Five Jumeirah Village

Five Jumeirah Village, Five Holdings Properties tarafından geliştirilen ve Q2 2019'da teslim edilen, Jumeirah Village Circle'da tamamlanmış bir otel-konut kulesıdir. Bina, beş yıldızlı bir misafirlik varlığı olarak işletilmekte ve bireysel birimler, sahipleri otel gelir modeline bağlayan uzun vadeli kiralama anlaşması yapısı altında satılmaktadır.

# Kule ve JVC İçerisindeki Konumu

Jumeirah Village Circle, Dubai'nin konut yayılımının ortasında yer almakta, doğudan Al Khail Road ve batıdan Sheikh Mohammed Bin Zayed Road tarafından çevrelenmektedir. Konum işlevsel olup, şık değildir: bir on yıl boyunca kademeli olarak dolmuş vilalar ve apartman blokları içeren planlı düşük yoğunluklu mahalle. Five Holdings buraya tek bir kule dikmiş; markanın karakteristik programlama yoğunluğu, kimliğini hala bulmakta olan bir bölgeye getirmiştir.

Bina tamamlanmıştır. İnşaat riski yok, aşamalı teslim yok, spekülatif son tarihleri yok.

# Konutlar, Teknik Özellikler ve Kiralama Çerçevesi

Five Jumeirah Village'daki birimler kabaca 480 ile 528 square foot arasında değişmekte, tam döşemelidir ve balkona sahiptir. Mutfak yoktur. Tasarım, geniş Five Hotels paletini takip etmekte: nötr tabanlı çağdaş iç mekan, otel standartına uygun hale getirilmiştir.

Mülkiyet modeli, geleneksel freehold satın alma işleminden farklıdır. Alıcılar 35 yıl toplam kiralama anlaşmasına girmektedir. İlk beş yıl boyunca, sahipler oda gelirinin yüzde 10'unu almaktadır; altıncı yıldan sonra bu yüzde 40'a yükselmekte ve otel tüm işletme giderlerini karşılamaktadır. Sahipler ayrıca yıllık 14 ücretsiz gece erişimine sahiptir. Uygulama açısından, bu konut mülkiyet hakkına sahip misafirlik yatırımı yerine düz bir ev satın almamadır.

# Five Ekosistemi Genelinde Tesis ve Hizmetler

Bina, odaklanmış bir tesis yığınını taşımaktadır. High Five Kids Club, özel havuzlar, ReFive Spa ve Instabody Gym tümü yerinde yer almaktadır. Restoranlar şeridi mülk içinde işletilmektedir. Daha önemli yaşam stili çekiciliği, Five Palm Jumeirah'ta ücretsiz plaj erişimidir ve bu etkili bir şekilde sahibin deneyimini Palm'a uzatmakta; Palm adresi veya fiyat noktası gerekmeksizin.

Bu çapraz mülk yararı, kıyı erişimi isteyen ancak orta pazar giriş fiyatında satın alan alıcılar için önemlidir.

# Gidiş ve Dönüş: Önemli Olan Mesafeler

Downtown Dubai kabaca 21 kilometre uzaklığında; tipik koşullar altında 23 dakikalık bir sürüş. Dubai International Airport yaklaşık 31 kilometre uzaklığında; yol tarafından yaklaşık 26 dakika. Sufouh Beach, Marina koridoruna daha yakın, 12 kilometre uzaklığındadır. District 13-2 Community Park, bından iki dakika içindedir.

JVC Avrupa anlamında yürüyüş açısından bir mahalle değildir. Araba bağımlılığı gerçektir; ancak Sheikh Zayed Road ve Al Khail Road'a olan yol bağlantıları geniş şehri Marina darboğazını kullanmaksızın erişilebilir kılmaktadır.

# Bu Varlığı Hangi Alıcılar Tercih Eder ve Pazarın Yansıttığı Şey

Five Jumeirah Village şu anda stok tükenmesi durumundadır; bu konuşmayı ikincil pazara daraltan bir durumdur. Projenin başlangıçta belirlediği fiyat noktasında, birimler Dubai'yi birincil konut yerine gelir getiren bir pozisyon olarak değerlendiren alıcılara çekmekteydi.

Birleşik Krallık, Avrupa veya Asya'dan Dubai otel sektörü maruziyetini sınırlı olumsuz taraf ile isteyen uluslararası alıcılar için (tüm giderler operatör tarafından oturmakta); gelir paylaşımı yapısı legible bir dönüş hipotezi sunar. Yıllık 14 gece kişisel kullanım denklemde yaşam stili faydasını tutar. Soru, herhangi bir misafirlik yatırımı gibi, 35 yıllık ufuk üzerinde operatör performansıdır. Five Holdings'in Palm'daki geçmiş kaydı, en yakın karşılaştırılabilir sağlamaktadır.