Empire Residences

Empire Residences, Peace Homes Development tarafından inşa edilen ve tamamlanmış bir konut kulesidir. Jumeirah Village Circle'da, Dubai'nin güney orta şehir koridorunda yer almaktadır. İnşaat Ocak 2024'te tamamlanmış, bina tamamen teslim edilmiştir.

# Kulenin Jumeirah Village Circle'daki Yeri

Jumeirah Village Circle, Al Khail Road ile Mohammed Bin Zayed Road arasında kabaca dairesel bir alan içinde yer almakta olup sakinlere otoyol ağına ve komşu bölgelerin imkan merkezlerine makul erişim sunmaktadır. Topluluğun sokak planı düşük yükseklikli binaları, parkları ve villa parsellerini önceliklendirmektedir. Bu sayede Empire Residences gibi bir yapı, Sheikh Zayed Road veya Business Bay'deki gibi kulelerin yoğun olduğu bir siluete rekabet etmek yerine görsel etki yaratabilmektedir.

Peace Homes Development, Empire Residences'i tek bir bina olarak teslim etmiştir. Proje planlanan tarihte tamamlanmış olup, Ocak 2024 kohortundan JVC tamamlanmış projelerinin arasında yer almaktadır.

# Tasarım Tercihindeki Akıllı Ev Entegrasyonu

Spesifikasyonda Attune tarafından sağlanan akıllı ev otomasyonu yer almakta olup aydınlatma, iklimlendirme, güvenlik, multimedya, gölgelendirme ve enerji yönetimini tek bir entegre sistem üzerinden yönetmektedir. Sağlayıcı seçimi ve kapsanan sistemlerin genişliği, yapıyı JVC'deki benzer ölçekteki giriş seviyesi spesifikasyonların üzerine çıkarmaktadır.

Mutfaklar marka malzemelerle donatılmış olup depolama kapasitesini konut kalitesi bir bitişle birleştirmek için tasarlanmıştır. Genel spesifikasyon mobilyasız olduğundan alıcılar ve kiracılar kendi mobilyalarını sağlamaktadırlar.

# Çatı ve Zemin Seviyesindeki İmkanlar

İmkan sunumu sayılan yerlerde yoğunlaşmaktadır. Sonsuz yüzme havuzu yapının sosyal merkezini oluştururken barbekü olanakları ve peyzajlandırılmış ortak alanlar eşlik etmektedir. Çatıda sinema bulunmakta olup bu, JVC'nin orta-pazar arzında nadir görülen bir özelliktir.

Fitness imkanları tesis içinde yer almakta, ancak jimnastik salonunun ekipmanı ve boyutlarıyla ilgili detaylar yayınlanmamıştır. Peyzajlandırılmış alanlar, kompakt ancak düşünülü bir sakin imkanları setini tamamlamaktadır.

# JVC'ye Giriş ve Çıkış

JVC metro istasyonuyla hizmet verilmek yerine arteriyel yollarla çevrili bir alandır; bu yapısı araba bağımlı sakinleri tercih etmektedir. Al Khail Road kuzeyde Downtown Dubai'ye, güneyde Expo City ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na giden ana bağlantı sağlamaktadır. Ibn Battuta Mall, Mall of the Emirates ve Dubai Hills Mall hepsi kısa bir sürüş içinde yer almakta olup sakinlere şehir merkezine gitmek zorunda olmaksızın çeşitli perakende ve yemek seçenekleri sunmaktadır.

Yakınlarda metro istasyonunun olmaması bölgenin işlevsel sınırlaması olmaya devam etmektedir. Günlük olarak toplu taşımacılıkla seyahat eden alıcılar için bu maddi bir faktör teşkil etmektedir.

# Empire Residences'in JVC Yatırım Söylemindeki Yeri

JVC, rekabetçi giriş fiyatları ve premium bölgelere kıyasla yönetilebilir hizmet ücreti seviyeleri nedeniyle tutarlı yatırımcı çekmektedir. Kare foot başına 14 AED olan hizmet ücreti, Empire Residences'te alıcıların havuz ve çatı imkanları olan bir bina için tipik olarak beklediği aralıkta yer almaktadır.

Proje tamamen satılmış ve tamamlanmıştır; bu inşaat riskini tamamen ortadan kaldırmaktadır. İkincil pazara giren alıcılar veya istikrarlı bir varlık üzerinde getiri performansını değerlendiren yatırımcılar için, teslim edilen bina, Attune-entegre spesifikasyon ve JVC'nin orta topluluğundaki konumlandırması kombinasyonu, yatırım durumunu geliştirici pazarlamasından çok daha kesin şekilde tanımlamaktadır.