Gharbi 2 Residences

Gharbi 2 Residences, Rabdan Developments tarafından inşa edilen boutique bir apartman binasıdır. Jumeirah Village Circle içinde konumlanmakta ve Aralık 2026'da teslim edilmesi planlanmıştır. Proje, 17 iki yatak odası konutu tek bir kule içinde barındırmakta, fiyatlar yaklaşık AED 1,77 milyon ile AED 2,1 milyon arasında değişmektedir.

# Kule ve Jumeirah Village Circle'daki yeri

Jumeirah Village Circle, Sheikh Zayed Road ile Emirates Road koridoru arasında kaba bir orta nokta işgal etmektedir ve bu konum, bölgeye hem daha eski hem de daha yeni şehir düğümlerine makul bir erişim sunmakta, kıyı veya Downtown adreslerin fiyatlandırma primiyumundan uzak durmaktadır. Bölge son on yıl içinde önemli ölçüde gelişmiş olup, esas olarak bir inşaat alanı manzarasından kurulmuş parklar, bir topluluk alışveriş merkezi ve işlevsel okullar içeren manzaraya dönüşmüştür.

Gharbi 2 bu daha yerleşik yapı içinde konumlanmaktadır. 17 birim ile, proje kasten küçük bir bina olup, bina yönetimi, aidat denetimi ve topluluk duygusu için pratik sonuçlar taşımaktadır. Rabdan Developments, projeyi JVC'nin orta-lüks köşesi içinde konumlandırmış olup, mimari tasarım yapı cephe malzemesi olarak alüminyum kaplama üzerine çizilmiştir.

# Konutlar, planlar ve bitirme

Tam teklif iki yatak odası apartmanlarıdır, boyut 1.627 ile 1.735 square feet arasında değişmektedir. Bu bölge içinde bir iki yatak odası konfigürasyonu için bu ayakkabı ölçüsü cömerttir. Bu fiyat noktasında çoğu karşılaştırılabilir JVC ürünü 1.100 ile 1.300 square feet daha yakın konumlandırılmaktadır.

Mutfaklar Bosch cihazları ile döşenmiş ve donatılmıştır. Daha geniş spesifikasyon porselen karo, mermer karo, terrazzo, vinil ahşap bitirme, ayna ve oniks yüzeyleri içermektedir. Duvarlar ve zeminler, tüm bina boyunca tek bir bitirme çalıştırma yerine oda türü tarafından değişmektedir, bu da iç mekanları bazı malzeme aralığı vermektedir. Apartmanın geri kalanı mobilyasız olup, alıcıları oturma ve uyku alanlarını kendi plan dahilinde kurmaya bırakmaktadır.

Aidat yıllık AED 14 ile 16 per square foot ilan edilmiş olup, 1.628 square feet'lik bir apartmanda bu yaklaşık yıllık AED 22.800 ile AED 26.000'e çevrilmektedir. Alıcılar bunu getiri hesaplamalarına dahil etmelidirler.

# Bina genelinde olanaklar

Olanaklar listesi binanın ölçeğine göre kapsamlıdır.

# Kapalı ve açık sağlanma

Bina yüzme havuzu, iç ve dış spor merkezi, sauna ve buhar odası, yoga uzayı ve açık rekreasyon tarafını kaplayan barbekü alanı içermektedir. İçeride, sakinler oyun odası, iç sinema, podcast odası, iş merkezi ve kulüp salonuna erişimi vardır. Ayrıca bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır.

17 birimlik bir bina için, müşterek altyapının sakinlere oranı yüksektir. Bu iki yöne kesilmektedir: otel çıkması daha apartman bloğundan daha fazla olanaklar yoğunluğu sunmaktadır, ancak küçük sakin havuzundan aidat geliri anlamlı işletme maliyetlerini kapatmak gerekir, bu da kısmen AED 14 ile 16 per square foot oranını açıklamaktadır.

# Günlük yaşamı belirleyen mesafeler

Circle Community Park, bina olmak 500 metre uzakta bulunmaktadır. JSS International School, IB müfredatı okulu, 1,3 kilometre uzaklıkta konumlanmıştır. Circle Mall, bölgenin ana perakende çapası, 1,6 kilometre.

Doğrudan komşuluğun ötesinde, Downtown Dubai yaklaşık 19,6 kilometre yol ve Dubai Uluslararası Havalimanı yaklaşık 32 kilometre. Sufouh Beach 10,5 kilometre olup, normal trafik koşulları altında 15 ile 20 dakikalık sürüş içinde yerleştirilmesi bulunmaktadır. Proje doğrudan metro erişimi olmayıp, araba bağımlılığı pratik bir gerçeklik olmaya devam etmektedir.

# Gharbi 2'nin AED 2,1 milyon altı alıcı için nerede oturması

Bu bina en açıkça hizmet veren alıcı profili, adres prestiji üzerinde iç ölçeği öncelik veren kişidir. 1.627 ile 1.735 square feet iki yatak odası apartmanında, square-footage-per-dirham hesaplama, eşdeğer fiyatlarda Dubai Marina veya Business Bay içinde karşılaştırılabilir stoka lehine karşılaştırılmaktadır, burada AED 2 milyon tipik olarak 1.000 ile 1.200 square feet yakın bir şey satın almaktadır.

Bir kiracıya-kiralama yatırımcısı için JVC, çift gelirli profesyonel haneler ve Dubai Hills veya Mirdif fiyatlandırmasını ödemeden okullara yakınlık isteyen daha küçük ailelerden tutarlı kiralama talebini göstermişti. Kira getiri görüntüsü final teslim kalitesine ve Aralık 2026'da tamamlanma zamanında bölgedeki rekabetçi tedarike bağlı bulunmaktadır. İnşaat ilerleme listeleme zamanında yüzde 7,11 duruş işgal etmektedir, bu anlamı alıcılar yaklaşık iki yıl uzağında teslim ile erken bir aşamada taahhüt etmektedir. Bu olağan proje-öncesi uyarıları taşımaktadır, proje bir RERA escrow hesabı (sayı 1009820638) düzenleyici gereksinimlerle uyumlu olarak tutar.