IR1DIAN Park

IR1DIAN Park, Dubai geliştirici Object 1 tarafından inşa edilen 24 konutluk bir konut binasıdır, Jumeirah Village Circle'da yer almakta ve Q2 2027'de teslim edilmesi planlanmaktadır. Şu anda inşaat ilerlemesi %10'un biraz altında olan proje, stüdyolar ile bir ve iki yatak odalı daireler sunmakta, yarı mobilyalı olarak teslim edilmekte, fiyatlar AED 861.295 ile AED 1.771.535 arasında değişmektedir.

# Bina ve JVC'deki Konumu

Jumeirah Village Circle, batısında Dubai Marina ve doğusunda Downtown çekirdeği ile kabaca eşit uzaklıkta konumlandıran orta şehir konumunda yer almaktadır. IR1DIAN Park bu ızgarada bulunmakta, JVC Community Park'a 290 metre uzaklıkta, bölgenin ana yeşil alanına en yakın arazilerden biri olarak konumlandırılmaktadır.

Geliştirilme proje 24 konutluk bir binadan oluşmaktadır. Bu ölçek JVC standartlarında mütevazıdır; 200 ve üzeri konutluk orta katlı kulelerin yaygın olduğu yerde. Kompakt envanter sayısı, daha az sakin ortak alanları paylaşması demektir; bu özellik genellikle daha geniş projelerin tesis yarışından ziyade daha sessiz bir bina ortamını önceliklendiren alıcıları çeker.

Object 1, Dubai orta pazarında tanınmış bir tasarım dili geliştirmiştir ve IR1DIAN Park bu yaklaşımı sürdürmektedir: saf hacim yerine doğal ışık ve açık uçlu cepheler etrafında tasarlanmış bir bina.

# Konutlar: Yerleşimler, Boyutlar ve Spesifikasyon

Birim karışımı üç konfigürasyon kapsamaktadır. Stüdyolar yaklaşık 505 ile 512 sq ft arasında değişmekte, AED 861.295 başlayan fiyatlarla sunulmaktadır. Bir yatak odalı daireler geniş bir aralık kapsayan, yaklaşık 762 sq ft'den 1.153 sq ft'in biraz üstüne kadar, kat, oryantasyon ve tam ayak izine bağlı olarak AED 1.175.000 ile AED 1.634.000 arasında fiyatlarla sunulmaktadır. İki yatak odalı birimler (projede üç adet bulunmaktadır), 1.073 ile 1.172 sq ft arasında AED 1.752.000'in biraz altından AED 1.789.000'e kadar fiyatlarla yer almaktadır.

Bir yatak odalı kategori içindeki varyasyon dikkat çekicidir. Alt uçta, 762 sq ft yerleşimi standart bir şehir dairesi olarak okunmakta; üst uçta, 1.153 sq ft bir yatak odalı benzer pazarlarda kompakt bir iki yatak odalı gibi orantılandırılmaktadır. Bir ikinci oda yerine geniş yaşam alanını önceliklendiren alıcılar, daha büyük ve daha standartlaştırılmış kulelerde bulunması zor olan seçenekler bulacaklardır.

Tüm daireler, tam döşenmiş mutfaklar ve yüksek kaliteli malzeme bitişleri ile yarı mobilyalı olarak teslim edilmektedir. Hizmet ücreti yıllık sq ft başına AED 15 olarak belirlenmiştir.

# Tesis ve Ortak Alanlar

Tesis paketi abartılı değil, işlevseldir. Bir havuz ve ayrı bir çocuk havuzu, havuz güvertesinde yer almakta, güneşlenme sandalyeleri ve barbekü alanı eşliğinde bulunmaktadır. Bina ayrıca bir spor salonu, bir kulüp binası ve bir özel çocuk oyun odasına sahiptir.

24 konutluk bir bina için, bu düşünceli bir seçimdir. Her tesis hafif bir kullanım görmeli; bu pratik açıdan tesis sayılarından çok daha fazla önem taşımaktadır. Kulüp binası, sakinlerinin birbirini tanıması muhtemel kadar küçük bir topluluk için sosyal merkez olarak işlev görmektedir.

# Konum: Mesafeler ve Günlük Bağlantı

JVC Community Park'a 290 metrelik yürüyüş, çocukları veya köpekleri olan sakinler için en hemen faydalı yakınlık rakamıdır. Tdawi UAE, bir sağlık hizmeti sağlayıcısı, 1,6 km uzaklıkta yer almakta, Kids World Nursery JVC 2,2 km'ye kadar yer almakta, her ikisi de aileler için kolay ulaşılabilir mesafede bulunmaktadır.

Downtown Dubai karayolu ile 20,7 km uzaklıkta. Sufouh Beach 13,2 km uzaklıkta, yoğun olmayan saatlerde yönetebilir bir mesafe. Dubai Uluslararası Havalimanı 34,9 km uzaklıkta, bu da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'daki trafik koşullarına bağlı olarak yaklaşık 30 ile 40 dakika demektir.

JVC, geleneksel kentsel anlamda yürüyüş yapılabilen bir mahalle değildir. Sakinler çoğu hata için araç kullanmakta veya yolcu taşıma hizmetini kullanmaktadır; bu, Metro koridoru dışında Dubai'deki konut alanlarında standarttır.

# IR1DIAN Park'ın Uygun Olduğu Kişiler ve Pazardaki Yeri

Bu fiyat noktalarında ve bu ölçekte, IR1DIAN Park spesifik bir pozisyon işgal etmektedir: iyi kurulmuş bir orta pazarlık bölgede, anonim bir kulede yer almadan yönetilebilir giriş fiyatlarını isteyenler hedefleyen, küçük, yarı mobilyalı bir bina.

Stüdyo ve bir yatak odalı fiyatlandırması, projesi Birleşik Krallık, Avrupa ve Asya pazarlarından ilk defa Dubai'de emlak satın alan alıcılara erişilebilir kılmaktadır; çoğu AED 850.000 ile AED 1.500.000 arasında bir şehir mülkü veya getiri odaklı bir varlığa tahsis etmektedir. JVC tarihsel olarak Dubai Marina ve JBR'den uzaklaştırılan genç profesyoneller ve küçük ailelerden katı kira talebine sahip olmuştur ve bu boyuttaki bir bina civar basıncı altındaki kulelere kıyasla işgali daha tutarlı şekilde korumaktadır.

Q2 2027 tamamlanma tarihi ve %10'un altında inşaat ilerlemesi, alıcıların kabaca iki yıllık bir inşaat döngüsüne taahhüt ettikleri anlamına gelir. Bu zaman çizelgesine ve ilişkili ödeme planı yapısına rahat olan yatırımcılar için, mevcut giriş fiyatları, inşaat aşamasında standart olan fiyatlandırma indirimini yansıtmaktadır.