaltmak yeterli fakat geniş resort tarzı platformasının bakım yükünü taşımamakta.

# Konum, yakınlık ve erişim

JVC'deki Khansoor Park, yürüyüş mesafesinde bir kilometre uzakta yer almakta, araba gerektirmeden erişilebilir yeşil alan sunmaktadır. Bölgenin kurulmuş erken çocukluk sağlayıcılarından biri olan Chubby Cheeks Nursery, bininden 1.4 km uzakta yer almaktadır, küçük çocuklu aileler için alakalıdır. Bölgenin başlıca perakende ve yemek merkezi olan Circle Mall, 2.4 km uzak durumdadır.

Downtown Dubai yol üzerinden yaklaşık 22.9 km uzakta yer almaktadır. İşletme kapasitesini kademeli olarak genişleten Al Maktoum International Airport yaklaşık 30.5 km uzak konumdadır. Sahildeki Pine Beach, kabaca 12.6 km uzak durumdadır.

JVC'nin Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Al Khail Road aracılığıyla yol bağlantısı Dubai'nin çoğunluğunu normal trafik koşullarında 25 ile 35 dakikalık sürüş mesafesinde koymaktadır.

# Bu binanın kimin için uygun olduğu ve pazardaki yeri

Stüdyo için AED 900.000'in altından başlayan ve en büyük iki yatak odalı için AED 2.5 milyonun altında tavan yapan fiyatlandırma ile IR1DIAN Park 2, hem kullanıcılar hem de yatırımcıları çeken bir fiyat bandını işgal etmektedir. JVC, daha merkezi konumlara kıyasla tutarlı biçimde rekabetçi kira getirileri kaydettikten biri, kısmen arazi maliyetlerinin daha düşük kalması ve kısmen bölgenin aile dostu karakterinin uzun süreli kiracılardan talep tarafından desteklenmesinden ötürüdür.

Ince ölçek, Dubai ayağını büyük geliştirmenin işletme karmaşıklığına maruz kalmadan isteyenler için çekicidir. Yarı mobilyalı belirtim ve Bertazzoni mutfak donanımı, temel orta pazar üstünde biraz konumlandırmakta, Downtown veya Dubai Hills Estate'te görülen m² başına fiyat taşıyan premium seviye geçmemektedir. Dubai pazar genişlemesi öncesi pazar içinde giriş isteyenler için, konum, ölçek ve teslimat zaman çizelgesi kombinasyonu IR1DIAN Park 2'yi düşünceli dikkat görmesine değer yapmaktadır.